聯(lián)發(fā)進(jìn)駐！

剛剛，雨核G29地塊被廈門聯(lián)發(fā)競得，總價(jià)26.05億，成交樓面價(jià)16030元/㎡。這是片區(qū)斷供近兩年后，再次拍出新宅地，且體量巨大，出讓面積約 67711.48㎡。

作為一家外地國企，能在南京拿下如此大體量的宅地，是房企對(duì)南京市場的看好與重視， 也可見雨核的吸引力與產(chǎn)業(yè)支撐力。

01.

預(yù)計(jì)四季度上市

82㎡以下小戶型占比不低于15%

雖然G29地塊才剛出讓，但本平臺(tái)已得到消息：項(xiàng)目預(yù)計(jì)四季度上市！節(jié)奏很快。

先看G29地塊的具體信息：

地塊四至：東至花神大道，南至荷雨路，西至荷月路，北至荷影路

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：67711.48㎡

容積率：1.01＜Far≤2.4

建筑高度：＜100米

掛牌起始價(jià)：26.05億

起拍樓面價(jià)：16030元/㎡

成交總價(jià)：26.05億

成交樓面價(jià)：16030元/㎡

拿地房企：聯(lián)發(fā)

G29地塊地處城南軟件谷，西側(cè)毗鄰保利鳳起云臺(tái)，南側(cè)為在建的南師附中雨花學(xué)校，地理位置優(yōu)越。

生活配套上，有花神大道、軟件大道等城市主干道以及地鐵S3號(hào)線，周邊還分布著世茂52+、楚翹城、華為、中興、浙大網(wǎng)新等產(chǎn)業(yè)、商業(yè)，城市資源濃度很高，生活便利。

在新房方面，板塊內(nèi)在售新房目前僅剩保利荷雨瑧悅，中鐵龍湖宸閱府、華發(fā)美的云筑、鳳起云臺(tái)、偉星時(shí)代悅峰已陸續(xù)收官（或進(jìn)入尾聲）并交付，市場供求關(guān)系穩(wěn)定。

據(jù)了解，雨核F29地塊有著特殊的開發(fā)建設(shè)要求，協(xié)議約定，地塊戶均建筑面積不高于102㎡，且82㎡以下戶型套數(shù)占比不低于15%。

這也意味著，該地塊預(yù)計(jì)開發(fā)建設(shè)約1593套，其中82㎡以下的小戶型將達(dá)240套左右！

近幾年來，南京的改善市場蓬勃發(fā)展，剛需的空間持續(xù)被擠壓，市場小戶型房源奇缺。

地塊所在的軟件谷片區(qū)，產(chǎn)業(yè)集聚，匯聚了大量的高知年輕人，置業(yè)需求旺盛，但新房起步戶型大、總價(jià)高，讓年輕人難以負(fù)擔(dān)，G29的小戶型精準(zhǔn)契合了年輕購房群體的需求，讓剛需購房者也能享受到好房子的居住品質(zhì)。

可以猜測一下，按照目前板塊內(nèi)的新房均價(jià)，結(jié)合82㎡以下的戶型設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)最低200多萬即可上車軟件谷！

總而言之，從目前的信息來看，未來G29項(xiàng)目的熱度必不會(huì)低！

02.

上半年僅出讓兩幅宅地

雨核供求關(guān)系持續(xù)穩(wěn)定

當(dāng)下，雨核的供地節(jié)奏放緩，樓市供需健康程度堪稱全城領(lǐng)先。

板塊內(nèi)今年上半年已出讓兩幅地塊（另一幅為G09地塊），加之安德門、小行的低密項(xiàng)目，以及還調(diào)整兩幅地塊控規(guī)，剛需和改善的供應(yīng)都比較充足。

小行金基G12地塊：項(xiàng)目公開在即，根據(jù)其官宣海報(bào)，預(yù)計(jì)打造為金基“樾”系產(chǎn)品。

據(jù)此前規(guī)劃，金基G12將打造為5棟5-8層洋房四代宅，預(yù)計(jì)主力戶型建面約125、145㎡（具體面積以開發(fā)商公布為準(zhǔn)），僅有88套，比較稀缺。

安德門頤居G79地塊：規(guī)劃打造16棟10-17層住宅，四代宅設(shè)計(jì)，主力戶型約108、128、133、152㎡。其中152㎡戶型將打造6.6米挑空客廳（以開發(fā)商最終信息為準(zhǔn)）。

雨核G09地塊：4月23日出讓，由江蘇十朝春置業(yè)競得，成交總價(jià)10億元，樓面價(jià)16513元/㎡。

秦淮新河臨河地塊：年初，雨核秦淮新河一側(cè)的兩幅上商辦地塊進(jìn)行控規(guī)調(diào)整，容積率改為1.2，建筑高度低于18米。

觀云潤府旁宅地：觀云潤府旁邊也有兩幅地塊調(diào)整了控規(guī)，一幅地塊容積率調(diào)整為2.0，另一幅容積率調(diào)整為1.5。

目前這調(diào)整后的這幾幅地塊還未掛牌上市，都是臨河的低密宅地，未來適合打造高端河景房，豐富片區(qū)的人居面貌。

從雨核待上市以及待出讓的地塊，不難看出，板塊內(nèi)改善與剛需平衡發(fā)展，有低密低密洋房四代宅，也有高層、小高層現(xiàn)代住區(qū)，契合大多數(shù)買房群體的需求。

綜合來看，雨核有強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支撐，這幾年的超強(qiáng)兌現(xiàn)也使得城市界面日新月異，由此板塊內(nèi)市場熱度一直都比較高。比如保利荷雨臻悅，2024年以775套、超8萬平方米的驕人業(yè)績，問鼎全市銷售套數(shù)、面積的雙冠王。

上半年出讓的G09和G29地塊都是由外地企業(yè)拿地，其中十朝春置業(yè)還是首進(jìn)南京的民企，都可以看出房企對(duì)于南京、對(duì)于雨核的肯定。

如今G29地塊順利成交，預(yù)計(jì)四季度即可上市，買房人可以提前關(guān)注起來了！

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