房價地圖一月一更！最新房價地圖上線。

一、成交均價13249元/平

根據克而瑞數據，今年4月，昆明主城新房成交均價為13249元/平，環比上漲11.69%。

這也是今年以來，新房成交均價首次突破1.3萬/平。

上漲的原因，一方面是因為邦泰觀云四代宅開盤集中備案，以及融創人民1979高價工抵備案，帶動房價上漲。

另一方面，是主城低價大宗交易備案減少，帶動成交均價回升。

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二、五區房價：西山區房價居五區第一

分行政區域來看，上個月，盤龍、西山、官渡、呈貢4區房價，均有不同程度上漲。

其中，西山區成交均價環漲15.08%，以16329元/平的價格登上五區之首。

官渡區成交均價為11605元/平，環漲7.49%，漲幅僅次于西山區。

盤龍區環比微漲0.66%，成交均價為13566元/平；呈貢成交均價為8571元/平，環漲3.34%。

五華區是五區中唯一房價下跌的區域，降幅約為5.72%，成交均價為13749元/平。

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三、37板塊房價：成交產品差異影響價格變動

再來看各個板塊房價的表現，主城37個板塊中，共有22個板塊新房價格環比上升。

其中，邦泰觀云四代宅開盤集中備案，帶動前衛板塊房價上升至18038元/平。

斗南板塊則主要因卓越滇池晴翠負公攤洋房開盤，帶動價格上升10.86%，為9772元/平。

上個月，大宗交易備案房源變動，也帶動了不少板塊房價上升。

比較典型的有螺螄灣板塊，因4月無大宗交易低價備案，房價回升至15066元/平。

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15個房價下跌板塊中，金殿、草海板塊下調較為明顯，主要原因是板塊內主力項目在售產品變動。

整體來看，今年“銀四”昆明市場表現不錯，多數板塊房價上升，房價下跌板塊，跌幅也基本控制在10%以內，屬于正常波動。

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