廈門各區(qū)房?jī)r(jià)有一條隱形的鄙視鏈。而今年最新的廈門各個(gè)區(qū)域二手房成交價(jià)位排名，你們都了解嗎？

島內(nèi)大于島外？不，自己買的>非自己買的。

每一年的“金三銀四”是備受關(guān)注的月份，幾乎可以定調(diào)上半年的成交冷暖。

今年也不例外，尤其今年屬于早年。那么，這一個(gè)月來，廈門各區(qū)二手房的真實(shí)成交價(jià)和調(diào)價(jià)幅度如何？

（買賣過二手房的都清楚，二手房的報(bào)價(jià)與成交價(jià)往往不一致，前期報(bào)價(jià)正常都會(huì)調(diào)高，讓下家有砍價(jià)空間，產(chǎn)生“占便宜的心理”。三四百萬的房子，多報(bào)一二十萬屬于正常現(xiàn)象，也有個(gè)別樓盤砍價(jià)10%才成交。）

從貝殼數(shù)據(jù)看，廈門最新的真實(shí)成交價(jià)與報(bào)價(jià)之間的浮動(dòng)比是：-20.8%~0%，大多集中于5~10%之間。

近期，成交單價(jià)最高的是5.46w/㎡，最低則有1.18w/㎡，4w/㎡以上的清一色都是以島內(nèi)（思明、湖里區(qū)）為主。

我們整理了各小區(qū)成交單價(jià)，由高到低，如下圖表：

由圖表可見，400萬以上的小區(qū)，主要以島內(nèi)為主。單價(jià)4萬/㎡以上的二手房，也是以思明居多。作為廈門的區(qū)域一哥，思明高單價(jià)樓盤較多，而湖里五緣灣的聯(lián)發(fā)五緣灣1號(hào)成為本期最高單價(jià)房源。其余第2-6名系數(shù)花落思明區(qū)，思明區(qū)是廈門本地戶籍的大區(qū)，本土戶籍人口97.76萬，湖里為43.93萬，多了一倍有余。思明也是廈門地標(biāo)建筑最多的地方，雙子塔、白鷺洲、筼筜湖、中山街，也是廈門一雙、實(shí)小等頂級(jí)學(xué)區(qū)的聚集地。

思明無弱校的觀念，深入人心。思明新盤少，稀缺，推盤節(jié)奏適度，湖濱幾度開盤即售罄，備受矚目。

湖里區(qū)的高單價(jià)樓盤集中在五緣灣及次新盤，聯(lián)發(fā)五緣灣1號(hào)5.46w/㎡，成為本期最高單價(jià)；大唐世家，4.08w/㎡。

島外不少高單價(jià)小區(qū)價(jià)位都呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，4萬/㎡或400萬以上的比例大幅度減少，當(dāng)前島外僅有個(gè)別景觀、學(xué)區(qū)出類拔萃的地段能維持4萬/㎡以上。

本期島外的高價(jià)房源主要來自于：中交和美新城、天心島、中航城、招商海德公園、紅樹康橋、世茂璀璨天城、中交國(guó)貿(mào)鷺原、國(guó)貿(mào)學(xué)原、旭日海灣等。這些房源的共性：均位于島外幾大新城的核心板塊。

此外，目前島外在售新盤能夠站穩(wěn)3w/㎡以上的也已經(jīng)屈指可數(shù)。

而2w/㎡以下成交的樓盤，也是對(duì)年輕剛需群體最友好的板塊，“只是想要留廈，有什么錯(cuò)呢？”和開頭說的一樣，自己買的樓盤，才是最好的。

“很多人讀了16年書，幾百萬一套的房子，存了多年首付，現(xiàn)在好不容易有了便宜房子，你們非說它偏僻，說它沒有增值前景？那房子偏不偏，大家能不知道嗎？”

每個(gè)人都生而平凡，卻不忘創(chuàng)造更好的生活。

現(xiàn)在，敏銳的人已經(jīng)可以感受到，很難用以前那種很簡(jiǎn)單粗暴的方式去區(qū)分地段價(jià)值，畢竟雙軌制來臨，樓市的新周期開啟，規(guī)律也在悄然變化……