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福喜雅苑售樓處電話:?400-6611-738轉分機號8888
燕郊福喜雅苑售樓處電話:?400-6611-738轉分機號8888
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【福喜雅苑】景觀方面以“圍合式中央公園”為核心，通過時光草坪、園林小徑、運動聚場等多維度景觀組團序列，深度串聯社區多場域景觀節點，讓業主在生活中深切感受人與自然、建筑親密共生的場景力

大城有能力改變了一整個區域的城市界面、生活模式、居住習慣。同時，為區域帶來數以千計的居住人口，而圍繞這些人口將落地大量的教育、商業、生活等配套資源。從而達到對于區域中心再定義的目標。

項目位置:

位于?留山大街與燕昌路交叉口?，開發商標注地址為?高樓留山大街與燕昌北路交口?

周邊路網發達，涵蓋留山大街、金谷南街等20多條道路，配套成熟度高。

綜合來看，項目兼具交通便捷性與產城融合潛力，適合注重通勤效率及區域發展的購房群體

竣工日期2026.5月30日

占地面積：45667㎡

建筑面積：104847.29㎡

總戶數：612套

容積率：1.498%

綠化率：35.11%

停車位：745個

水電燃：市政水電，通燃氣

取暖：燃氣壁掛爐

層數：11層 戶型：85兩居，100-127三居

物業：福成物業

物業費：一層2.3元，二層以上2.45

85㎡兩居室：

• 客廳開間達3.5米，搭配落地窗實現極佳采光（采光測評優秀9分）；主臥帶陽臺，進深4.9米，可容納2m大床及完整功能家具。
• 明廚設計，廚房采光率達18.1%（評價“極佳”），U型布局優化操作動線。

127㎡三居室：

• 雙衛設計，主臥套間配備獨立衛生間，南北通透；次臥采光率22.8%（“極佳”），適合兒童房或書房

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純粹改善型產品定位

• 僅提供85㎡兩居100㎡三居127㎡三居三種戶型，全為剛需改善型設計，填補燕郊地鐵板塊110-170萬元價格區間的市場空缺。
• 所有樓棟為一梯兩戶的洋房風格，容積率低至1.498，顯著提升居住私密性與舒適度。

• 區域定位
• 隸屬?燕郊北部科學城?，該區域規劃面積約19平方公里，定位為“新興產業先導區、產城融合示范區”67，聚集了興遠高科、中南智谷產業園等產業基地，為北京產業外溢的重要承載地
• 交通配套
• 地鐵?：臨近在建地鐵22號線（平谷線），距?潮白大街站約2.2公里?2，距?高樓站約2.3公里
• 公交?：1公里內有多個公交站點，如北京經濟技術職業學院站（69米）
• 高速?：京秦高速約2.5公里2，便于連接北京及周邊區域。
• 周邊配套
• 教育?：1.5公里內有幼兒園及中小學，如三河市第三實驗小學幼兒園、孤山小學等
• 生態?：2.7公里處有幸福公園
• ?：周邊路網發達，涵蓋留山大街、金谷南街等20多條道路
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