01

問大家一個問題。

在一個產品極度同質化的市場下，一個項目要做到什么程度，才能跳出大眾臉，出挑到「讓人服氣」？

站在2025年的節點上，對于表妹來說，一個讓人服氣的標準就是：

同行看了都覺得好，但又學不走，學走了又學不像。

我真這么覺得的。

而整個北京樓市里，能做到這樣的項目有幾個？

要有一定的技術門檻，要有不妥協的態度和決心，還得有企業的底氣和初心，再加上一點點「超越周期」的產品視野。

這些東西加在一起，才有可能誕生一個可遇不可求的作品。

今天表妹要跟大家分享的，就是這樣一個項目。

它不是那種一眼就豪氣沖天的樓盤，也不是靠噱頭和營銷刷存在感的網紅盤。

它是那種懂行的人一看就懂，不懂的人住進去也會慢慢懂的經典作品。

這個項目，就是位于城市副中心的：

金隅·花溪云錦

02

關于金隅，大家近兩年可能了解多一些。

這是北京樓市里掃地僧般的房企。

只低頭做事，但卻在不知不覺間完成了從材料、技術，到施工、整裝的全產業鏈的整合把控，開辟了一條完美的、獨屬于金隅的高維賽道。

但你不知道的是，

就是這樣的金隅地產，又在短時間內迭代，完成了新一輪的自我進化，一個具體的開始就是：

精裝主導與建筑共創室內設計和交付體系

有什么區別？

打個比方，以前的模式，是人配衣服，嚴重一點得削足適履；現在的模式，是量體裁衣，用定制保證合身；而花溪云錦的模式，則是「高定設計」，不止保證合身，還要突出優勢，更要經典耐看。

這個高定設計有個核心關鍵詞，叫做：

一體化設計

就是徹底拉通建筑、景觀、室內等不同職能線條的設計團隊，以用戶需求出發，做更細顆粒度的高定設計。

秉持的第一個原則是：

空間尺度決定你的情緒濃度

這里的空間尺度，不是傳統的平面、立方，而是在空間中嵌套時間，又以人的尺度創造出的一個個關系場，是「五維空間」。

看這張153㎡的戶型圖：

表妹已經不想說它的基礎數據，因為這是樓王戶型的基本素養。

我們只看三組數據：

客廳面寬達6m，超同面積戶型20-40公分；

采光面高達10個，就連家政間都帶有明窗；

整個LDKX空間，是一個約71.3㎡的「等寬超聚廳」。

它帶來的，不僅是視覺和采光上的震撼，更是居住儀式感上的巨大提升，是種一氣呵成的通透。

2.8m+的凈層高，配上能整扇開啟的落地大窗，讓整個空間更顯高挑，帶著一種溫潤氣場。

為了放大這種通透氣場，我們來看每個小場景是怎么做的。

在廚房和X空間處，花溪云錦入目的就是這面：

四折玻璃移門

嚴謹的對稱結構，打開，空間通透，又似畫框給室內創造出一個旖麗的夢境空間；

閉合，隔而不離，家人視線仍能無阻礙的交互，提升家庭成員情感濃度。

空間時時刻刻散發一種靜謐，平和以及偶爾拾得的不確定的場景意趣。

廚房內，則是用了更顯空間明亮通透的珠光白柜體，搭配墻地一體的灰色鋪裝，以及線性燈，使空間以及空間里的人都更加有活力和氣質。

餐邊柜系統，則是270°轉角設計，釋放更多空間，讓空間顯大。

樣板間效果圖，僅供參考

正應了那句：

空間的高級感，不是堆出來的，是留白出來的。

03

你說，這是花溪云錦空間氣場的全部秘密嗎？

請大家抬頭看：

樣板間效果圖，僅供參考

花溪云錦的頂部空間，似乎格外干凈，但又很有層次感。

原來，花溪云錦的天花是露出來的，只在頂邊處做了一圈雙層極窄圓弧吊頂，像是很簡單但又勾人的「內雙眼皮」。

空間的亮度和美觀度都呈現的更好，但是空間的層高也遠比你想的要更通透。

這就是一體化設計驅動空間變革的根本。

他打破了原本精裝設計的動機：

藏拙

天花沒有吊頂，就要對建筑樓板預埋點位要求極其準確，施工精度及其高，是對自己主動升級的考驗。

這背后必然需要開發商具備極強大能力封裝，顯然金隅有這個實力。

效果也是明顯的，你走進去的感覺就是：

舒服

而一個空間如果讓你覺得舒服，只有一種可能：

它是用心設計過的。

04

在這種舒服之上，花溪云錦的一體化設計還有一個原則叫做：

統一中變化

它打破了傳統住宅的「拼盤模式」。

表妹舉個極限的例子，一進門大門、玄關、地面、次衛/次臥門，從材質到顏色都各玩各的。

一平米空間內都有很強烈的割裂感，這就是拼盤。

不過這種拼盤的粗糙，會在展示階段被系統性的掩蓋，所以常常在交付之后有種貨不對板的感覺。

花溪云錦則不然，它在說，

美不是多，美是你懂得選擇。

他有嚴格的色彩和材質限制，就拿這面墻來說，

只有雪山飛狐巖板和焦茶色的木飾面做背景墻，以金屬開放格調節節奏，中間搭配一幅裝飾畫示意，展現主人的品味和非凡身份。

有種既古典又現代的和諧韻律。

花溪云錦還偷偷嵌入了「文脈的輝光」。

雪山飛狐的巖板，是代表運河文化的瓷藍；焦茶色的木飾面，則是流淌著紫禁城的文化底色。

這里，270°的餐邊柜系統，同樣是統一中變化，做到：

餐邊柜博物館化

色彩與材質基本與電視背景墻面一致，但這里多了更費錢的抽屜，滿足收納；更亮眼的玻璃櫥柜，滿足展示。

作為一個日常生活中的博物館，它當然不是讓你把這個空間弄得格外莊重，而是為了告訴你：

你不僅擁有這些美妙的物件，更難得的是你把它們擺放得耐人尋味。

正如《小王子》里說的：“真正重要的東西，用眼睛是看不見的。”

花溪云錦把看不見的用心，藏在了每一個轉角、每一寸空間里。

有朋友可能會好奇，

精裝展示階段都很好，問題是如何保證交付？

這就正中金隅地產的能力點了，室內的櫥柜、背景木飾面，大多都來源于：

天壇家具

金隅集團旗下的老牌家居館，不僅有足夠的文化底蘊，更是在環保、技術等多個層面都領先市場半個身位。

比如衛生間的這個臺面，大家看到這抹弧了嗎？

這是天壇家具最新研發出的「巖板熱彎」技術，讓巖板也能彎出合適的圓弧，避免磕碰，提升空間質感。

現在直接拿來供應到了花溪云錦。

顯然，自家的供應鏈，能更好的把概念機變成交付品，徹底貫徹到每一套房子里。

這才是最重要的。

也是別人難以替代的能力。

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這背后的原始動力，其實是四個字，也是花溪云錦一體化設計最重要的原則：

用戶獲益

所以你會發現他們做起事情來，只有一個信念：

一不做（要么不做），二不休（要么極致）

不信，我們再來看125平的主力戶型。

滿足標準四居，兩個家庭倉庫，整個LDK空間大到約44.6㎡，完全能容納兩個家庭的聚會。

還有更妙的，表妹說兩個細節：

1、主臥能放雙臺盆，媲美140㎡+改善戶型配置；

2、次臥能做L型衣柜+微吧臺，堪比主臥配置。

你會發現，125㎡完美解決了既要功能又要尺度，還要控面積的戶型悖論。

不過有個問題，

就拿主臥來說，明明不做雙臺盆，尺度就已經很優越了，為什么不省下預算，一定要做雙臺盆？

因為雙臺盆可以讓夫妻清晨的時光不是雞飛蛋打，而是情感交流。

這也是表妹開頭說的考慮關系場的五維空間。

但你有沒有想過，為什么花溪云錦的125平能做到這么多？

因為一體化設計，是由精裝倒推空間尺寸，花溪云錦更是把每個空間摳到了厘米級的顆粒度。

而這背后都是功力，更是金隅對產品力打磨的執著。

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這種執著，其實是因為花溪云錦不止在交付一個樣板間，他是真的想：

交付生活

所以設計大佬會跟表妹說：

精裝交付樣板，比精裝展示樣板難做。

因為交付背后是生活，你交付的內容，不能喧賓奪主，又要真的好用，要恰到好處的照顧。

舉個例子，島臺和公區手盆之間，有一面短支墻，但它馬上就消失了。

據說，這件事精裝和建筑的設計團隊，糾結了很久，調整了數版方案，最后還是決定：

取消短支墻

你說，不做不可以嗎？其實是可以的，因為絕大多數項目都沒有取消。

但花溪云錦做了，設計師說：

對于我們來說就是動動筆的事，但是對于別人來說可能是一輩子的積蓄問題。

當然，其實不是動動筆那么簡單，結構優化，就代表每平米鋼筋含量的增加。這種費錢費工夫的細節調整，懂行的人一眼就懂。

調整之后的視角效果圖，是這樣的：

看到這兒，你就明白「交付生活」四個字的含金量有多重了。

類似這樣的平平無奇的細節把控，不是很多，而是到處都是。

125做了兩個家庭倉庫，各種收納，不止量大，更講究順手，以及多樣。

125平的廚房，是能完全打開的，且做了中島臺，于是外出打工的家人，就更能體會「攜幼入室，有酒盈樽」的溫暖體驗。

也能在居家的時候，感受廚房、中廚島臺、家政收納三者形成的最短動線，帶來的場景體驗。

再來看細節，

左手邊的開放格，順手就能拿起水或者書；島臺下的凹槽，剛好可以「容膝」......

更讓人感動的是，

在花溪云錦廚房系統，還做了高低臺的設計，廚房操作臺面850的高度，更方便洗切炒；島臺則是950的高度，適合閑坐對飲。

時時刻刻透露一種，

空間設計，不是為我做，而是為「TA」做的用戶視角。

從這樣的廚房視角，看出去的視角是這樣的：

以同色系的原木飾面和皮革飾面，讓空間調性簡約整潔，有種雅致的高級。

摒棄掉了所有刻意的「裝飾加減法」，還原「家」最本真的感覺。

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沒有繁復裝飾，但處處都見用心。

「川」字形的主臥，是當下最超前的研究，床區、過道、衣柜形成了一個川字型，不僅能增加1/3的主臥收納量，更能增加多組場景。

不信你看，

更貼近陽光的梳妝臺，利用一道蝴蝶門可開可合；衣柜不止有木飾面，更有方便展示的玻璃飾面。

據表妹了解，金隅地產還在研究凈衣區，就是剛穿一天，既不想搭在椅背，又不想放進衣柜的次凈衣擺放區。

主臥微吧臺，也是必不可少的。

除此之外，背景版是皮革材質，更加溫潤，講究近人尺度的美；窗體處的落地開啟扇，無限制的引景入懷......

看到這，我們可以理解為什么花溪云錦讓人服氣。

這個項目的地段是稀缺的，產品本身是稀缺的，投入的成本是很高的。

但更不可或缺的，是一群團隊對待一個項目的極具耐心。

未來我們將面對越來越挑剔的客戶以及越來越同質化的產品。

而在這樣的氛圍下，愿意改變觀念，投入時間，主動研發做的好項目，才會在這時代的洪流中熠熠生輝。

就像花溪云錦一樣。銷冠100

注：本文相關文字、圖片僅為項目信息參考，可能與實際規劃設計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內容最終以政府規劃和購房合同約定為準。

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