“盼了這么久，終于拿到產權證了！”5月8日上午，大連金普新區碧桂園星薈時代小區業主群沸騰了，首張產權證的成功辦理讓業主們激動不已。因開發商資金鏈斷裂，施工方拒絕提供竣工驗收材料，碧桂園星薈時代的業主們一度陷入“有房無證”的困境。律師發函、政府督辦、法院開庭——多方合力破解“辦證難”。這場由開發商資金鏈斷裂引發的“無證”困局，最終在法律和行政手段的協同下得以解決。

碧桂園一小區200戶業主辦不了產權證

5月8日上午，大連金普新區“碧桂園星薈時代”項目一期的一名業主拿到了夢寐以求的產權證，并在第一時間將這一好消息分享到小區業主群。業主們欣喜不已，奔走相告，紛紛前往金普新區不動產登記中心辦理產權登記手續。

碧桂園星薈時代位于金普新區小窯灣，周邊有一所重點中學。小區土地面積為25105平方米，規劃用途為城鎮住宅用地，土地使用年限為2020年4月17日至2090年4月16日。由于地理位置優越且配套教育資源豐富，許多業主為了工作和孩子上學，選擇在此購房。

然而，近200名業主在購房后發現，盡管《商品房買賣合同》已在不動產登記中心完成備案，開發商也開具了銷售不動產統一發票，并提交了“不動產轉移登記申請書”，將房屋交付給業主使用，但業主們卻遲遲無法辦理不動產權登記手續。沒有不動產權證，落戶和孩子上學等問題都無法解決，業主們心急如焚。

住建局書面答復明確產權證辦理時限

無奈之下，去年12月，小區業主推選一位姓馬的業主作為代表，委托全國法律援助先進個人、北京市盈科（大連）律師事務所的王金海律師協助維權。經調查，問題根源在于開發商資金鏈斷裂，無力支付施工方工程款，而施工方以未收到足額工程款為由，拒絕提供竣工驗收資料，導致小區雖已交付使用，卻無法完成竣工驗收。

王金海律師向金普新區住建局發送律師函，詳細反映了小區情況，并列出以下問題：停車場未交付、小區道路未完工、房屋存在質量問題需整改、民用電未轉換、小區存在安全隱患等，請求政府協助解決。

金普新區住建局高度重視此事，經調查和研究后，于2024年12月17日向王金海律師出具書面《答復書》，明確表示：一期項目已制定資金支付計劃，力爭春節前完成正式電轉換，同時加快竣工驗收手續，預計可按合同約定于2025年5月8日為業主辦理不動產權登記。

住建局多措并舉破解辦證難

王金海律師將《答復書》轉發至業主群，業主們雖感欣慰，但仍心存疑慮，擔心政府承諾難以兌現，尤其是小區配套設施尚未完工，竣工驗收若缺乏資金支持恐難完成。因此，業主們一致決定委托王金海律師向甘井子區人民法院提起行政訴訟，要求政府履行法定職責，按期辦理產權登記。

甘井子區人民法院定于5月7日上午開庭審理此案。金普新區相關部門均委托律師出庭應訴，住建局負責人親自到場，詳細解釋了政府有關部門為解決業主辦證問題所做的努力，并承諾將嚴格履行《答復書》內容，確保業主次日（5月8日）即可攜帶材料前往窗口辦理不動產權登記。

庭審結束后，王金海律師第一時間將進展告知業主群，并提醒大家準備好相關材料，次日盡快辦理登記手續。

5月8日10時許，首位業主成功辦理不動產權登記，并將紅彤彤的不動產權證書拍照發至業主群，引發一片歡呼。

王金海律師表示，業主們對金普新區住建局深表感謝。該局高度重視已售商品房產權證辦理問題，切實解決群眾最急迫的權益訴求。開發商拖欠工程款導致施工方拒絕配合竣工驗收，監管難度雖大，但通過綜合運用法律、行政、經濟等手段，最終推動問題解決。半島晨報、39度視頻首席記者佟亮