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核心亮點?

區位與TOD模式?

位于寶山高鐵站南側，依托“高鐵+地鐵站+城+產+商+居一體化”超級TOD模式，日均鐵路客流預計14.8萬人次，15分鐘直達市區核心商圈。

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產品設計與配置?

首推“棠系”產品線，涵蓋82-169㎡戶型，主打年輕化、高顏值設計，配備2500元/㎡精裝標準及全景飄窗、LDKB一體化空間。

1600㎡業主會所含恒溫泳池、私宴廳，社區規劃“一環+兩軸+十三園”主題園林。

市場熱度?

2025年5月開放示范區后凍資超500組，未開先火成為北上海現象級紅盤，原定6月開盤提前至5月。

項目以“藝術美學+超級TOD”重塑北上海人居標桿，兼具自住與投資價值。

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戶型圖:

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建面約85㎡2房2廳1衛，做到了雙開間朝南+3個飄窗+LDKB一體化設計，附加空間非常多。

入戶設置玄關柜空間，創新S墻設計，預留內嵌冰箱空間，冰箱外移也解放了廚房空間。

該戶型總價僅約400萬級，非常適合單身青年或首置過渡！

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建面約97㎡3房2廳1衛，戶型三開間朝南、再加上“3個飄窗+雙面陽臺系統”，不管是采光、視野、通風、私密性，還是實用性都十分出色。

南向配置觀景陽臺+家政陽臺，通過可分可合的隔墻實現“景觀-功能”自由轉換，陽臺欄板采用全景玻璃，更大限度引入社區精彩景觀視野。

玄關和廚房旁都打造了收納空間，除了2個主臥，廚房也帶飄窗，通過大量飄窗等附加面積提升尺度感！

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建面約105㎡3房2廳2衛，做到了三開間朝南+4個飄窗+雙面陽臺系統+主臥套房設計+270°轉角飄窗，該戶型的居住體驗、舒適度、尺度感，是同級別產品所無法比擬的。

足足2個陽臺+4個飄窗，2個臥室，1個衛生間，1個廚房全部“擴容”，尤其是主臥270°全景飄窗的設計非常少見，未來窗外的勝境將一覽無余。

飛機戶型天然對空間的利用更充分，整個戶型以客餐廳為中心點，自然延伸至各個功能間，室內幾乎沒有被浪費的過道面積。

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建面約117㎡3房2廳2衛，做到了3+1開間朝南+5個飄窗+主臥套房設計+270°轉角飄窗，所有的尺度都有進一步提升。

客餐廳一體化設計，尺度不凡的客廳搭配寬景陽臺，整個南向采光面非常大。

主臥帶270°轉角飄窗+衛生間，擁有寰宇級瞰景視野，讓業主有更好的私密性和生活舒適度。

該戶型是“一步到位”的大3房，無論是功能性還是尺度感，是北上海改善置換金字塔塔尖的存在，未來縱享長久板塊發展紅利！

土拍回顧及規劃

2024年12月30日，金茂&寶冶以31.15億元競得寶山區BSP0-0801單元13A-01、02aA-04地塊。

地塊四至范圍：東至13A-02地塊，南至湄寶路，西至鐵德路，北至湄浦路。

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項目地處寶山楊行板塊，是19號線寶山站（在建）TOD綜合體地塊。地塊用途為商業、住宅、辦公、餐飲旅館混合，其中13A-01為住宅，容積率2.3，裝修標準2500元/㎡。

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根據設計方案顯示，地塊擬建16棟16-17層高層住宅，以及社區配套，可售住宅體量超過1100套。

此外，從公示的涉及規劃中，可以看出，社區內部地面留有停車位，并非完全人車分流小區，部分樓棟首層架空。

樓間距約30.37-37.23米，以保證足夠的采光視野。

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約32米氣派門廳，入口采用三重弧形石材墻體+圓角幻彩穿孔頂，四重酒店式歸家廳堂，讓每一次歸家都充滿儀式感。

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立面采用大面積玻璃、石材、暗金色鋁板與部分涂料打造，整體淺米色與深灰色，形成“傳統底色”與“摩登點綴”的高顏值立面。大窗墻比讓建筑外觀更輕盈，也賦予室內通透效果。

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社區大堂極具儀式感，未來會采用地下會所設計

北入口社區大堂、下沉會所、下沉庭院與部分樓首層架空設計聯合打造社區共享客廳，以折型風雨廊圍合庭院空間，讓業主的歸家儀式感煥然一新。

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項目以約280米南北主軸與220米東西副軸構建“十字綠網”，串聯三大城市界面與組團綠地。

東西副軸串聯6個主題口袋花園，以“里弄花園”為原型，通過水磨石鋪裝、鏤空銹鋼板景墻、攀援紫藤花架等元素，構建親近自然尺度宜人的鄰里交往空間。

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會所是財富的象征與身份的標簽。從倫敦海德公園一號，到紐約哈德遜廣場15號，再到上海湯臣一品，會所都是標配。

金茂棠前打造了一個對標千萬級豪宅才有的下沉式會所，這里是圈層進階的社交場，更是分享志趣和品味的絕佳之處！

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會所設置有健身區、恒溫泳池、私宴廳、茶室、兒童天地等多元功能。

項目打造了恒溫泳池，非常貼心為低年齡段業主設計了獨立兒童泳池，與主泳池分開，讓小朋友享受暢游樂趣的同時確保安全。

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會所沿著下沉庭院四周展開，將自然與松弛感帶給社區。

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效果示意圖，僅供參考

生活配套

交通方面：楊行項目的地理位置得天獨厚，除了毗鄰19號線外，距離軌道交通3號線鐵力路站約1.1公里。此外，周邊還分布著多條公交線路及逸仙高架、同濟高架等快速通道，無論是公共交通還是自駕出行都非常便利。這種優越的交通條件為居民提供了極大的出行方便，同時也增強了該區域的吸引力。

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教育方面：教育是每個家庭關注的重點之一。楊行區域內擁有上海大學附屬寶山外國語學校、上海城建職業學院以及寶山華曜實驗學校等優質學校資源，能夠滿足從幼兒園到高中不同年齡段孩子的學習需求。優質的教育資源不僅能夠促進孩子們健康成長，也進一步提升了整個社區的文化氛圍和居住價值。

醫療方面：對于居民而言，便捷的醫療服務同樣至關重要。本項目所在位置靠近上海中冶醫院，這是一家集醫療、教學、科研于一體的綜合性三級甲等醫院，能夠提供全方位的醫療服務支持。完善的醫療配套讓每一位住戶都能享受到及時有效的健康關懷，大大提升了生活質量。

商業方面：隨著生活水平的提高，人們對日常購物休閑的需求也在不斷增加。幸運的是，楊行地區內就有諸如上海寶楊寶龍廣場這樣的大型購物中心，匯集眾多品牌商家，滿足消費者多樣化的需求。除此之外，還有各類超市、餐飲店等分布在周邊，確保日常生活所需一應俱全。