河南省信陽市一紙新政

讓現房銷售再度成為樓市熱議焦點

近日，信陽市住建局發布《關于加強商品房預售管理工作的若干措施》，明確“新出讓土地開發的商品房一律實行現房銷售”，且對新取得施工許可證的項目設置“主體封頂方可預售”的門檻。

這一“新老有別”的政策設計，是地方房地產發展新模式的破冰之舉，更折射出全國樓市從“規模擴張”向“質量優先”轉型的深層邏輯。

事實上，現房銷售的推進早已不是個案。根據中指研究院不完全監測，自2020年海南實行現房銷售以來，全國已有超過30個省（市）出臺相關政策。2025年全國住房城鄉建設工作會議更將“有力有序推行現房銷售”列為重點任務，與“優化預售資金監管”共同構成制度組合拳。

信陽市此次發布的政策，其特殊性在于“新老劃斷”的精準施策：已開工項目按原標準執行，新出讓土地則全面實行現房銷售。這種“軟著陸”設計既避免了對存量項目的沖擊，又為新周期確立了規則框架。

“當城市進入更新時代，房地產進入存量時代，當居民開始關注品質，預售制度的歷史使命就要卸下來了。”正如廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉所言，從當下來看，預售制度的正面貢獻越來越小，負面問題越來越大。

在此背景下，現房銷售是對購房者、房企與行業的再平衡。對購房者而言，現房銷售堪稱“權益保護升級”。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出：“現房銷售模式本質上是對購房權益的保障，也是住房產品更新的重要形式。當前也要和高品質住宅的建設進行結合。”

對房企而言，這是一場“生死時速”的考驗。“現售模式下，開工到銷售的周期，從6個月到1年延長至2-3年。也就是，2-3年后，才能通過銷售回款來回收土地支出。”李宇嘉強調，房地產是資本密集型行業，從預售轉到現售，必然會導致前端資金占用大，但回收周期長的“錯配現象”。中指研究報告分析認為，現房銷售更加考驗企業的產品力，高產品力、強品牌力的企業未來發展機遇或將更大。

對行業而言，現房銷售是“控增量、去庫存”的關鍵抓手。在信陽這樣庫存高企的城市，嚴控新增供應可直接改善供需結構，而對庫存不足的區域，政策執行需更謹慎。

值得注意的是，現房銷售并非簡單的一刀切，正如中指研究報告指出：“推行現房銷售是構建房地產發展新模式的重要內容之一，需要地方政府進行精準把控推進節奏和力度，謹慎執行相關政策，同時加快完善適用于現房銷售模式的房地產融資制度等。”

站在行業轉型的關鍵節點，信陽的探索為全國提供了“政策試驗田”樣本。未來，隨著配套政策的完善和市場主體的適應，現房銷售或將從“選項”變為“標配”。

現房銷售的本質，是將房地產從“金融屬性主導”拉回“居住屬性本位”。這一過程必然伴隨短期陣痛——開發投資增速可能放緩，地方土地出讓收入面臨壓力，但換來的是市場根基的穩固。對地方政府和房企而言，這既是一次挑戰，更是重構行業秩序、實現可持續發展的歷史機遇。畢竟，當房子真正回歸“住”的本質，樓市才能行穩致遠。

廣東建設報記者 趙文霞

◎ 編審：劉麗莎

◎ 美編：楊榆潔

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