2025 年對于房地產行業(yè)而言，是極具關鍵意義的一年。據(jù)新華社報道，隨著各層面一系列利好政策的不斷推出，我國房地產市場正展現(xiàn)出積極的變化態(tài)勢。政策 “組合拳” 的效果持續(xù)顯現(xiàn)，房地產市場得以保持基本穩(wěn)定。

6 月 13 日，從新華社傳來消息，國常會著重聽取了關于接下來房地產發(fā)展的重要部署安排，這些安排主要涉及三個關鍵方面，而這三個方面將對未來房地產市場的走向和目標起到決定性作用。下面，我們就來詳細解讀具體內容以及其所釋放的重要信號。

一、構建房地產發(fā)展全新模式

會議明確指出，構建房地產發(fā)展新模式，對于推動房地產市場實現(xiàn)平穩(wěn)、健康且高質量的發(fā)展，有著至關重要的意義。在這個過程中，要著眼于長遠發(fā)展，堅持穩(wěn)中求進、先立后破的原則，有秩序地搭建相關的基礎性制度。

“房地產發(fā)展新模式” 這個概念大家并不陌生，它是構建未來房地產新格局的重要方向。我們所期望的是房地產市場能夠實現(xiàn)平穩(wěn)、健康、高質量的發(fā)展，所以不能只看眼前，必須著眼長遠，秉持穩(wěn)中求進的態(tài)度，這與我們目前讓房地產市場止跌回穩(wěn)的目標是一致的。“先立后破” 意味著要確保房地產市場能夠平穩(wěn)過渡，不會采取急躁冒進的舉措。畢竟，房地產具有產業(yè)鏈條長、帶動性強、影響范圍大等特點，其重要作用是客觀存在的。

加快構建房地產發(fā)展新模式，總體思路是以滿足剛性和改善性住房需求為重點，進一步深化重點領域的改革。

• 優(yōu)化和完善供應體系：要加大保障性住房的建設和供給力度，也就是說，讓市場供應和保障供應這兩條腿同時走路。
• 轉變運營方式：當房地產高速增長的時代結束后，我們必須轉變思維方式，在開發(fā)商融資方式創(chuàng)新以及銷售模式調整等方面下功夫，以適應新時代的發(fā)展模式。要改革房地產開發(fā)融資方式和商品房預售制度，有力且有序地推行商品房現(xiàn)房銷售，加強對預售資金的監(jiān)管，嚴格設定預售門檻。引導房地產企業(yè)逐步形成適度杠桿比例、合理負債水平和正常周轉速度的發(fā)展機制。
• 完善政策機制：這其中包含的內容較多，例如要賦予各地更多的政策自主權，做到因地制宜、因城施策，實現(xiàn)以人定房、以房定地、以房定錢。

二、切實有力地推進 “好房子” 建設

2025 年絕對可以稱得上是推進 “好房子” 建設的關鍵一年，它不僅會改變人們的居住環(huán)境，還會顛覆我們傳統(tǒng)的買房理念。此次會議提出，要切實有力地推進 “好房子” 建設，將其納入城市更新機制，加強工作統(tǒng)籌，并在規(guī)劃、土地、財政、金融等多個方面給予政策支持。

市場上逐漸推出的 “好房子”，在一定程度上提高了市場的活躍度。但從另一個角度來看，我個人認為也產生了一些副作用，比如產品競爭加劇的結果是，很多非 “好房子” 的新房以及二手房都會受到影響。所以，“好房子” 的推進速度可能還需要進一步觀察。這就需要加強對既有建筑的改造利用，努力把老房子、舊房子也改造成 “好房子”，這也是官方此前提到過的。

三、進一步優(yōu)化現(xiàn)有的房地產政策

會議表示，要對全國房地產已供土地和在建項目進行全面摸底，進一步優(yōu)化現(xiàn)有的政策，提升政策實施的系統(tǒng)性和有效性，通過多種手段穩(wěn)定市場預期、激活市場需求、優(yōu)化市場供給、化解市場問題，以更大的力度推動房地產市場實現(xiàn)止跌回穩(wěn)。

簡單來說，就是要進一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性。那么該如何理解呢？就是要及時對那些難以適應當前房地產市場發(fā)展形勢的相關政策進行優(yōu)化調整，同時加快制定有利于構建房地產新模式的增量政策，在政策體系上形成合力。

下半年，房地產市場政策調整的預期十分強烈。6 月 12 日，廣州已經率先打響了一線城市政策大調整的第一槍，北京、上海等城市也有望在后續(xù)進一步優(yōu)化調整政策。這也意味著，后續(xù)各地將會陸續(xù)出臺更多的房地產優(yōu)化調整政策。

總的來說，政策是推動房地產市場發(fā)展的一個重要方面，但要想讓房地產真正走上更加平穩(wěn)健康發(fā)展的軌道，還需要從老百姓對未來收入的預期以及房地產行業(yè)固有的問題等方面入手，讓老百姓從內心愿意買房，并且有能力買房。