【中海·雪山境】CBD東·洋房里·央企作

【低密洋房】僅2.1容積率的低密洋房+小高住區

建面約135-145-170㎡ 精裝寬廳洋房/小高

項目位置：鳳歧路與將山北路交叉口東北（雪山萬達北約1公里）

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【項目基本信息】

名稱：中海·雪山境

占地面積:55100㎡

容積率：2.1

車位比:1:1.2

物業：中海物業

物業費:2.36元/㎡/月

綠化率:35%

車位:1:1.2

樓棟：共17棟

12棟洋房:19-20#10F; 8-12#,15-18#11F

5棟小高層:3#16F;7#17F;1#2#5#18F

戶數:798戶

【公攤】:

【交付標準】:精裝

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【項目關鍵信息】

洋房里，低密洋房住區，社區舒適度高

配套全，項目約1公里左右涵蓋雪山萬達廣場、將山公園、壹和國際、鳳鳴廣場等城市級配套

交通順，距離東部核心區（高新、賢文、漢峪、CBD）約5-8公里，距離地鐵2號線僅約800米，鳳歧路、鳳鳴路、世紀大道、經十路、飛躍大道均已通車

戶型優，主流大寬廳、大開間、戶型方正、贈送飄窗、奢闊三室、功能四室

全精裝，含中央空調、新風系統、地暖等全系精裝

央企造，央企中海，財務穩健，濟南項目近期連續多次提前高品質交付，兌現美好

物業好，中海物業，香港政府御用管家，榮獲2023中國物業服務企業品牌影響力第一名

【改善戶型】在山麓系產品標準之上，優化戶型布局，涵蓋建面約135-170㎡奢闊華宅。主流大寬廳、大開間、戶型方正、贈送飄窗、奢闊三室、功能四室，為雪山片區帶來全新產品。

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①超大進深臥室，更奢闊舒適空間享受；

②客餐廚一體化設計，打造家庭全景空間;

③約5.6米寬廳設計，奢闊開間，不輸大平層的居住體驗感；

④全明格局，舒適三居雙衛，滿足家庭理想尺度。

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①空間利用率高，無走廊等空間浪費;

②南向三開間，約7.4米奢闊雙陽臺，盡攬四時風景；

③客餐雙廳開闊尺度，為家人打造親密互動洄游空間；

④全家庭周期功能布局，書房、興趣房隨心百變；

⑤升級四葉草方正戶型，四室各得其所，私屬領地各自精彩。

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①“3+1”可變戶型，生長型住宅契合多代居住結構；

②創新整體玄關收納系統，門廳承載更多功能；

③四開間朝陽，約13.9米寬境采光，陽光清風盡攬；

④約7米南向雙貫通陽臺，兼顧美觀與家政私密性。

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①南向四開間，約8.4米貫通雙陽臺，生活/觀景兩不誤;

②創新玄關收納，變“柜”為“庫”，解決一家多口儲物痛點;

③客餐廚一體化大方廳，可容納6-8人圓桌，滿足多樣生活場景;

④約5.4米奢闊橫廳，盡顯氣派，尊崇待客禮序。

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【雪山巡禮，全景文旅級歸家園林】約42米寬超級界面入戶大門，極致奢闊；鉑金鉆石砌疊加后現代金屬線條，尊貴彰顯；山澗水院歸家長廊，打破空間，三層水景演繹日照金山脈絡；酒店化落客大堂，四進空間，獻禮歸家品質；一城山色全景布置，大開大合，完美復刻所見即得。

【一】央企盛境——央企中海 東城全新力作

【穩健央企】中海地產創立于1979年，是中國建筑旗下的央企開發商，母公司隸屬于中央國資委，是中央直接管理的特大型央企之一。在企業信用評級中被國際三大評級機構評定為最高信用等級，也是國內唯一獲得A級評級的房企。

【提前高品質交付】中海在濟南16年，開發了10個精品項目，總建筑面積約1644.3萬㎡，服務了38萬多位業主。近期連續多次提前高品質交付，兌現美好。

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【二】大城新境——雪山片區紅利逐漸兌現，大城已成

1、交通：距離東部核心區約5-8公里，距離地鐵2號線僅約800米

“三橫三縱一軌道”路網成熟，三縱：鳳鳴路、鳳岐路、鳳凰路，三橫：經十路、飛躍大道、世紀大道；距離地鐵R2號線鮑山站僅約800米；距離4大產業區（CBD、高新軟件園、漢峪、奧體）約5-8公里，黃金通勤圈。

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2、商業：約2公里內擁有雪山萬達廣場等6大商業綜合體

中海雪山境南向約1公里，是在建的雪山萬達廣場，預計明年開業。約2公里內還有鳳鳴廣場、壹和國際（在建）、中建幸福茂（在建）等；約5公里商業圈涵蓋高新萬達廣場、融創茂、龍湖天街等綜合商業體，城市繁華一步盡享。

3、醫院：山東省立醫院東院、山東大學齊魯醫院東院、濟南市中心醫院東院、山東第一醫科大學國際醫院、濟南市立三院、濟南市立七院等醫療機構分布在日常生活圈，暢享東城便捷醫療配套。

4、公園：“五山一河”優質景觀資源遍布周邊，項目西北約400米鄰近鮑山公園，東南向約700米內暢達將山綠肺公園。約3公里內還有龍骨山公園、雪山公園、鳳凰山公園、韓倉河景觀帶。

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【三】山麓佳境——山麓系煥新之作，低密洋房住區

中海改善產品系——山麓系，只為品質改善而作

在濟南，歷經中海玖嶺南山、中海閱麓山兩盤交付，山麓系形成了其獨有的標準，雪山境項目在此基礎上，整合客戶意見，不斷煥新升級。

【四】【“SUPER-FLAT”立面，精致利落】運用線條感極強的窄線框勾勒出精致利落的立面造型，極致壓縮內容填充度；保證最大面積全景玻璃占比，營造MAX級流光之境；低飽和度的薄暮灰與象牙白碰撞，輝映雪山配色，營造一種現代、雅致、豪華的氛圍。

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