據(jù)克而瑞無(wú)錫數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2025年4月無(wú)錫商品住宅最新成交均價(jià)22084元/㎡，環(huán)比下跌4.31%，同比下跌4.36%。

從區(qū)域來(lái)看：

4月，全市六大區(qū)域除梁溪區(qū)以外，其余五大區(qū)域成交價(jià)格均有不同程度的下跌。其中，惠山區(qū)跌幅最高，達(dá)13.13%。整體來(lái)看，各區(qū)房?jī)r(jià)雖各有漲跌，但平均變動(dòng)幅度不大，仍在正常波動(dòng)區(qū)間。

從價(jià)格來(lái)看：

經(jīng)開(kāi)區(qū)成為商品住宅成交均價(jià)最高的區(qū)域，成交均價(jià)27137元/㎡，環(huán)比上月跌幅6.74%；

新吳區(qū)繼續(xù)為本月商品住宅成交均價(jià)墊底區(qū)域，成交均價(jià)17211元/㎡，相較于3月份成交價(jià)格下跌，跌幅1.31%；

具體各區(qū)域、各板塊的價(jià)格有何變化呢？

下面幾張圖告訴你↓

成交均價(jià)2.5-3.0萬(wàn)+：2個(gè)——經(jīng)開(kāi)區(qū)、梁溪區(qū)；

成交均價(jià)2.0-2.5萬(wàn)：1個(gè)——濱湖區(qū)；

成交均價(jià)1.5-2.0萬(wàn): 3個(gè)——錫山區(qū)、惠山區(qū)、新吳區(qū)。

從各區(qū)域成交均價(jià)來(lái)看，本月經(jīng)開(kāi)區(qū)及梁溪區(qū)房?jī)r(jià)均在2.5萬(wàn)以上，房?jī)r(jià)在2萬(wàn)-2.5萬(wàn)之間的區(qū)域僅有濱湖區(qū)，新吳區(qū)、錫山區(qū)、惠山區(qū)則價(jià)格維持在2萬(wàn)以下。

從板塊成交均價(jià)來(lái)看：

成交均價(jià)3萬(wàn)+板塊：5個(gè)，數(shù)量較上月多1個(gè)，分別為蠡湖新城板塊、南長(zhǎng)北片板塊、太湖廣場(chǎng)板塊、大劇院板塊和太科園板塊。

成交均價(jià)2.5萬(wàn)+板塊：8個(gè)（相較于3月持平）；

成交均價(jià)2萬(wàn)+板塊：8個(gè)（相較于3月持平）；

成交均價(jià)1.5萬(wàn)+板塊：13個(gè)（相較于3月多1個(gè)板塊）；

成交均價(jià)1萬(wàn)+板塊：11個(gè)（相較于3月少2個(gè)板塊）；

從上圖可以看出，當(dāng)前無(wú)錫房?jī)r(jià)格局仍以“中心為貴”，以經(jīng)開(kāi)區(qū)、梁溪區(qū)為主的新城、老城核心板塊整體均價(jià)維持在2.5萬(wàn)+左右，其余板塊均價(jià)各有漲跌。值得注意的是，3月份部分板塊在單項(xiàng)目的加持下，引領(lǐng)板塊均價(jià)上漲。

2025年4月，經(jīng)開(kāi)區(qū)整體成交均價(jià)27137元/㎡，環(huán)比下跌3.67%，同比上漲8.89%。除奧體板塊以外，其他各板塊成交均價(jià)均有不同程度的下跌，其中，市政府板塊單月跌幅達(dá)12.84%。

分板塊來(lái)看，本月除大劇院板塊均價(jià)突破3萬(wàn)+以外，其余板塊均價(jià)都在2.0-3.0萬(wàn)/㎡區(qū)間范圍內(nèi)。華莊板塊以均價(jià)29859元/㎡的價(jià)格位列板塊價(jià)格第二位。

從項(xiàng)目熱銷(xiāo)榜來(lái)看，位于奧體板塊的華發(fā)中央首府集中備案，以成交面積約1.5萬(wàn)㎡持續(xù)位居區(qū)域成交面積榜第一位，月成交118套。奧體板塊愉樾天成和華莊板塊的華僑城·雲(yún)湖別院項(xiàng)目分別以成交面積0.44萬(wàn)㎡及0.36㎡位列第二、第三位。

惠山區(qū)

4月，惠山區(qū)整體成交均價(jià)17922元/㎡，環(huán)比跌幅13.13%，同比跌幅5.1%，處于近一年區(qū)域商品住宅成交均價(jià)低位。

從板塊來(lái)看，本月除天一新城板塊和惠山城鐵板塊以外，其余板塊均呈現(xiàn)不同程度的上漲態(tài)勢(shì)。其中，惠山新城板塊成交均價(jià)為19810元/㎡，是惠山區(qū)均價(jià)最高的板塊，其次為天一新城板塊均價(jià)為19373元/㎡。

從4月惠山區(qū)商品住宅熱銷(xiāo)榜來(lái)看，本月惠山區(qū)成交項(xiàng)目排行榜TOP10中，惠山新城、天一新城板塊項(xiàng)目依舊占主導(dǎo)地位。其中，位于天一新城板塊的萬(wàn)科樟灣國(guó)際以0.53萬(wàn)㎡成交面積成為區(qū)域第一，月成交47套。此外，惠山新城板塊的華發(fā)四季和陽(yáng)山板塊的金石惠陽(yáng)源著分列項(xiàng)目熱銷(xiāo)榜第二、第三位，單月成交面積分別為0.4萬(wàn)㎡、0.24萬(wàn)㎡。

濱湖區(qū)

從板塊來(lái)看，濱湖區(qū)除蠡湖新城板塊、山水城板塊及新體板塊以外，其余板塊都出現(xiàn)下跌。其中，蠡湖新城板塊在蠡湖金茂府的支撐下，本月成交均價(jià)38016元/㎡，環(huán)比漲幅62.56%。

從4月濱湖區(qū)商品住宅熱銷(xiāo)榜來(lái)看，山水城板塊占3席、梁溪河板塊、南泉板塊、漁港板塊各占2個(gè)，蠡湖新城板塊、新體板塊各占1個(gè)。

其中，位于南泉板塊的旭輝鉑悅溪上以0.36萬(wàn)㎡成交面積位居第一名，月成交22套，位于山水城板塊的吉寶·瀾岸銘邸和梁溪河板塊的信達(dá)督府天承分列二、三位。

錫山區(qū)

4月，錫山區(qū)商品住宅成交均價(jià)18414元/㎡，相較于上月下跌5.2%，同比下跌8.18%。

從板塊來(lái)看，4月錫東新城板塊、東亭板塊成交均價(jià)突破2萬(wàn)元/㎡。值得注意的是，東北塘板塊本月均價(jià)呈下跌態(tài)勢(shì)，跌幅達(dá)18.8%。

從熱銷(xiāo)榜TOP10來(lái)看，4月錫山區(qū)有5個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)突破2萬(wàn)元/㎡。其中，位于東亭板塊的美的·云開(kāi)東方成交0.45萬(wàn)㎡，繼續(xù)維持區(qū)域成交面積第一名，月成交42套。宛山湖板塊的樾湖尚郡和錫東新城板塊的美的·云璟分列榜單第二、第三位。

新吳區(qū)

本月新吳區(qū)成交均價(jià)17211元/㎡，環(huán)比下跌1.31%，同比下跌8.0%。區(qū)域內(nèi)成交均價(jià)最高的板塊為太科園板塊，均價(jià)為32004元/㎡；其次是旺莊路板塊，成交均價(jià)為27849元/㎡。

從成交面積來(lái)看，4月新吳區(qū)熱銷(xiāo)TOP10項(xiàng)目，工博園板塊占3席，泰山路板塊、空港碩放板塊各占2席，坊前板塊、鴻山板塊、梅村板塊各占1席。區(qū)域成交面積TOP1為龍湖長(zhǎng)泰·景粼天著，4月成交面積為0.36萬(wàn)㎡，月成交3套。上城壹號(hào)和熙樾府，分別以0.35萬(wàn)㎡、0.34萬(wàn)㎡成交面積位列4月新吳區(qū)商品住宅熱銷(xiāo)榜第二、第三位。

梁溪區(qū)

本月，梁溪區(qū)商品住宅成交均價(jià)26191元/㎡，環(huán)比漲幅1.65%。區(qū)域內(nèi)太湖廣場(chǎng)及南長(zhǎng)北2個(gè)板塊成交均價(jià)堅(jiān)挺，維持在均價(jià)3+萬(wàn)元/㎡。

從成交熱銷(xiāo)榜來(lái)看，南長(zhǎng)北板塊安居·仁恒·夾城里項(xiàng)目以0.28萬(wàn)㎡成交面積位列熱銷(xiāo)榜第一名，月成交12套。

作為無(wú)錫的主城區(qū)，梁溪區(qū)4月熱銷(xiāo)項(xiàng)目仍以改善為主，熱銷(xiāo)榜前十中，有3個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)超3萬(wàn)元/㎡，有3個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)低于2萬(wàn)元/㎡；南長(zhǎng)北板塊迎龍觀月成交均價(jià)最高，為39407元/㎡。

2025年4月，無(wú)錫新房市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象，板塊在單項(xiàng)目的價(jià)格驅(qū)動(dòng)下變化幅度較大，但城市核心板塊的價(jià)格依舊堅(jiān)挺，可見(jiàn)當(dāng)前市場(chǎng)下，客戶(hù)對(duì)于地段的認(rèn)可度高。

預(yù)判下月，成交總量規(guī)?；?qū)⒀永m(xù)低位波動(dòng)，絕對(duì)量與4月持平或小幅微增，同比或持平去年，延續(xù)弱修復(fù)態(tài)勢(shì)。對(duì)于無(wú)錫市場(chǎng)而言，4月份雖出臺(tái)了“錫十條”政策鼓勵(lì)市場(chǎng)，但從短期來(lái)看，政策的激勵(lì)效果仍需時(shí)日反饋。

注：本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場(chǎng)，供參考。

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