近日

無錫的危舊住房原拆原建試點

取得喜人進展

靖海新村35-37號主體封頂

盛岸一村90-91號主體封頂

盛岸一村18-20號基坑完成

這個由居民100%簽約同意

政府貼補重建的項目

讓市民“嘗試”原地煥新的獲得感

也開啟了

我市國有土地危舊住房自主更新模式

今年

我市將試點片區自主更新

選定具有40年以上房齡住房

通過“政府引導、業主主體、因地制宜、企業參與”

的多方模式

鼓勵居民通過“自籌+共治”

改善居住環境

引進社會資本與居民共同實施宜居改造

“原拆原建”破冰啟動

盛岸一村的老房因設施老化，漏水、隔音差等病灶長期困擾著居民，2024年被列為危舊房改造試點。據悉，新房優化了房型、朝向和居住功能，預留了電梯基坑，宜居性明顯提升，從拆遷到封頂僅用了4個月。預計今年下半年，盛岸一村90—91就能交付回遷。

“這個樓拆除的時候，每平方米的鋼結構只達到5公斤，現在每平米達到90公斤。”中建科工危舊住房改造項目項目經理彭陽告訴記者，在拆除過程中，他們對既有房屋結構有了更直觀的了解，它沒有任何抗震保護，內部的管線、房屋老化非常嚴重，拆樓就用了半天時間。五一假期之前靖海新村35-37號已經主體封頂，預計今年8月之前就能交付。

目前，靖海和盛岸首批“原拆原建”方案為面積“拆一還一”，由政府予以貼補。

“居民100%簽約，得益于拆除重建不需居民‘自掏腰包’，但這種資金兜底的模式，實際上難以復制推廣。”在業內人士看來，尋求政府牽頭主導、居民自主選擇、社會資本參與的“可持續更新”解法勢在必行。

“自主更新”大勢所趨

今年，我市對未納入年度征收計劃，經鑒定為C、D級的危舊住房及其他符合條件的危舊住房，且相對成片的區域，鼓勵居民自主更新。

住建人士透露，以惠龍新村為試點，正謀劃由居民自籌、政府支持、平臺實施的片區自主更新方案，將零星樓棟改造擴展為連片開發，統籌解決居住環境差、停車難、公共服務缺失等問題。

位于梁溪區石門路與民干路交叉口附近的惠龍新村有17棟6—7層大板房，共644戶，總建筑面積3.34萬平方米。目前已有約半數同意原拆原建方案。

“我們新市民沒啥顧慮，房子確實太老了，希望盡快拆除重建，還能抵扣新房子一部分面積，再低價購買，挺實惠的。” 113棟居民陳先生認為市場化的“原拆原建”會讓新建小區更好。

“支持原地重建，住了30多年的老房子，不舍得離開，能在熟悉的片區住上新房當然開心。” 惠龍新村140棟居民陳阿婆說。

也有不少居民一時還難以接受原地自籌換房的新方式。

“拆了也不能立即入住，想住大點，還要加錢，不劃算。”

“拆了重建，又得重新裝修，年紀大了，不想折騰，能直接入住就好了。”

“希望政府多補貼點，我們居民少出點錢。”

“環境要能明顯改善，我們才心甘情愿出錢。”

“隨大流，這棟樓有一半以上同意，我們就同意。”

“暫不同意的居民多為經濟能力有限或傾向于征收拆遷老辦法，歸根結底還是在算‘經濟賬’。”在住建人士看來，自主更新鼓勵居民出資擴面，超出原戶型面積分檔出資，居民實際上可獲得一定增值。

13日上午，惠龍新村133棟居民高女士給記者算了一筆賬，按照自主更新的規劃設想：以產證面積約50平方米的大板房為例，如選擇回遷70平方米的新戶型，以目前周邊二手房價為參考，原房屋價值約40萬元，按照階梯價格，多出的面積由居民自籌出資約10萬元，新房單價高于原大板房，居民可獲得30多萬元的財產收益。

根據初步測算方案，自主更新后，小區綠化率、公共活動空間將大幅提升，停車位、商業設施、社區服務均會煥新，新房還將主動邀請居民參與方案設計，吸納合理意見建議，居民可與開發企業、政府部門共商共建自己的新房，大幅提升獲得感。

可以預見，“居民出一點、政府補一點、社會資本投一點”的模式將逐步推廣，助推全市危舊住房更新邁入可持續新階段。

相關專家認為，對開發企業而言，未來，房屋銷售、停車位出租、商業配套、社區服務等都能平衡開發投入。

政策層面上，《無錫市城市更新辦法》已正式出臺，在規費減免、稅收優惠、獎補激勵上可爭取支持，對各方而言，都不失為共贏的良機。

編輯：蔚來

校對：小阮

責 編：李旭

編審：俞純

來 源 ：無錫日報、無錫博報