人口是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵因素，尤其是中長(zhǎng)期來(lái)看，它的作用非常強(qiáng)烈。

全國(guó)人口數(shù)據(jù)早就公布了，2024 年全國(guó)人口相比 2023 年，降了 0.1%。

從全國(guó)來(lái)看，人口的高點(diǎn)是在 2021 年。

過(guò)去的三年，人口都是持續(xù)下滑的，但是 2024 年的同比降幅是 0.1%，2023 年是同比降 0.17%，2024 年相比 2023 年，人口降幅收窄了。

但各位更關(guān)注的是具體城市，因?yàn)榉孔邮遣粍?dòng)產(chǎn)，每個(gè)城市的房子跟人口的關(guān)系都是本地化的事。

近段時(shí)間，全國(guó)主要城市的 2024 人口數(shù)據(jù)陸續(xù)已經(jīng)公布了，老楊收集整理之后，把數(shù)據(jù)跟各位分享一下。

首先，看整體，我們統(tǒng)計(jì)了全國(guó) 50 個(gè)大中城市。全國(guó)人口是連降三年了，但是呢，50 個(gè)大中城市的人口是增長(zhǎng)的，從來(lái)就沒(méi)降。

2024 年的同比增速是 0.47%，相比 2023 年的 0.15% 的增速呢，明顯地?cái)U(kuò)大了，說(shuō)明大城市地區(qū)人口流入的態(tài)勢(shì)還是不錯(cuò)的。

貴陽(yáng)、合肥連續(xù)兩年冠亞軍

我們看一下具體城市的人口增速。

這張表是全國(guó)的一線二線城市，2024 人口相比 2023 增速最高的是貴陽(yáng)，增長(zhǎng)超過(guò) 3%，主要反映出人口回流，外出打工的人口回流到貴州。而且 2023 年貴陽(yáng)也是全國(guó)人口增速最高的城市。

但從樓市角度來(lái)看，貴陽(yáng)城市能級(jí)偏低，買房也只能用來(lái)自住。

排名第二的是合肥，增長(zhǎng) 1.51%。合肥城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)得不錯(cuò)，對(duì)人口的吸附力是蠻強(qiáng)的，2023 年合肥也是全國(guó)第二。

合肥與貴陽(yáng)不同，身處長(zhǎng)三角城市群，屬于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，其房子的升值性大幅強(qiáng)于貴陽(yáng)。

排名第三是南昌，人口增速是 1.56%。

南昌與合肥是鄰居省會(huì)，但其樓市卻明顯弱于合肥。南昌人口增速較高，也是與人口回流有關(guān)。

排名第四是深圳，1.12%。深圳的房產(chǎn)長(zhǎng)期升值性，仍可高看一眼。

第五是太原，1.11%。與人口回流有關(guān)。

人口下滑的城市有五個(gè)，北京、上海、西寧、哈爾濱、長(zhǎng)春。

北京、上海，因?yàn)槿丝谝?guī)模控制，如果沒(méi)有人為的管控，人口肯定是升的，看看深圳、廣州就知道了。

總體來(lái)看，邊遠(yuǎn)地區(qū)的弱二線人口增速是偏弱的。

三線城市：浙江強(qiáng)于江蘇

我們?cè)賮?lái)看一下 17 個(gè)重要的三線城市。

增長(zhǎng)相對(duì)明顯的是蕪湖、溫州、珠海、佛山、東莞、金華、惠州。

這幾個(gè)城市都分布在長(zhǎng)三角和珠三角，說(shuō)明經(jīng)濟(jì)活力比較強(qiáng)，依然在吸引著外地的打工群體。

人口表現(xiàn)比較弱的有三個(gè)城市，出現(xiàn)了人口負(fù)增長(zhǎng)，徐州、廊坊和岳陽(yáng)。

廊坊是華北的城市，是環(huán)京的重要地區(qū)，都市圈外圍的吸附能力下滑。

岳陽(yáng)是中部地區(qū)的三線城市，人口偏弱可以理解。

這其中值得關(guān)注的是江蘇和浙江的差異，這兩個(gè)省都在長(zhǎng)三角，而且都是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，但江蘇城市的人口明顯弱于浙江，無(wú)錫、徐州、揚(yáng)州、南通，人口明顯要弱于溫州和金華。

其實(shí)，人口與跟樓市表現(xiàn)也是相匹配的。過(guò)去兩三年，江蘇的很多城市樓市要明顯弱于浙江的相關(guān)城市。

關(guān)注強(qiáng)二線，鎖定大灣區(qū)與長(zhǎng)三角

我們?cè)賮?lái)看一下，分類型地區(qū)的情況。

2024年，強(qiáng)二線城市，人口增速最高，達(dá)0.6%；弱二線增速是 0.5%，三線增速是 0.3%，一線和新一線城市都是 0.3%。

總體來(lái)看，二線城市要強(qiáng)于一線和三線，但一線主要是京滬拖后腿。

全國(guó)七個(gè)大區(qū)當(dāng)中，大灣區(qū)的增速最高，達(dá) 0.9%。

其次是西北 0.7%，西南 0.6%，也就是西部地區(qū)的人口回流情況比較突出，很多以前在東部打工的群體更愿意回到老家在本地工作生活。

東部增速 0.5%，華北地區(qū)增速 0.2%，長(zhǎng)三角增速是 0.4%，東北地區(qū)最差，人口下降 0.1%。

值得關(guān)注的是，2024 年大灣區(qū)的人口表現(xiàn)要明顯超過(guò)長(zhǎng)三角，但是各位要知道一點(diǎn)，2022 年疫情鬧得比較兇的時(shí)候，大灣區(qū)人口流失幅度，人口的降幅要明顯大于長(zhǎng)三角，大灣區(qū)人口的恢復(fù)性增長(zhǎng)要超過(guò)了長(zhǎng)三角。

另外，如果單獨(dú)看，2023 年長(zhǎng)三角增速是 0.7%，大灣區(qū)是 0.6%，2023 年長(zhǎng)三角的人口恢復(fù)性增長(zhǎng)速度要快過(guò)大灣區(qū)；到了 2024 年，大灣區(qū)的人口增速又超過(guò)長(zhǎng)三角。

咱們回顧過(guò)去三年，其實(shí)大灣區(qū)和長(zhǎng)三角人口增速差別不大，仍然是全國(guó)人口吸附力最強(qiáng)的地區(qū)。

不過(guò)，從樓市短期變化來(lái)看，2024 年 9 月底新政之后，大灣區(qū)的樓市的成交量的表現(xiàn)要超過(guò)長(zhǎng)三角。

這就非常神奇了，短期來(lái)看，這兩個(gè)區(qū)域城市的樓市表現(xiàn)跟人口的匹配度依然是比較高。

因此，還是要提醒各位一點(diǎn)，人口不僅是決定城市樓市長(zhǎng)期發(fā)展的重要因素，有時(shí)候它的短期表現(xiàn)也非常突出。

各位可能通過(guò)人口數(shù)據(jù)表現(xiàn)，來(lái)挑選房子增值性比較強(qiáng)的城市。