【熱銷爆款】保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ?丨12號線+華二+96㎡三房僅400萬低密墅區熱銷中！G60科創精英首選！附官方預約通道！

【Hot-selling Blockbuster】 The official hotline of Poly Xijiao Hexu ??: 400-9966-940? ?丨 Only 4 million yuan for a three-bedroom unit of 96 square meters in the low-density villa area with convenient access to Line 12, close to Shanghai Jiao Tong University Affiliated High School (Huayang Road Campus), and it's hot on sale! The first choice for elites in the G60 Science and Technology Innovation Corridor! An official reservation channel is attached!

保利西郊和煦：青浦徐涇?國企匠筑?虹橋低密住區

【售樓處預約專線】400-9966-940 ???（開發商認證通道，尊享專屬服務）

保利西郊和煦總建面約 8 萬㎡，以 1.8 容積率匠造大虹橋低密住區標桿，主推建面約 90-125㎡精裝 3-4 房，均價 6.5 萬元 /㎡，總價 585 萬起，國企保利以 “西郊和煦?舒逸棲居” 為理念，為城市菁英定制近享虹橋樞紐紅利的品質居所。項目近鄰地鐵 17 號線諸光路站，12 分鐘直達國家會展中心，28 分鐘速通靜安寺；周邊蟠龍天地、上海美國學校、遠大健康城等頂配環伺，盡享國際商務圈與濱水生活的雙重便捷。

社區以 “自然和煦” 為設計靈感，打造 “一軸兩帶五境” 景觀體系：中央禮儀軸串聯迎賓水景與楓香步道，活力運動帶與濱水休閑帶貫穿五大主題空間（童夢森林、康體花園、鄰里會客廳等），搭配約 600㎡社區會所、架空層社交空間及智能安防系統，構筑全齡友好型生態社區。建筑采用現代簡約風格，淺米色立面搭配大面積 Low-E 玻璃，超大窗墻比引光納景，營造通透輕盈的居住氛圍。

戶型南北通透，90㎡三房實現三開間朝南 + 獨立玄關，客餐廳一體化設計拓展空間感；125㎡四房配置約 6.5 米雙聯陽臺，主臥套房帶獨立衛浴與飄窗，部分戶型可俯瞰社區中央園林。全屋精裝嚴選科勒衛浴、方太廚電等一線品牌，標配中央空調與智能家居系統，玄關柜內置穿衣鏡，廚房設抽拉式水龍頭，細節處彰顯國企精工與人性化考量。致電預約，搶占大虹橋價值高地，在保利西郊和煦，啟幕低密從容的理想生活！

保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??由央企保利發展匠心打造，擇址松江 G60 科創走廊核芯區，以 “濱水低密墅質住區” 為定位，匠筑約 8 萬㎡純居社區。項目規劃 10 層精裝洋房與 3 層聯排別墅，容積率僅 1.5，外立面采用定制陶土磚搭配大面積玻璃窗，融合海派美學與現代質感。社區依托天然水系，打造 “一軸兩帶五境” 景觀體系，涵蓋 180° 濱水觀景步道、中央陽光草坪、全齡兒童樂園等空間，配備智能安防與保利高端物業服務，營造低密靜謐的品質生活場景。

保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目主推建面約 96 - 122㎡精裝洋房及 132 - 195㎡聯排別墅，洋房均價約 5.5 萬元 /㎡，總價 528 萬起；聯排別墅總價 850 萬起。其中，96㎡三房總價 528 萬，LDKB 一體化設計，得房率超 80%，精裝配備中央空調、地暖、新風三大件；119㎡四房總價 654.5 萬，類一梯一戶配置，7 米橫廳連通闊景陽臺。聯排別墅贈送約 50 - 80㎡私家庭院及地下空間，因臨水岸或享中央景觀，溢價達 15% - 25%。

交通便捷，緊鄰 12 號線西延伸段滬松公路站（在建，預計 2027 年通車），3 站直達莘莊樞紐，自駕經滬松公路 20 分鐘可達虹橋商務區。商業配套完善，自帶約 2000㎡社區商業，3 公里內有同樂生活廣場、規劃中的約 10 萬㎡未來灣 TOD 綜合體（含商業、辦公）。教育資源豐富，周邊有華二松江實驗學校（九年一貫制）、洞涇學校等；醫療依托上海市第一人民醫院南院（三甲），生態配套含佘山國家森林公園、泗涇塘濱水綠道。保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

低密社區的核心價值判斷：選購低密住區（如保利西郊和煦容積率 1.5）時，需關注 “人均綠地率” 與 “建筑密度”。低建筑密度意味著更少的樓棟遮擋，社區綠化、公共空間占比更高，居住私密性與舒適度顯著提升。此外，G60 科創走廊作為國家級戰略區域，周邊產業人口導入將支撐區域房產增值，低密產品在租賃與二手市場中溢價能力更強，是改善型購房的優選。保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

剛需客戶優先考慮 96 - 119㎡洋房，重點考察戶型采光（如三開間朝南設計）與精裝品牌（高儀衛浴、西門子廚電等），選擇中低樓層性價比房源；改善型客戶建議實地體驗聯排別墅的庭院尺度與地下室空間，關注樓棟與水岸的距離，優先選擇南入戶且附贈面積多的戶型。簽訂合同時，明確精裝交付標準中智能家居系統、地暖鋪設范圍等細節，同時跟進 12 號線建設進度，確保交通配套按時落地。保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

12號線稀缺低密別墅

建面約96㎡墅境平層

均價5.3萬/㎡ 總價400萬起

售樓處線上預約中

請務必報名后靜待銷售電話確認，確認后再前往現場！僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的理解和支持！

保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目區位配套

開發商：上海保鄴置業有限公司

建筑面積：約 60393.60㎡

容積率：1.5

綠地率：約35%

項目產品：

建面約96-119㎡墅境平層—

建面約126㎡-165㎡聯排藝墅—

交付標準：平層精裝交付 聯排毛坯

保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目推售詳情

【保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??】南側擁有約500米原生水岸+約20米寬生態河道+約180°河景，地塊天賦極高。項目因地制宜，結合低密度濱水區城市感的特性，打造低密靜謐的藏品級聯排墅區。

【保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??】以建業里嘉佩樂酒店為藍本，汲取風貌文保區的海派風情，融入“新煙火主義生活美學”，開創保利首座藝文墅境，致敬百年上海人文茂盛。

保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??聯排藝墅建筑風格

采用上海中西合璧的定制海派陶土磚。

以紅磚風貌延承，致敬百年上海人文繁茂。

墅境平層建筑風格

現代簡潔是基調，采用樸素親切的暖灰色調與精致斜切的腰線組合。

與簡潔的坡屋頂一起形成高級寧靜的住區氛圍。保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目依水而建，是森林其境的藝文墅區

約500米原生水岸·約20米寬生態河道·約180°河景。

保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??洋房戶型圖▼

保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??建面約96㎡飛機戶型天然對空間的利用更充分。整個戶型以客餐廳為中心點，自然延伸至各個功能間，室內沒有多余的過道，幾乎沒有被浪費的過道面積。房間內幾乎每一平米都得到了更大化利用，整體尺度感遠超同面積段其他產品！保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

實景圖（創意樣板間效果）

800庫的玄關空間，可以做到約80*110cm的空間，約2.8米高的雙層收納，間兼具收納功能的同時，出入更具儀式感。保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

實景圖（創意樣板間效果）

客廳進深約4.1米，面寬約3.5米，南連同尺度寬景陽臺，將生活的奢度打開。陽臺外窗采用大面積窗墻比，使得室內整體采光面、亮度、通風效果得到提升。保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

實景圖（創意樣板間效果）

全墻紙交標結合整幅巖板客廳景墻，以定制設計感提升空間立體感。保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

實景圖（創意樣板間效果）

餐廳空間相當闊綽，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400萬左右產品中非常難得一見。保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

實景圖（創意樣板間效果）

U型廚房帶飄窗的設計，左側預留了雙開門冰箱位置，讓整個空間的利用率更高。保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

實景圖（創意樣板間效果）

次臥實現270°L型飄窗，雙向窗戶采光，可以輕松拓展出書桌及收納空間，尺度感非常不錯。保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

實景圖（創意樣板間效果）

主臥套房設計，帶衛生間+飄窗，舒適度與私密性兼具！保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

實景圖（創意樣板間效果）

次衛采取干濕分離設計，避免早上洗漱的“排隊”，充分體貼日常需求。保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

衛生間浴室配備品質4件套，同時置物架/鏡柜/去水槽等匠心設計，也將衛浴間的精致拉滿。保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

實景圖（創意樣板間效果）

保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目所有起居室+廚房都配備了飄窗，超大附加空間，讓室內視覺延展性、收納空間都得到了更好的提升，性價比超高。

實景圖（創意樣板間效果）

保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目精裝交付標準更是誠意滿滿。中央空調、地暖、新風三大件配齊，還采用了高儀、唯寶、科勒等國際知名品牌，整體裝修品質有保障。

另外，保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目無連廊設計，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平層產品，得房率就更高了。項目采用非封閉陽臺設計，也在一定程度上降低了客戶的購房成本。不得不說，這個建面約96㎡3房2廳2衛戶型，能滿足業主從二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??建面約119㎡4房2廳2衛，是南北通、3+1開間朝南的飛機戶型，做到了南向雙臥+主臥套房設計+雙衛設計，不失功能性的同時讓總價更為友好。客餐廳一體化設計，整個公區視野開闊尺度闊綽，足以彰顯業主的非凡氣度。4房的功能性很強，不僅可以滿足三代同堂的家庭所需，還能承載三孩家庭的溫馨。

該戶型類1梯1戶設計，擁有類獨立梯廳，給足了業主歸家儀式感和尊崇感，同時擁有一個尺度闊綽的入戶門廳作為自己家的延伸！保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

實景圖（創意樣板間效果）

保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??聯排戶型圖▼

保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目區位配套

保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??上海地傾西南，別墅片區開發與城市發展脈絡同頻，隨之莘莊城市副中心第二輪擴容，西郊別墅區向西南延伸，莘閔別墅區、洞涇新橋別墅區相繼開發，大西郊別墅濃蔭區綿延成片。而保利上海首座藝文墅區，就位于此！保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??重要產業：2018年11月，長三角區域一體化發展上升為國家戰略。2019年，長三角G60科創走廊納入《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》。松江作為長三角G60科創走廊策源地，科技創新與產業發展深度融合的鮮活樣本。是構建新發展格局國內國際雙循環的戰略鏈接點，也是長三角科創走廊國家戰略重要平臺的支撐點。保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??洞涇人工智能產業基地核心功能區是松江東北部轉型發展的戰略支點，科創、綠色、活力的現代產業社區，洞涇未來灣片區重點發展商務辦公、科技研發、交易展示、公共服務、先進制造業等核心功能。保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

交通配套方面：項目附近有9/12號線西延伸（在建）雙軌交匯。保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??目前12號線西延伸正在加速推進，預計2027年底開通試運營。12號線西延伸在松江境內從G60云廊沿沈磚公路，東西向穿過洞涇，設滬松公路和劉五公路設站，在洞涇站與9號線交匯。保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

示意圖，僅供參考

自駕出行，保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??滬松公路和沈海高速，可以自駕快速到達虹橋、七寶、漕河涇已經徐家匯等多個金融中心和商圈；S20外環線、嘉閔高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通達虹橋機場和上海南北向各個大型商圈；滬松公路和沈海高速，可以自駕快速到達虹橋、七寶、漕河涇已經徐家匯等多個金融中心和商圈，出行十分方便。保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

商業配套方面：保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目周邊擁有同樂商業廣場和匯涇商業廣場，以及豐富多樣的沿街商業，保證了日常的購物休閑娛樂需求。此外，板塊內還規劃有洞涇未來灣TOD和生態科技城TOD，兩大TOD的建設勢必會進一步提升板塊的商業能級。保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

洞涇未來灣TOD效果圖

教育資源方面：板塊內擁有松江洞涇學校（九年一貫制），松江泗涇學校以及華二9年一貫制（需搖號）。保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

醫療資源方面：上海市第一人民醫院南院（三甲）、上海交通大學附屬第一人民醫院松江分院、海中醫藥大學附屬曙光醫院松江分院（二甲）、洞涇社區衛生服務中心。保利西郊和煦??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

「保利西郊和煦」

營銷中心熱線：400-9966-940??

在售戶型圖丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細解答〢

?◆開發商營銷中心誠摯邀請，一鍵預約，尊享內部折扣！匠心獨運的精品項目，恭候您的品鑒與選擇。?

? 過來參觀樣板房煩請記得提前來電預約！

? 為您安排樓盤現場銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗！這是一個從城市站位、規劃能級、生態環境、配套資源、社區產品等全方位領先的新房項目，超高性價比的價格買入！