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深圳灣超級總部基地片區推出首個綜合體項目SIC深灣匯云中心集購物中心、五星級酒店、超甲級辦公、國際會客廳、SIC65于一體。

以深超總地標綜合體煥新深圳世界都會封面全新形象。建面約340㎡-480㎡-620㎡天際資產.

深圳灣超級總部基地片區首發綜合體

建面約340-480-620㎡超總會客廳

深圳灣超級總部基地片區推出首個綜合體項目SIC深灣匯云中心集購物中心、五星級酒店、超甲級辦公、國際會客廳、SIC65于一體。以深超總地標綜合體煥新深圳世界都會封面全新形象

【SIC65】珍藏時代的未來遠見

世界深圳·超總地標·天際共生體

建面約340㎡-480㎡-620㎡天際資產

超總地標TOD綜合體｜全場景啟幕運營

商業綜合體：深圳灣睿印RAIL IN 已開業；

超甲級商務辦公：深灣睿云中心租售中；

五星級酒店：深圳南山香格里拉已運營；

城市會客廳：超總國際會客廳已啟幕；

天際觀景臺：約358m天空之境已啟幕；

全球天際資產：SIC65公館敬邀藏家品鑒。

當代地標不止比高度，更是場景體驗的迭代競賽。

SIC面向未來精英，打造總部辦公、商業、酒店和私域一體化平臺。

60萬方體量涵蓋LEED金級與WELL雙認證超甲商務旗艦寫字樓、COMORROW超深活中心社交場、深圳香格里拉云端酒店及SIC65私域商務公館。

——擎領，城市價值——

深圳灣超級總部基地，以“世界眼光、國際標準、中國特色、高點定位”為標準，構建集全球總部聚集區、都會文化高地、國際交流中心、世界級濱海客廳為一體的未來城市典范。

——先見，交通勢能——

立體交通樞紐 領先發展速度

6軌6站———灣區打造地下城市交通綜合體

政府總投資95億，總建面約30萬㎡，粵港澳大灣區總部集群新區域

集立體綜合樞紐、公共服務、商業、及文化設施為一體

區域覆蓋地鐵2、9、11號線，規劃地鐵29號線（規劃中）、深莞城際（規劃中）、穗莞深城際軌道（在建中）

——書寫，全球經濟——

集萃全球總部力量，擎領未來經濟版圖

片區已入駐萬科集團、招商銀行、中國電子等世界500強企業總部，深圳地鐵集團、中信證券、天音通信、神州數碼集團等金融、通訊、生命科技行業的龍頭企業總部。

——聚享，首席業態——

集商業、酒店、辦公、SIC65四大旗艦業態，構建超總首席目的地

358米LEED金級&WELL雙認證的地鐵上蓋TOD綜合體

作為片區首發的TOD商業項目，深圳灣睿印RAIL IN是深灣睿云中心的重要商業核心部分。

總體量近10萬平方米，是超總片區規模最大的集中式商業空間。

它致力于打造融合新餐飲、新零售、新科技以及新社交功能的世界級中央活力樞紐，旨在塑造出兼具中國特色與國際風貌的新都市形象。

2025年房地產政策動向分析

2025年政府工作報告對房地產政策的定調體現了“短期防風險”與“長期促轉型”并重的思路，核心目標是推動市場止跌回穩，并通過多項政策組合拳優化供需結構、化解行業風險。以下是基于最新動向的整理與分析：

2025年深圳、廣州樓市在政策刺激下已現回暖跡象，但市場分化明顯。核心區受益于限購松綁、城中村改造及“好房子”建設，預計持續回穩；而政策能否進一步提振市場信心，仍需觀察后續增量政策（如降息、收儲）的落地效果

一、政策基調與核心目標

“防風險”首位性

房地產被置于“有效防范化解重點領域風險”的首位，凸顯其對地方財政、居民消費及經濟基本面的系統性影響16。報告首次明確“穩住樓市”的總體要求，并強調“持續用力推動止跌回穩”，延續了2024年中央政治局會議的強信號910。

短期與長期政策結合

短期

通過需求端刺激（如限購松綁、降息降準）和供給端紓困（如融資協調機制）穩定市場預期37。

長期

構建“雙軌制”住房體系（商品住房+保障房）、推動“好房子”建設，促進高質量發展210。

二、關鍵政策動向

需求端：釋放剛需與改善性需求

限購政策優化

一線城市（如北京、上海）或進一步放開郊區限購、取消大戶型限購；二三線城市側重購房補貼、公積金政策優化及稅費減免。分析師觀點：若銷售修復不及預期，一線城市可能“適度調整”而非完全取消限購。

城中村改造與房票安置

2025年計劃新增100萬套城中村改造住房，結合貨幣化安置（如房票）釋放需求，預計撬動1.5億平方米潛在需求。專項債加速發行，已支持33宗土地收儲（金額16.72億元）。

供給端：去庫存與融資支持

存量房收儲提速

政府擬通過專項債收購存量商品房（2025年專項債額度4.4萬億元，同比增5000億元），并賦予地方在收購主體、價格上的自主權。廣東、吉林等地已試點，涉及金額超20億元。痛點突破：此前因“白菜價”收購限制（土地成本+5%利潤）受阻，新政策允許區域統籌平衡資金。

房企融資“白名單”

截至2025年3月，融資協調機制已審批貸款超6萬億元，覆蓋1500萬套住房項目，重點隔離項目風險與房企債務風險。

結構性改革：土地與產品升級

土地供應“量出為入”

嚴控新增供地（300城土地供應建面同比降28%），優先盤活存量用地（全國土地庫存去化周期達54個月）。

“好房子”建設

北京、南寧等地出臺技術導則，推動綠色、智慧住宅標準，改善型產品去化周期較剛需短15%-20%。

三、市場影響與預期

止跌回穩趨勢

70城房價指數連續5個月改善，1月新房環比上漲城市增至24個，但三四線城市庫存壓力仍存

風險緩釋

分析師預計2025年房企債務違約風險將逐步收斂，市場調整進入尾聲。

總結

2025年房地產政策的核心是通過“需求釋放（限購松綁+舊改）+存量盤活（收儲）+金融支持（白名單）”三管齊下實現市場穩定，同時以“好房子”和雙軌制推動行業轉型。后續需關注一線城市政策松動幅度及專項債落地效率。

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