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深圳光明【萬科光年四季·悅城】

約33-37-68㎡ 輕奢小戶型，精妝現(xiàn)樓！

33㎡ （平層3米層高商務(wù)公寓） ，有陽臺，單價2.2萬左右，

37㎡ （復(fù)式4.5米層高商辦公寓），?無陽臺，單價2.5萬左右，

?光明中心區(qū)，科學(xué)公園旁

?6號線和13號線（上屋站）地鐵口，精妝現(xiàn)樓

?70年產(chǎn)權(quán)，即買即辦證

?萬科物業(yè)管理，連續(xù)10年行業(yè)TOP1

要知道此前想要入住光明中心區(qū)，起碼也是150萬往上的門檻。即便是整個光明過去幾年的同面積段產(chǎn)品，起步也要100萬+。

但現(xiàn)在，只需69萬起、單價不過2字頭便可入住光明中心區(qū)，無疑顛覆了想象。

一、項目基礎(chǔ)信息：

【項目地址】：深圳市光明區(qū)光明大街南側(cè)（科學(xué)公園旁）

【總建筑面積】：約22.2萬㎡

【公寓建筑面積】：約4.3萬㎡

【綠化率】：約40%

【水電標(biāo)準(zhǔn)】：民水民電

【開發(fā)商】：深圳瀚康控股集團有限公司

【物業(yè)公司】：深圳市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司

【物業(yè)費】：5.5元/㎡/月

現(xiàn)樓+70年產(chǎn)權(quán)+拎包入住

值得細(xì)品的幾大亮點：

從最開始的地段，到板塊的資源，以及后期的保障，光年四季·悅城已是優(yōu)選項。

回到產(chǎn)品本身，仍有4個亮點要特別指出：

已是現(xiàn)樓狀態(tài)。

如此一來減少了等待時間，早點住進去或是出租能有效降低成本。

70年產(chǎn)權(quán)、民水民電、帶陽臺商務(wù)公寓。

值得一提的是，光年四季·悅城公寓與住宅共享社區(qū)園林和停車位，提升了居住的便捷性與舒適度。

精裝交房，實現(xiàn)了拎包入住。

進門處，是一個不占用公共空間的嵌入式鞋柜，非常討喜的設(shè)計。

開放式廚房，則做了個2米長的整體櫥柜，并配置了方太電磁爐（或同品牌）、吸油煙機。

干濕分離的衛(wèi)生間尺度，也比同類產(chǎn)品要大，且水龍頭、花灑、馬桶用的是TOTO （或同品牌），鏡柜也是卡諾亞（或同品牌）。

關(guān)鍵交標(biāo)時還配備了居家品牌電器三件套：烘干一體機、電熱水器等，就連床的背板也做好了，可以說是拎包即可入住。

難能可貴的是，整個室內(nèi)墻面采用的是藝術(shù)漆，據(jù)說成本是普通大白墻的3倍，除了更具質(zhì)感外，抗污性和耐磨性也更好。

可見雖是小戶型產(chǎn)品，但在空間設(shè)計、品牌交付上依舊花了不少心思，居住功能向住宅產(chǎn)品靠攏。

地鐵、商業(yè)、學(xué)校、文體配套全都有，生活無憂。

光明中心區(qū)作為TOP級資源的匯聚點，除了資產(chǎn)價值上的保障，宜居舒適度同樣拉滿，解決了通勤、消費、休閑、上學(xué)幾大問題。

以光年四季·悅城為例，住在這的日常或許是這樣的：

下樓后就有9萬㎡的東周文化公園，步行幾分鐘還能去到科學(xué)公園。

無論是野餐露營、休閑散步、跑步健身，還是藝術(shù)鑒賞、打卡拍照、登高望遠(yuǎn)，統(tǒng)統(tǒng)輕松實現(xiàn)。

欣賞宇宙飛盤、感受天空之境、走近科學(xué)之林、縱覽城市風(fēng)光……深圳集齊這些元素的公園近期火出圈，成為市民游客爭相打卡的勝地，究竟好到什么程度呢？

這里就是位于光明區(qū)的科學(xué)公園（北翼），這座公園有“顏”又有“才”，既有濃郁的生態(tài)、野趣氛圍，又有科技、藝術(shù)帶來的震撼與浪漫。

科學(xué)公園位于光明區(qū)的核心地帶，整個公園就像一個充滿魅力的大森林，其中最為亮眼的當(dāng)屬山頂?shù)囊蛔^景臺——科學(xué)頂。沿著長長的階梯攀登上科學(xué)頂，視野開闊可以360°飽覽城市風(fēng)光，這里的天空之境更是不容錯過的亮點。

想要吃喝玩樂、逛街購物，旁邊就有6萬㎡的星河Coco City、4.5萬㎡的綠地商業(yè)。

若是還不夠，1個地鐵站的距離，就是光明首家萬達(dá)廣場和已開業(yè)的10萬㎡的藍(lán)鯨世界，提供更多選項。

孩子上學(xué)就更無須擔(dān)心，畢竟光明中心規(guī)劃有20多所學(xué)校用地，是整個光明區(qū)教育數(shù)量最多、密度最大的片區(qū)。

目前光明區(qū)義務(wù)教育階段學(xué)位類型按照適齡兒童、少年戶籍和家庭購房情況分為八類，積分項目及標(biāo)準(zhǔn)如下：

從表格可以得知，學(xué)區(qū)內(nèi)光明戶籍，學(xué)區(qū)內(nèi)擁有合法產(chǎn)權(quán)房（監(jiān)護人產(chǎn)權(quán)>50%,戶籍地址和居住地址一致)高基礎(chǔ)積分90分。

若是用商務(wù)公寓實際居住滿一年申請，而且還是學(xué)區(qū)內(nèi)光明戶籍，按照第二類居住其他住房來申請的話，最高可達(dá)80分。

若是出行，6號線光明大街站C出口就在直線距離約800米處，步行10分鐘便能抵達(dá)，不換乘情況下可直達(dá)紅山、北站、福田等，換乘13號線全程8個站又能去到南山。

而且項目旁邊有兩條免費高速——龍大和南光，意味著不管是去龍華、福田，還是南山都非常方便。

如果能在光明中心區(qū)入手一套有地鐵、有商業(yè)、有學(xué)校、有文體配套的小戶型公寓，不管是用來自住，還是作為資產(chǎn)配置，都是非常合適的選擇。

四、周邊租金情況：

周邊同面積段公寓產(chǎn)品，月租金水平區(qū)間約2300-3200元/月；周邊擁有旺盛的租賃需求，投資回報率約3.8%，遠(yuǎn)超銀行理財產(chǎn)品。

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