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這是2025年土拍的鄭州1號地，位于南陽路和東風路交叉口北，靠近地鐵3號和8號線的同樂站，周邊有商業(yè)和公園。容積率2.99，規(guī)劃有6棟樓，其中3棟高層，3棟洋房，都是四代住宅設計，一梯一戶，得房率高，尤其是洋房得房率超過120%。

這個項目屬于招商的“序”系列，“三環(huán)內稀缺低密+四代住宅創(chuàng)新+央企品質”三個核心賣點，通過立體陽臺、露臺等不計容面積設計，洋房得房率最高達122%，高層約107%-109%。

社區(qū)配備了1400㎡會所規(guī)劃恒溫泳池、私宴廳、健身房，下沉式庭院景觀瀑布及771㎡首層架空層，還有4605㎡公服設施涵蓋菜市場、養(yǎng)老中心、幼兒園、便利店等，嵌入社區(qū)內部。

招商嵩雲序僅兩種面積段（高層136㎡、洋房166㎡），四款戶型均為一梯兩戶私家電梯廳設計，預計洋房價格在約2.5萬/㎡，高層精裝單價或破2萬/㎡，總價約260萬~400萬左右，對周邊老城區(qū)客戶吸引力會很強。

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當鄭州主城改善陷入「高密內卷」，世界500強招商局集團攜首個頂奢作品招商嵩雲序強勢破局 ——東風路南陽路雙地鐵口（3/8 號線僅 100 米）、2.99 低密容積率、122% 逆天得房率，三大硬核指標直接拉滿改善天花板。作為今年三環(huán)內首個純改善社區(qū)，它用「北高南低」立體規(guī)劃+「洋房 + 高層」稀缺組合，在 40 畝土地上實現35% 綠地率+25%建筑密度，近四分之三土地留給綠化與公共空間，讓「低密宜居」不再是新區(qū)專利。

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