5月17日，位于海淀清河板塊的新盤建發(fā)海晏正在如火如荼的進行著樣板間開放前的準備工作。

在我軟磨硬泡下，開發(fā)商友人最終還是同意讓我看了看還沒交付的樣板間，就權當算是一次內部品鑒吧。

先說好，因為項目樣板間沒弄完，照片肯定不讓拍，但是我覺得用文字把這件事寫出來其實更能說得清楚。

一句話總結就是，項目南有一步臺(30公分進深小陽臺)、邊有側飄窗，這樣的戶型產(chǎn)品吊打海淀所有…簡單講就是，禁錮海淀戶型產(chǎn)品的枷鎖因為建發(fā)海晏這個項目，松動了。

就用項目標準尺寸的起步戶型約183平米四居說事兒吧。

第一，183平米戶型餐廳可以放圓桌，理由就是約5.7米的整體客餐廳面寬。183是項目的小戶型，也就意味著更大的其他戶型客廳面寬更大。所以，項目所有戶型的餐廳都能擺放圓桌。圓桌要比長桌更占面寬，面寬不夠擺不下。

第二，同上，183平米戶型有獨立家政間，更大的戶型不可能沒有。也就意味著建發(fā)海晏這個項目，戶戶獨立家政間，家家餐廳擺圓桌。

第三，大部分戶型帶邊側飄窗。邊側飄窗的作用是能增加房屋的整體面寬，飄窗上還可以做收納。畢竟飄窗算贈送面積，這么干既增加了房間的面寬又增加了使用面積。

第四，客廳落地窗外接進深30公分一步臺。30公分什么概念？我試著站在一步臺上關上落地窗，確實能站下人。有小陽臺，確實能增加居住品質。

第五，既然項目‘小戶型’是獨立電梯私廳配進門后的獨立玄關，大的不可能不是。所以建發(fā)海晏項目就是，戶戶私廳、戶戶獨立玄關。這應該是最近今年我見過的為數(shù)不多的能做到整體小區(qū)私廳+玄關的社區(qū)，最近兩年的海淀更是獨一份。

從未做完的樣板間去看，我們依然能看到項目對于品質的追求：

1 我應該是沒看到直角，全屋基本上能做弧度角的地方都做了，弧角比直角的感官更舒適。

2 全屋大面積石材通鋪，只有淋浴區(qū)、灶臺側，考慮到石材不好打理用的是巖板，其他位置能用石材的基本都用了。

3 木飾面用的是進口材料，雀眼木飾面，哪國進口的對不起我沒記住，印象里說的是勞斯萊斯車內常用的飾面材料。總之您就理解為很貴就可以了。

4 廚房的板材用的是我沒見過的，友人跟我講這叫烤漆玻璃材質。這種材質有點像黑板，可以拿水筆在上邊涂涂寫寫，能擦掉。總之看上去很高級，只是可惜沒辦法給大家拍照。

5 我特意問的，空調是不是大金。友人很嚴謹，說是大金或同等品牌，我理解那應該就是大金了。我也問過全屋是不是均為旭格系統(tǒng)窗，回復也是肯定的。全屋旭格系統(tǒng)窗配大金空調，這靜音效果是大頂配。

其實我在現(xiàn)場還看到了很多園林、會所等內容，友人說現(xiàn)在方案不算特別完善，最好別說。我想了想，咱講重點說幾個吧。

會所，泳池組團。這應該是北京首個新盤項目搞泳池組團的，泳池包括正常25米泳池、兒童泳池以及按摩泳池。

大樹，元寶楓、黑松、紫薇，印象里還有外國歲數(shù)大的樹我就記住一個日本羽毛楓，別的沒記住，先說聲對不起。總之這類歲數(shù)大的樹大致有幾十棵吧。

屏風，項目的東側主大門外帶屏風，從外邊看是看不到主大門的，主打一個隱奢。與此相對應的，住宅的地下車庫層入戶大堂也帶屏風。這也是我第一次見到車庫入戶大堂帶屏風的項目。

公區(qū)石材，一層從單元門外的地鋪石材到單元門內的石材通鋪。簡單說吧，就是能用石材的地方都給您用上了。

看過這些之后，我還是那句話，海淀之上。從目前建發(fā)海晏所能呈現(xiàn)出來的內容看，對得起海淀之上四個字，因為確實較之前項目有所突破有所精進。

寫在最后，多說一件趣聞。

當有朋友還在想建發(fā)海晏賣多少錢能入的時候，我看到的情況完全不一樣。

上午我到項目的時候，有一家子慕名過來看房的。想看樣板間的心情急迫到什么地步？人家進門第一件事是打開手機給業(yè)務員看理財或者銀行余額，業(yè)務員跟我說數(shù)了好幾遍確實是八個零…至于八個零幾開頭，好像沒那么重要…

如果說學院氣息更濃郁的上地板塊最近幾年還有幾個新盤，那么商業(yè)氛圍更濃郁，煙火氣更充足的清河板塊，已經(jīng)有至少十年無品質新盤入市。況且從朱房整體規(guī)劃看，后邊也不會再有商品房地塊供應。

簡單講，現(xiàn)在的清河新盤，你不買也有的是人買，頗有過了這村沒這店的感覺~

想第一時間看建發(fā)海晏項目樣板間，需要提供選房指導可以私信一對一咨詢。發(fā)沒發(fā)現(xiàn)，這一次，我已經(jīng)不說額外購房優(yōu)惠了~