樓市下行，房子難賣，急的何止是開發商炒房客，那些即將結婚、孩子即將上學的家庭，也在為買房著急不已，土地收入銳減，地方也在加大刺激力度。

然而住建部部長則表示，未來樓市的發展方向將會轉變。2025年起樓市或將迎來大調整，強刺激即將到來。

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房地產市場的變遷

先是2015年開始快速上漲，讓年輕人望樓興嘆，只能降低品質租房生存。再到2020年疫情沖擊，全國房地產開發投資以及房屋銷售同比快速下行，

緊接著，銀行信貸政策的收緊，房企融資愈發困難，多重壓力下，近兩年全國房地產市場經歷了數次降價，一些三四線城市更是跳水嚴重。

持續性的價格下行并沒有激起人們的購房意愿上升，反而加速買房子的信心下挫，持幣者觀望情緒濃厚。

也正是同一時期，房價的持續下行也浪炒房客群體心理發生了轉變，紛紛加速逃離，加劇二手房市場掛牌量激增。

而多空雙方的較量，一旦空方占據優勢，想要逆轉就沒那么容易，即使這幾年幾次階段性的政策放寬，都沒能達到預期的效果，現在的房地產市場急需一支“強心針”。

隨著住建部部長釋放出未來樓市的變遷信號，業內開始認為，2025起，樓市可能會迎來“大調整”。

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強刺激再度來襲

1.現房銷售。

這幾年利好政策不斷加碼，但效果并不明顯，接下來，現房銷售即將來襲。對此，住建部長在會議上就已經明確指出：

“各地要積極開展現房銷售試點，房地產行業要向新發展模式過渡”。

此后，已經有地區展開試點，一旦這個措施全范圍內實施，意味著以后咱老百姓買房不再有后顧之憂，不再擔心買到貨不對板的房子，更不用擔心買到爛尾，這一措施將對整個市場的健康發展起到重要作用。

2.降存量房貸利率。

過去，降房貸主要針對的是新增購房群體，從過去的5.8%利率下調到3.3%，購房成本下降幅度接近一半，利率已經創下歷史新低。

但這一次，降低成本的目標群將面向存量房業主，8月份銀行高層會議已經提出：指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

存量房貸利率變革，將成為必然。

這場變革將逐步轉化為普通人的實際收益。100萬的貸款，在政策的落實下，每月大概率能節省1000元。

另外，在最近的新聞發布會上，央行宣布，下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點；

而我們購房人大部分的房貸都與LPR掛鉤，LPR下調，就意味著存量房貸利率也將再度下降。

這對于很多家庭來說，不僅僅是一個數字，更意味著生活負擔的減輕。

而且，顯然這還僅僅是個開始。未來，相信還將有更多利好政策，不僅為老業主減輕壓力，還將以更多利好政策吸引新業主的加入，

總之，房地產市場的繁榮與否，對一個國家的經濟和社會發展具有重要的影響。國家采取強刺激政策，是對房地產市場負責任的表現。

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市場發展前景

雖說房子的投資屬性越來越弱，但是從居住角度出發，房地產市場仍有很大的發展前景。

首先，改善需求以及舊改推動。

人們生活水平的不斷提升，對住房的品質要求也越來越高，同時，城中村改造加速推進，貨幣化安置拆遷老舊危樓，這些措施已經在各地加速落地，都會促進房地產行業的進一步發展。

其次，分化加劇。

大城市的資源配套優勢，將更具備人口虹吸效應，帶來持續性的人口流入，從而給城市形成更多的住宅需求。

比如城鎮住房擁有率95%以上，但這只是全國分布，隨著地域優勢的突顯，未來城市人口與城市人口之間的遷移將愈發明顯。

比如二線城市去到一線城市，三四線去到一二線，縣城去到中心區…這些都會帶來一些城市的住房需求，支撐房地產市場的發展。

但，更多城市將也會因為人口快速流出，加劇市場下行，分化將愈發激烈。

總之，短期市場已經呈現房子供應過剩的態勢，但長期來說，地產行業的地域分化將越發明顯，這對于我國的房地產企業將是一個重大的考驗。

如果房企想長存，就要打破商業地產同質化的藩籬，調整戰略布局。既要優化已有的業態，還要實現地產與其他產業的結合，注重產業鏈的形成，如開發旅游地產、養老地產、休閑地產等。

只有這樣，房地產行業才能在未來的發展中取得更大的成功。

而當前地產企業的困境同樣也給新購房者們提了個醒，買房不僅僅要考量自己的需求和經濟實力，如買新房，房企的信譽和實力也尤為重要。