周六《地產頭條》，網羅每周房地產行業的大事要聞。這周，房地產行業有哪些動態？明源君幫大家匯總起來了，下面一起來看看吧。

央行又放大招

年內首次降準落地

近日，中國人民銀行發布消息，自 5 月 15 日起，下調金融機構存款準備金率 0.5 個百分點（不含已執行 5% 存款準備金率的金融機構），下調汽車金融公司和金融租賃公司存款準備金率 5 個百分點。

此前，中國人民銀行行長潘功勝在國新辦新聞發布會上表示，本次降準預計將向市場提供長期流動性約 1 萬億元。通過降準可以優化央行向銀行體系提供流動性的結構，降低銀行負債成本，增強銀行負債的穩定性。（信息來源：中國銀行保險報）

點評：
此次降準是央行根據當前國內的經濟形式和宏觀調控需要做出的重要決策。一方面，面對中美貿易戰等多種全球經濟不確定性，國內經濟仍需鞏固復蘇基礎；另一方面，降準有助于降低企業融資成本，緩解部分行業資金壓力，特別是對房地產等資金密集型行業將產生積極影響，促進市場平穩健康發展。

金科股份重整獲批

千億暴雷房企復活了

5 月 11 日，重慶第五中級人民法院一紙裁定書，宣告中國房地產行業誕生了首個起死回生的超級案例：金科股份 1470 億元債務 “清零”，成為全國首家通過司法重整成功卸下歷史包袱的千億級上市房企。

金科股份重整計劃堪稱地產行業迄今為止規模最大的司法重整案，其涉及債務規模高達 1470 億元，債權人數量更是超過了 8400 家，覆蓋的城市超過了 30 多個。點擊了解，AI直播獲客

金科股份重整完成后，保留公司和非保留公司中共有近 600 個項目。長城資產將配合公司對重整后的保留項目及非保留項目進行系統梳理，形成后續資產經營盤活方案。金科股份將配合長城資產梳理其在重慶區域為主的存量項目，尋求代建代管等合作機會。（信息來源：住房建設信息管理）

點評：
這一事件也反映了當前房地產行業在政策支持下，通過市場化、法治化手段化解風險的努力方向。對于行業而言，金科的重整獲批具有示范意義，為其他面臨困境的房企提供了借鑒，也為房地產市場的穩定發展注入了信心。

河南某市率先推行全面現房銷售

地產轉折點來臨？

5 月 13 日，河南信陽市住房和城鄉建設局發布了《關于加強商品房預售管理工作的若干措施（試行）的批前公示》文件，提出全面推行現房銷售。

文件秉持 “新老有別” 原則，對于已取得施工許可證的項目，在 “投入開發建設的資金達到工程建設總投資的 25％以上” 或 “工程進度達到設計形象進度的二分之一以上” 時，可申報商品房預售許可；

文件印發后新取得施工許可證的項目，需施工進度達到主體封頂方可申報預售許可；而文件印發后新出讓土地開發的商品房，則一律實行現房銷售。（信息來源：中國房地產報）

點評：
從本質看，現房銷售能有效避免期房交付中的爛尾、質量不符等問題，保障購房者權益，增強市場信心。對于房企而言，現房銷售雖然對資金周轉要求更高，但也有助于推動行業從高杠桿、快周轉模式向高質量、穩健發展轉型。此外，這一政策還可能促使房企更加注重產品品質和服務，提升市場競爭力。

央行貨幣政策報告出爐

近日，中國人民銀行發布《2025 年第一季度中國貨幣政策執行報告》。

《報告》提出，目前國內社會融資成本處于歷史低位，3 月份新發放企業貸款和個人住房貸款利率同比分別下降約 50 個和 60 個基點；此外 3 月份個人住房貸款加權平均利率為 3.13%，保持低位，持續降低了居民的購房成本，并為房地產市場帶來了積極變化。

針對一季度貨幣操作的情況，《報告》也釋放出一些積極的信號。

比如繼續用好保障性住房再貸款，激勵引導金融機構支持地方國有企業收購已建成未出售商品房，用于配租配售。用好抵押補充貸款，支持政策性開發性金融機構為保障性住房建設、城中村改造、“平急兩用” 公共基礎設施建設等提供信貸支持。（信息來源：東方地產發展聯盟）

點評：
總體來看，央行的貨幣政策報告體現了對當前經濟形勢的精準判斷和對政策工具的靈活運用，為經濟的穩定增長和高質量發展創造良好的貨幣金融環境。

深鐵再度援救萬科

年內累計借款共計118.5 億

5 月 14 日晚，萬科發布公告稱，第一大股東深圳市地鐵集團有限公司擬向萬科提供股東借款，借款金額為 15.52 億元，用于幫助萬科償還在公開市場發行債券的本金與利息，借款期限為 36 個月。

根據公告，在借款期限內允許提前還款或展期，借款利率為年化 2.34%，低于全國銀行間同業拆借的 1 年期貸款市場報價利率（LPR），還款方式為每半年還款 0.5%，最后一期還 97%。

值得關注的是，這也是今年以來深鐵集團第 4 次公開借款支援萬科償債，累計金額 118.5 億，用于償還公司在公開市場發行的債券的本金與利息。（信息來源：證券時報）

點評：
作為地產的龍頭企業，萬科當下面臨著債務壓力與轉型挑戰。深鐵的援助不僅緩解了萬科的短期償債壓力，更為其在城市綜合開發、TOD 模式等領域的探索提供了堅實后盾。

地產黑鐵時代下

這六家房企仍在擴招！

近日，中國房地產報統計了2024年32家上市房企員工數量變動情況。

據數據顯示，有26家房企員工數量減少，占比超八成；但即使是在房地產企業大范圍縮編的背景下，仍有6家房企在擴招。具體來看，擴招的6家房企分別為中交地產、華潤置地、建發房產、華發股份、華僑城A以及陸家嘴。

相比之下，其他房企還是裁員的狀態。

據統計的樣本數據顯示，過去一年，有14家房企減員超1000人，員工數量減少超過一萬的房企有3家。（信息來源：中國房地產報）

點評：

房企擴招不僅反映了部分企業對市場長期信心，也預示著行業人才競爭和市場分化將進一步加劇。未來，行業將在轉型與調整中繼續前行，而人才將成為企業競爭的關鍵因素。

直接收二手房！

南京升級存量房“以舊換新”活動

近日，南京奧體建設開發有限責任公司發布公告稱，5月10日起至今年底，將推行新一輪“收舊賣新”活動。

在該活動中，換購人可用本人或其配偶、父母、子女名下的一套或多套存量住房，置換一套或多套參與本次活動的新建商品住房，置換總價不高于所購新建商品住房總價的80%。

據悉，這是南京今年3月31日發布的“房七條”新政重要內容之一，為參與此項活動，截至目前，奧體建設、棲霞建設、頤居建設、保利、仁恒等眾多開發企業共推出1萬余套房源，涉及105個新建商品房項目。（來源：南京日報）

點評：此次南京再度加碼“以舊換新”，是房地產市場創新舉措的有益嘗試。通過搭建一站式服務平臺，整合開發商、中介機構、金融機構等多方資源，為購房者提供便利的換房服務，有效縮短換房周期，降低交易成本。

“好房子”時代來臨

多地發布住房發展年度計劃

近日，北京住房和城鄉建設委員會發布《2025年北京市住房發展年度計劃》。

根據計劃，2025年北京供應商品住房用地240~300公頃，建設籌集保障性租賃住房5萬套、竣工各類保障房8萬套，加快“好房子”建設步伐，逐步提高剛性住房需求保障水平，持續滿足改善性住房需求，有效防控風險隱患，推動房地產市場回穩向好。

在此之前，廣州、成都等地也發布了2025年住房發展計劃。不少地方表示，要加快“好房子”建設。業內人士表示，預計各地對“好房子”建設的細化指標將加快發布、落實。（信息來源：北京發布）

點評：

隨著五月好房子新規落定，房地產的產品力創新更進一步臺階，多地年度計劃也是充分響應“好房子”的政策，體現了它們從單純的住房供應向高品質居住體驗的轉變，這不僅是消費升級的必然要求，也是城市精細化管理的體現。