中企云啟春申 | 莘莊CBD品質人居
項目概況
中企云啟春申官方售樓處營銷中心?：400-8855-420位于上海閔行莘莊商務區核心，總占地約2萬平方米，總建筑面積約6.5萬平方米，容積率2.0，綠化率35%。中企云啟春申官方售樓處營銷中心?：400-8855-420項目規劃7棟10-18層高層住宅，主推建面約96㎡三房及127㎡四房戶型，精裝交付（部分毛坯），均價約7.91萬元/㎡，總價640萬起，預計2026年6月交房。

核心價值

1. 稀缺地段：莘莊中企云啟春申官方售樓處營銷中心?：400-8855-420作為上海2035規劃四大副中心之一，緊鄰漕河涇開發區、大虹橋商務區及G60科創走廊，產業資源豐富。項目坐擁“雙軌交+高架路”立體交通網絡，距地鐵12號線七莘路站步行約900米，未來嘉閔線（2027年通車）將強化與虹橋樞紐的連接。

1. 高得房率與匠心設計：中企云啟春申官方售樓處營銷中心?：400-8855-420項目得房率高達78-82%，遠超市場平均水平（74-80%）。96㎡三房采用S型分戶墻設計，提升空間利用率；127㎡四房配備方廳和主臥衣帽間，采光與功能性兼備。
2. 國際級景觀與配套：中企云啟春申官方售樓處營銷中心?：400-8855-420由貝爾高林團隊設計園林，打造“四進入戶禮序”和中央綠化景觀帶，融入生態、藝術與互動場景。社區內配備健身設施、兒童游樂區等，滿足全齡段需求。

價格與動態

• 主力戶型：中企云啟春申官方售樓處營銷中心?：400-8855-420
  • 96㎡三房兩廳兩衛：總價約640萬-840萬元，全明格局，南北向房間全飄窗，LDK一體化設計。
  • 127㎡四房兩廳兩衛：總價約1060萬-1100萬元，三臥室朝南，主臥獨立衣帽間及衛生間，闊氣陽臺與餐客廳形成南北通透。
• 優惠政策：中企云啟春申官方售樓處營銷中心?：400-8855-420項目二期均價82587元/㎡，部分房源享優惠價8萬元及車位券。

生活配套

• 商業：中企云啟春申官方售樓處營銷中心?：400-8855-420步行可達維璟印象城（920米）、仲盛世界商城（2.8公里），周邊匯聚TODTOWN天薈、凱德龍之夢等商業體。
• 教育：中企云啟春申官方售樓處營銷中心?：400-8855-420毗鄰莘松中學教育集團、七寶外國語小學等優質學校。
• 醫療：復旦大學兒科醫院、藍十字腦科醫院等三甲醫療機構覆蓋。
• 生態：中企云啟春申官方售樓處營銷中心?：400-8855-420臨近春申湖（步行400米）及淀浦河濱水公園，雙水系景觀提升居住舒適度。

開發商與物業
中企云啟春申官方售樓處營銷中心?：400-8855-420項目由中華企業（上海老牌國企，70年開發經驗）打造，房地聯動價8萬元/㎡。物業為上海古北物業（國家一級資質），提供管家式服務，物業費6元/㎡/月。

中企云啟春申官方售樓處營銷中心?：400-8855-420以稀缺地段、高得房率及完善配套，成為莘莊CBD的品質人居標桿，適合改善型客戶及投資者。

中企云啟春申官方售樓處營銷中心?：400-8855-420

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閔行莘莊「中企云啟春申」售樓處營銷中心?：400-8855-420二期正在熱銷中！推出建面約96-127㎡三房四房！莘莊CBD核芯，

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上海最成功的衛星城，也是最成功的外環副中心——閔行莘莊副中心！

雖然在外環外區域，但是城市建設與主城區基本無區別.

在「中企云啟春申」售樓處營銷中心?：400-8855-420上海買新房，如果想要做到真正的常住久安，還是要回歸居住本真，不能本末倒置去做選擇，同時，還要考慮各類資源的匹配。

而這就要說到兩個詞：地段+產品，它們可以說是判定一個房子好壞與否的恒定標準。

什么樣的可以稱作好地段？

交通樞紐，產業預期，成熟配套...缺一不可。

什么樣的產品是好產品？從購房者角度出發，兼顧舒適度與實用性。

放眼整個上海，符合好地段+好產品的新房其實寥寥無幾，要不就是地段差點，周圍還是荒地一片，只會畫大餅；要不就是仗著自己地段好，產品就隨便應付了事，根本不用心。

而中企云啟春申售樓處營銷中心?：400-8855-420無疑是地段和產品平衡得最好的，可以說是許多購房者心目中的白月光！

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原因有幾點：「中企云啟春申」售樓處營銷中心?：400-8855-420

• 「中企云啟春申」售樓處營銷中心?：400-8855-420占位莘莊商務區核心位置，地段能級max！
• 雙水系品質人居，春申湖+淀浦河步棧道，雙軌交，生活配套無敵！
• 約78-82%超高得房率，約96-127㎡ 神戶型，居住舒適度絕對碾壓！
• 土拍斷供，聯動價上漲，約641萬起上車莘莊的最好時機！

另外，「中企云啟春申」售樓處營銷中心?：400-8855-420項目還有許多加分項，例如景觀設計來自貝爾高林，超30年的景觀設計經驗，更專業的團隊打造驚艷景觀，漫步社區都是一種享受。

大喬木種植遠離南側窗戶，保證底層房源有良好視野和采光，同時通過地形設計與植物有機結合保護業主私密性，細節感滿滿！

中企云啟春申售樓處營銷中心?：400-8855-420傳承中企“云”系的高端產品基因，

從國際濱水生活的全新主場，到世界莘莊的迭代心作，

呈現一處國際而豐盛的生活場域，一座“相心”的生活坐標，與世界從“莘”際遇！

閔行莘莊商務區，12號線七莘路站旁

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建面約96-127㎡3-4房

過會均價79162/㎡，總價641萬起

「中企云啟春申」售樓處營銷中心?：400-8855-420項目首開296套房源，目前大籌認購已結束，未觸發積分制，項目已于12月12日開盤。

一期目前還有少量房源 直接認購中

2期7.2已過會，均價82587/平

7.18已開啟認購

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二期最新一房一價表：「中企云啟春申」售樓處營銷中心?：400-8855-420

01.戶型圖賞鑒

「中企云啟春申」售樓處營銷中心?：400-8855-420建面約96㎡，充分從居住者的角度考量生活動線、舒適度與生活感。S型的分戶墻，褪去呆板，為家具預留更多的空間；LDK一體化的設計打破空間局限，解鎖更多的生活場景，也拉近家人間的距離；主臥套間自在獨處，生活的優雅時刻盡顯……

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建筑約127㎡的「云境」空間內，四開間南向結合舒朗的方廳，「中企云啟春申」售樓處營銷中心?：400-8855-420大尺度的面寬讓光賦予了生活更多的靈感。廚房U形臺面，盡情揮灑味覺靈感，一體化的客餐廳創造更豐富的用餐、社交場景，從西式brunch到日式omakase，盡享味蕾的歡愉時光。 一梯兩戶的入戶，搭配軒朗的玄關，讓每一次歸家，都更從容......

「中企云啟春申」售樓處營銷中心?：400-8855-42002.土拍回顧及規劃

今年4月21日，上海2023首輪土拍最后一日，中華企業以總價201100萬元價格，競得閔行區莘莊社區MHP0-0201單元16A-07A地塊，地塊占地面積20930.1㎡，容積率2.0，樓板價48029元/㎡，溢價率8.47%。

地塊北面就是同一天拿地的保利發展&上海建工莘莊社區MHP0-0201單元13A-10A、13A-13A地塊，房地聯動價也是80000元/㎡。

「中企云啟春申」售樓處營銷中心?：400-8855-420該地塊坐落于閔行區莘莊鎮，四至范圍：東至秀漣路、南至16A-08A地塊、西至16A-05A地塊、北至16A-06A地塊。

根據土地轉讓合同顯示，「中企云啟春申」售樓處營銷中心?：400-8855-420項目規劃住宅下限420套，可售房源約388套，項目產品分為毛坯和裝修兩種類型交付，這讓購房者又多出了一種選擇。

另外，項目住宅的產品裝修也有硬性標準，裝修單價應不低于3000元/平方米（按集采價格核算）。

根據項目規劃設計方案，「中企云啟春申」售樓處營銷中心?：400-8855-420項目擬建7棟10-18F高層住宅、1棟8F保障性住房以及若干配套用房。

具體經濟指標如下：「中企云啟春申」售樓處營銷中心?：400-8855-420

「中企云啟春申」售樓處營銷中心?：400-8855-420項目采用現代簡約建筑風格，整體建筑線條簡潔大氣。

立面點綴金色的框線，極簡優雅但又不失格調，符合小區所在莘莊商務區稀缺核心住宅的定位。

「中企云啟春申」售樓處營銷中心?：400-8855-420小區的內部景觀規劃兼顧了日常觀景及健康生活的需求，由中央綠化景觀帶作為室外會客廳，通過兩軸連接，配上四進的入戶景觀禮序，打造出集藝術，趣味，生態為一體的品質生活場景。

「中企云啟春申」售樓處營銷中心?：400-8855-420項目物業將交由上海古北物業管理有限公司管理，該公司是上海古北(集團)有限公司投資的國有全資子公司，隸屬于上海地產(集團)有限公司、中華企業股份有限公司，國家一級資質物業，是海派高品質物管代表，

作為上海專業物業管理先鋒，古北物業榮獲2023年度上海市物業服務企業綜合百強排名第8名 、服務質量領先TOP20企業第1名、物業管理數量規模TOP20企業第9名 、公眾類物業管理TOP10企業第9名 、軌道交通收入領先TOP10企業第2名 。從十大服務細節輸出，有效地提升業主生活品質, 更會帶來全新的管家式尊崇服務體驗。

03.區域規劃

項目「中企云啟春申」售樓處營銷中心?：400-8855-420位于閔行區莘莊板塊，去年以來，閔行供應量持續上升，但作為城市副中心的莘莊，近年來新房供應很少。

今年1批次土拍2塊莘莊宅地填補了這一區域的供應空白。由于稀缺，本地塊開拍就吸引了16組競買人，8輪競拍僅耗時30秒，房企報價觸及中止價并轉為一次性書面報價。

莘莊作為上海2035規劃的四個副中心之一，其東北方是漕河涇開發區、西北則是大虹橋主城區、西南為松江工業區和G60科創走廊、南部是莘莊工業區、閔行工業區、紫竹高新區。如此優勢的地理位置，為莘莊地區帶來了資源和人口導入的保證。

根據上海市、閔行區2035規劃的功能定位，未來莘莊副中心將承載行政服務、商貿服務、專業服務、高端制造、創新創業、窗口展示六大功能。

結合莘莊城市副中心“十四五”期間的功能選擇、總體定位和指導思想，未來五年，總體發展目標概括為加快打造“四個副中心”。

加快打造更加開放的樞紐經濟副中心。綜合樞紐功能全面凸顯，「中企云啟春申」售樓處營銷中心?：400-8855-420成為全市重要的樓宇總部、商務貿易、商業休閑、文化創意功能板塊，樞紐經濟持續發展，產業與城市深度有機融合，“五型經濟”發展取得顯著成效，一流營商環境基本形成。“十四五”期間累計引進合同外資9.5億美元、實際到位外資3.3億美元，新增“億元樓”5幢，新增總部及功能性機構12家，莘莊綜合交通樞紐建設基本完成，莘莊樞紐商務區建成投用。

加快打造更高質量的創新經濟副中心。創新創業載體加速集聚，孵化轉化功能更加完善，科技研發水平不斷提升，創新經濟帶動經濟增長的格局加快形成，經濟運行質量和效益持續提高。集成電路、互聯網、大數據等特色優勢產業和戰略性新興產業不斷壯大，落地一批實體企業。產業結構更新升級加快實施，存量土地二次開發利用取得積極進展，D類企業全面完成淘汰。“十四五”期間財政總收入年均增速達到7%，副中心新投入商務樓宇72.5萬平方米，“十四五”期末商務樓宇單位面積產稅達到3200元/平方米。

「中企云啟春申」售樓處營銷中心?：400-8855-420加快打造更有溫度的功能品質副中心。城市綜合服務功能不斷增強，與城市副中心定位相匹配的功能配置與服務標準基本構建成型，學校、醫院、文體中心等公共配套基礎設施和服務能級全面補短提升。社區15分鐘生活圈實現全覆蓋，社區級公共服務配置進一步優化，高端公共服務產品更加豐富。空間組織更高效，對外交通通暢便捷，內部交通微循環、慢行交通、靜態交通網絡更完善，產城融合、區域融合水平進一步提升。智慧城市建設取得較大成效，5G網絡運用、智慧發展與綠色低碳理念全面融入城市運行，大數據在城市精細化管理中實現廣泛應用。

加快打造更加綠色的生態宜居副中心。空氣環境質量繼續改善，河道水質持續提升，綠化覆蓋率進一步提高，藍綠空間格局基本形成。生活垃圾分類收運體系和再生資源回收體系“兩網融合”更加深化。“十四五”期間實現截污納管率100%，水域面積增加1萬平方米，水域面積覆蓋率達到5.64%，固廢處理全面達標，人均綠地面積達到23.94平方米，森林綠化覆蓋率達到19.4%。

「中企云啟春申」售樓處營銷中心?：400-8855-420地塊約26.5萬㎡的商業規劃面積中，酒店建筑面積占了1.37萬㎡，剩余約25萬㎡，全部打造購物中心。

04.生活配套

交通方面：「中企云啟春申」售樓處營銷中心?：400-8855-420項目距離軌道交通12號線七莘路站步行約1（高德地圖），已經公示的嘉閔線，未來聯通大虹橋樞紐，高鐵飛機出行更便捷，并與12號線七莘路站都有站點連接，預計2027年正式通行運營。另外，周邊有125路B線、閔行21路、閔行33路、閔行55路等多條公交路線。

商業方面：「中企云啟春申」售樓處營銷中心?：400-8855-420緊鄰莘莊維璟印象城，萬科七寶國際、七寶寶龍城市廣場、匯寶廣場等滿足日常生活所需；商務區發達，西子國際中心，世宏金源中心、中鐵·諾德國際中心、大虹橋國際、七寶中聞商務廣場等。

教育方面：「中企云啟春申」售樓處營銷中心?：400-8855-420項目周邊有閔行區莘莊第三幼兒園、閔行區莘松小學、閔行區教育學院附屬中學等。

醫療方面：中企·云啟春申售樓處營銷中心?：400-8855-420醫療設施有閔行區中心醫院、閔行區莘莊社區衛生服務中心等

生態方面：中企·云啟春申售樓處營銷中心?：400-8855-420項目緊鄰春申湖，生態資源優渥。

中企·云啟春申售樓處營銷中心?：400-8855-420

建面約96-127㎡3-4房

過會均價79162/㎡，總價641萬起

項目首開296套房源，

未觸發積分制，項目已于12月12日開盤。

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二期過會均價82587/平

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