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作者| URI城市租住學會研究中心

Vol.0359 |2025.5.12-2025.5.18

WEEKLY NEWS

本周新聞熱點速覽

城市熱點速遞

深汕：保障性住房新政施行，公租房租金3折！

廣東省：超1209萬人提取公積金 過半用于租房

廣東江門：2025年計劃籌建保障性租賃住房3328套

安徽省：扎實推進收購存量商品房用作保障性住房

合肥市：將建立覆蓋全市的住房租賃提取直付系統

鄂爾多斯：今年計劃籌建4045套保障性租賃住房

行業動態分享

<1>中辦、國辦：支持利用存量低效用地建設保障性住房

<2>上海中駿天悅方隅公寓被出讓 交易價約2億

<3>新黃浦擬以2.15億元收購北京昌平辦公項目 交易后將用于保障性住房

<4>雅詩閣中國推出特許經營新模式，發布馨樂庭2.0及雅院品牌煥新

<5>成都首批地鐵驛站上線運營TOD保租房咨詢等多元服務齊亮相

<6>廈門安居控股集團控股股東發生變更 100%股權由廈門市國資委劃轉至廈門國資運營公司

<7>濱江集團：長租公寓的平均出租率已達90%以上

金融資訊

<1>華泰蘇州恒泰租賃住房REIT將于5月21日在上交所上市

<2>華夏基金華潤有巢REIT發布收益分配方案 每10份公募REITs份額0.2420元

城市熱點

Cities

深汕：保障性住房新政施行，公租房租金3折！

近日，《深圳市深汕特別合作區保障性租賃住房建設和管理暫行辦法（修訂）》《深圳市深汕特別合作區公共租賃住房建設和管理暫行辦法（修訂）》印發實施，進一步優化全區保障性住房配租和管理。新政策自2025年5月8日起施行，有效期三年，原相關政策廢止。據悉，新政策主要從以下四個方面進行了優化：1、優化了申請條件、擴大保障范圍。公共租賃住房保障范圍精準覆蓋戶籍人員和公共服務單位的一線職工，做好住房困難群體的應保盡保。2、降低了租金水平，建立租金彈性管理機制。公共租賃住房租金，調整至同期同地段同品質商品住房市場參考租金的30%左右。3、優化配租標準，實現多層次供應格局。結合全區實際房源供應情況，優化配租標準，提高了配租面積；同時，明確可由多名符合條件的個人合租同一套保障性住房；實現全區保障性住房“一張床、一間房、一套房”的多層次、階梯化供應格局，最大化滿足不同收入水平群體的住房需求。4、建立配租程序彈性管理機制，申請更靈活。優化配租程序有關規定，明確承租周期、退租申請、調換保障性住房的彈性管理機制，形成“租前有選擇、租中有保障、租后可流動”的服務閉環，切實提高民生保障的響應度。

廣東省：超1209萬人提取公積金 過半用于租房

近日，廣東省住房公積金2024年年度報告發布。報告顯示，廣東住房公積金貸款單筆平均發放額為66.78萬元，共發放15.23萬筆個人住房貸款，其中，過半數貸款人的年齡為30—40歲(含)，購房建筑面積90—144(含)平方米占55.71%。2024年，全省1209.14萬人提取住房公積金，共3339.13億元。其中，681.37萬人用于租房(占比56.35%)，提取金額共820.91億元，同比增長13.47%、42.74%，人數及金額均占全國比例近1/3。

廣東江門：2025年計劃籌建保障性租賃住房3328套

近日，江門市住房城鄉建設局發布《江門市2025年住房發展年度計劃》(以下簡稱《計劃》)，包括新建商品住宅供應計劃、保障性住房發展計劃、住宅用地供應計劃、住宅融資需求預測四方面。保障性住房方面，力爭2025年籌建保障性租賃住房3328套，發放租賃補貼350戶。《計劃》明確，江海區今年要籌建保障性租賃住房908套，為全市最多;新會區計劃籌建700套、鶴山市570套、蓬江區400套、恩平市300套、臺山市270套、開平市180套。

安徽省：扎實推進收購存量商品房用作保障性住房

近日，從安徽省住建廳獲悉，截至今年4月底，合肥、蚌埠等地已收購10279套存量商品房用作保障性住房和人才租賃住房，其中保障性住房2917套，獲得再貸款銀行授信10.19億元。2024年以來，安徽省立足房地產市場形勢，切實做好收購存量商品房用作保障性住房工作，按照“成熟一批、實施一批”原則，有效增加保障性住房供給，促進房地產市場平穩健康發展和民生改善。

合肥市：將建立覆蓋全市的住房租賃提取直付系統

5月15日舉行的“政企聚勢 ‘金’護優居——合肥市住房公積金‘租房按月劃轉’政企合作協議簽約儀式”上，合肥市住房公積金管理中心與合肥安居集團、濱投公司、泊寓等11家住房租賃企業簽署合作協議，在去年試點的基礎上，“公積金租房提取按月劃轉”政策擴容，推動“租購并舉”政策落地，建立覆蓋全市的住房租賃提取直付系統。

鄂爾多斯：今年計劃籌建4045套保障性租賃住房

5月15日，鄂爾多斯市住房和城鄉建設局披露保障性租賃住房最新進展。截至目前，全市累計籌集建設9644套，已投用3117套，2025年計劃再籌4045套，其中市本級計劃300套，蓮都區2329套，龍泉市112套，青田縣360套，云和縣125套，慶元縣100套，縉云縣715套，遂昌縣434套，松陽縣150套。余永崇局長表示，鄂爾多斯正加速構建覆蓋不同群體的住房供應體系，通過多渠道保障剛需，滿足改善性需求。數據顯示，截至3月底，全市已開工3595套，完成全年計劃的99.86%，同時發放租賃補貼103戶，金額7.0555萬元，公租房分配入住率達88.3%。

行業動態

Maket

中辦、國辦：支持利用存量低效用地建設保障性住房

日前，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關于持續推進城市更新行動的意見》，其中提出，支持利用存量低效用地建設保障性住房、發展產業、完善公共服務設施。除國有土地使用權出讓合同約定或者劃撥用地決定書規定由政府收回土地使用權以及法律、行政法規禁止擅自轉讓的情形外，鼓勵國有土地使用權人按程序自行或以轉讓、入股、聯營等方式更新改造低效用地。

上海中駿天悅方隅公寓被出讓 交易價格約2億元

5月16日，上海本土企業成功收購中駿集團位于中環真如城市副中心的中駿天悅方隅公寓，交易方式為股權轉讓，交易價格約2億人民幣。公開信息顯示，中駿天悅方隅公寓建筑面積7457平米，建筑用途為旅館，性質為商業住宅，共有152間復式公寓，基本滿租，租金9000～12000元/月，年租金收益約1700萬元。公寓地上11層，總高49米，單層4.5米，全部為loft公寓，一居室占12%，二居室占88%。該公寓地處中環真如城市副中心，1公里范圍內有3個地鐵站，公寓樓下有綠地繽紛城商場和上海復悅薈商場，購物休閑餐飲便利。200米至1公里范圍內有星光耀、高尚領域、中海商辦綜合體等總部辦公云集，上海西站京東總部也在建設中。未來互聯網大廠的進駐有望增強租金提升預期。

新黃浦擬以2.15億元收購北京昌平辦公項目 交易后將用于保障性住房

5月15日，上海新黃浦實業集團股份有限公司發布公告，宣布公司擬以2.15億元人民幣的價格收購位于北京市昌平區硅谷SOHO-2號樓的辦公寫字樓項目。公告顯示，該標的資產為北京博興眾業房地產開發有限公司(以下簡稱“博興眾業”)所持有，建筑總面積達21,759平方米，共17層，已劃分為415套房，目前處于空置待售狀態。新黃浦計劃通過全資子公司上海新黃浦投資管理有限公司獨資成立SPV公司，以SPV名義完成此次收購。項目總成本投入預計為28,349萬元，涵蓋收購價、契稅及裝修改造費用。

雅詩閣中國推出特許經營新模式，發布馨樂庭2.0及雅院品牌煥新

近日，雅詩閣中國在上海舉辦首場特許經營業務品鑒會，正式推出其在華特許經營模式，并發布Citadines馨樂庭品牌2.0及雅院品牌的煥新升級。Citadines馨樂庭品牌2.0及雅院品牌的煥新升級，是雅詩閣中國此次發布會的另一大亮點。馨樂庭品牌在國內一線城市整體連續多年達到70%的毛利預期，展現了其強大的市場競爭力。而雅院品牌則以其獨特的設計理念和高品質的服務，滿足了消費者對于高端旅居的需求。

成都首批地鐵驛站上線運營 TOD保租房咨詢等多元服務齊亮相

5月15日，成都首批“地鐵驛站” 在成都東客站、火車南站世紀城、孵化園等站點正式上線運營。地鐵驛站選址在城市樞紐及換乘大站，是成都軌道集團立足全域覆蓋線網優勢，在地鐵空間打造的綜合性公共服務新場景，全天地鐵運營時段可進入、可參與、可共享，365天全年無休，為市民乘客提供學習閱讀、休憩辦公等便民服務，乘車出行、路線規劃等導引服務，公益研學、城市宣傳等志愿服務，以及TOD保租房、車站招商等咨詢服務，公共服務項目近20余項。截至目前，成都軌道集團投運TOD保租房1423套(間)，首批TOD保租房上線即滿租，隨著2.8萬套TOD保租房建設加速推進，馬廠壩等4個TOD保租房項目4700余套(間)房源今年投運，市民居住生活、商務辦公、休閑游憩等全周期需求將被一站式滿足。

廈門安居控股集團控股股東發生變更 100%股權由廈門市國資委劃轉至廈門國資運營公司

5月14日，廈門安居控股集團有限公司(以下簡稱“廈門安居控股集團”)發布重要公告，宣布公司控股股東發生變更。根據廈門市人民政府關于廈門國有資本運營有限責任公司優化重組的有關文件精神，廈門市人民政府國有資產監督管理委員會(以下簡稱“廈門市國資委”)持有的廈門安居控股集團100%股權將劃轉給廈門國有資本運營有限責任公司(以下簡稱“國有資本公司”)。此次控股股東變更前，廈門安居控股集團的控股股東為廈門市國資委，持股比例為100%。變更后，國有資本公司將成為廈門安居控股集團的新控股股東，持股比例同樣為100%，但公司的最終實際控制人未發生變更，仍為廈門市國資委。

濱江集團：長租公寓的平均出租率已達90%以上

濱江集團近日舉辦2024年度網上業績說明會，與投資者進行溝通和交流。互動交流環節，公司方表示，公司繼續保持房產開發優勢，同時在寫字樓租賃、區域性商業租賃和長租公寓租賃、酒店、養老等方面進行了積極探索，并取得了一定的成效，比如長租公寓的平均出租率已達90%以上。該塊業務預計占比會逐步提高。

金融資訊

Financial

華泰蘇州恒泰租賃住房REIT將于5月21日在上交所上市

5月15日，華泰蘇州恒泰租賃住房REIT（代碼：508085）在上交所網站發布上市交易公告書，該項目將于5月21日上市交易。項目原始權益人為蘇州工業園區公租房管理有限公司，該公司是蘇州恒泰集團的全資子公司。項目自2024年11月26日申報至交易所，并于2025年3月26日通過審核。此次上市的華泰蘇州恒泰租賃住房REIT是第8單保租房REITs。

華夏基金華潤有巢REIT發布收益分配方案 每10份公募REITs份額0.2420元

5月15日，華夏基金管理有限公司發布公告，宣布華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金(以下簡稱“華夏基金華潤有巢REIT”)的收益分配方案。華夏基金華潤有巢REIT，于2022年11月18日合同生效，由華夏基金管理有限公司擔任基金管理人，上海浦東發展銀行股份有限公司作為基金托管人。根據公告，此次收益分配基準日為2025年3月31日，可供分配金額達到1210.26萬元，分紅方案為每10份公募REITs份額0.2420元。