正在賣(mài)房，或者是未來(lái)一年內(nèi)，還有打算賣(mài)房置換的業(yè)主，大膽的把你們現(xiàn)在掛牌價(jià)格，下調(diào)10%-20%之間，快速把房子賣(mài)掉。

　　為什么這么說(shuō)，因?yàn)橛腥艘呀?jīng)預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)還有下跌20%的空間。這不是危言聳聽(tīng)，我也是切切實(shí)實(shí)感受到市場(chǎng)的變化，每三個(gè)月就有明顯的對(duì)比。

　　先看一組數(shù)據(jù)，福州2024年3月份的成交房源均價(jià)2.25萬(wàn)，2025年4月份的成交房源均價(jià)，下跌至 1.82萬(wàn)，幅度達(dá)到5000元/平米。

　　如果你不知道福州的市場(chǎng)，你只要問(wèn)一下身邊的人，他們一定會(huì)告訴你，福州的房?jī)r(jià)跌了很多。至于未來(lái)，會(huì)不會(huì)繼續(xù)下行，大家心里都沒(méi)有底。

　　既然房?jī)r(jià)在下行階段，為什么還有那么多人入市買(mǎi)房，那是因?yàn)楝F(xiàn)在買(mǎi)房雖然抄不了底，但也勝過(guò)了近9年的購(gòu)房者，不管是在月供還是總價(jià)上，都比較符合他們的預(yù)期，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，這一年里買(mǎi)房，或許是最佳時(shí)機(jī)。

　　福州五四北一新樓盤(pán)還在熱推當(dāng)中，二手的業(yè)主已經(jīng)開(kāi)始率先成交了。

　　成交小區(qū)：福州熙悅府；

　　成交時(shí)間：2025年4月；

　　成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)80平米，2房1廳，低樓層，朝南，精裝，67萬(wàn)，成交單價(jià)8375元/平米。

　　房源成交分析：

　　1、這套房子掛牌36天，帶看客戶(hù)4次，掛牌期間價(jià)格調(diào)整4次，最后掛牌79萬(wàn)，業(yè)主讓價(jià)12萬(wàn)后，雙方達(dá)成交易，談價(jià)幅度15%。從這個(gè)數(shù)據(jù)可以給大家一個(gè)參考，（現(xiàn)有80%的在售房源，價(jià)格需要下調(diào)23%左右，才是真正的成交價(jià)）。如果已經(jīng)是小區(qū)最低價(jià)，請(qǐng)忽略這個(gè)參考。

　　2、熙悅府這個(gè)小區(qū)，很多人都不陌生，它是由5個(gè)開(kāi)發(fā)商一起開(kāi)發(fā)的小區(qū)，其中已有兩個(gè)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)暴雷了。從開(kāi)盤(pán)賣(mài)到交房的一個(gè)狀態(tài)，因?yàn)樾^(qū)的體量實(shí)在是太大了，29棟樓，共有2000多套房源，賣(mài)了5年的時(shí)間，現(xiàn)在還剩下400多套一手房，從而出現(xiàn)一種，一二手業(yè)主同臺(tái)競(jìng)技的感覺(jué)。

　　3、目前，熙悅府已有掛牌二手房16套，業(yè)主掛牌均價(jià)14318元/平米，出租房源39套，掛牌房源不多，是因?yàn)閯倓傓k完產(chǎn)權(quán)證，還是未滿(mǎn)2年的狀態(tài)，交易成本比較高。同時(shí)，二手房業(yè)主掛牌的價(jià)格不具有競(jìng)爭(zhēng)力，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在的均價(jià)在11000元/平米，成交價(jià)格基本保持在1萬(wàn)左右。

　　由此可見(jiàn)，二手業(yè)主現(xiàn)有成交價(jià)格在1萬(wàn)左右，還要支付中介費(fèi)以及未滿(mǎn)2年的費(fèi)用，與他們?cè)迪啾龋?折了。

　　4、本月成交的這套房源，不知道是在哪個(gè)臺(tái)，因?yàn)槲鯋偢譃槿_(tái)區(qū)域，一臺(tái)最靠近大門(mén)出入口，出行方便一些，二臺(tái)在中間段，三臺(tái)靠最后，在山腳下；三個(gè)不同臺(tái)面上的房源，其價(jià)格也不同，一臺(tái)的房源全部售罄，二臺(tái)剩下少部分，三臺(tái)還有許多房源。

　　購(gòu)房建議

　　熙悅府位于福州晉安區(qū)，五四北末端，從地理位置的角度來(lái)看，它并不具備地段上的優(yōu)勢(shì)，不論是交通，還是周邊的配套，還非常的不成熟。

　　五四北泉頭板塊內(nèi)，有熙悅府，五四理想城，綠城柳岸曉風(fēng)，龍湖云峰原著，這幾個(gè)小區(qū)自主成為一個(gè)生活圈。然而，只有熙悅府和綠城柳岸曉風(fēng)，這兩個(gè)小區(qū)它帶有店面，買(mǎi)菜相對(duì)方便一些，其他幾個(gè)小區(qū)，生活配套都沒(méi)有。

　　身在這個(gè)片區(qū)內(nèi)的業(yè)主，大多數(shù)都是高位站崗，綠城柳岸曉風(fēng)的原值大約在26000元開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)在已經(jīng)到14000元/平米；熙悅府開(kāi)盤(pán)的價(jià)格大約在18000元，現(xiàn)在的價(jià)格在10000元/平米。

　　幾個(gè)小區(qū)，價(jià)格上都有下來(lái)，但愿意買(mǎi)入這里的人卻是少數(shù)。

　　熙悅府從我的角度來(lái)看，買(mǎi)它就像是買(mǎi)貴安，它和貴安只有一座山的距離，假設(shè)開(kāi)車(chē)的話(huà)，多10分鐘的路程，但兩個(gè)地方的價(jià)格相差5000元/平米。

　　如果是你買(mǎi)房，你會(huì)怎么選？

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