廣西南寧訊 （主筆 何宜）為了能繼續留在小區，南寧又一物業公司主動降價了。

金悅瀾灣小區，位于南寧市百靈路100號，是大沙田片區的知名樓盤。樓盤的正式備案名是吉麗嘉逸小區，但人們還是習慣叫它的市場推廣名：金悅瀾灣。

金悅瀾灣（一期）有19棟住宅，其中4棟超高層，15棟高層，有上千戶居民。

小區景觀

2018年，小區陸續交房后，一些業主就開始籌備成立業委會。大家認識到，小區有了業委會，才能有組織、系統化地維護業主權益。

金悅瀾灣是廣西交通投資集團旗下廣西吉麗嘉益投資有限公司開發，前期物業是華保盛服務管理集團。

對于業主成立業委會，開發商沒有阻撓，物業公司也積極協助。在選舉業委會期間，華保盛服務管理集團還借助桌子、椅子、雨棚、喇叭等設備。

俯瞰中心花園

小區業主也十分齊心。有幾百名業主自愿捐款，助力業委會啟動和開展工作。業委會收到捐款近萬元，用于快遞費、打印費、宣傳單、展架制作、場地布置等。

2024年5月，在大沙田街道辦、錦繡社區居委會指導下，業委會正式成立。

“新官上任三把火”。業委會的第一把火瞄向小區公共收益，不能讓業主們的收益流失。為此，他們積極與物業溝通，核對金額、數據。

去年舉行業主大會

經和開發商、物業核查，2018年3月—2024年5月，小區公共收益合計約139.15萬（其中開發商提出異議待定的2023.01-2024.05外圍停車場收入約43.1萬元），合理支出43.98萬元，結余52.07萬元，由物業公司匯轉到業委會賬戶。

第二把火是讓開發商完善小區設施。針對小區存在的問題，業委會收集業主意見，讓開發商在地下室增加了標識指引、增加監控攝像頭，并解決了部分地下室頂板漏水及鋼筋裸露問題，還在小區大門門禁增設遮雨棚。

地下停車場因設計和工程原因，有積水

小區住宅公共維修基金已使用44.02萬元，余額為1000多萬元，賬目清晰。業主自己當家作主，看到小區的一點點變化，大家十分高興。

業委會的第三把火，指向了物業公司。

作為交房7年的樓盤，一直以來都是華保盛公司進行服務。大家對物業服務滿意嗎？要不要換物業公司，這是業主們關心的問題。

小區外觀

目前，金悅瀾灣小區的物業費是1.45元/月·平方米。這個價格在地段片區里，是居中水平，不算高也不算低。對物業公司的服務評價，業主們也褒貶不一。

華保盛服務管理集團是廣西物業服務行業的龍頭企業，他們為廣西眾多黨政機關、企事業單位、場館、公園、高鐵、機場、學校、醫院等提供物業服務。不過，小區物業是他們新開拓的業務板塊，并不算長處。

公示告知業主

為顧及多數業主的意愿，業委會決定把主動權交給全體業主，讓大家投票決定。

5月25日10:00至6月4日10:00，小區業主將進行線上投票，決定是否續聘華保盛物業等事項。同時，在5月25、26、30日及6月3日，接收線下投票。

根據規則，如果業主的表決為不續聘，業委會將通知華保盛物業在限期內離場，并準備選聘新的物業公司。選聘新物業時，華保盛物業不能參加投標。

小區一角

該不該換物業？如今成為金悅瀾灣小區上千戶業主糾結的問題。一些業主說，華保盛物業這幾年的服務，沒什么大的亮點，但也沒有太大的問題。大家不知道，換了物業小區的秩序是更好還是變壞。

眼看去留成問題，華保盛物業也著急了。他們表示，如果能續聘，未來5年的服務期，物業費將下調為1.35元/月·平方米，即比現在少收0.1元，而且服務質量會更好。

從小區遠眺柳沙景色

物業主動降價有多大吸引力？有的業主說，這表明物業端正了態度，拿出了積極的誠意。少0.1元對業主而言總價沒多大變化，他們更想看到物業人員在工作中的正反饋。

華保盛物業在金悅瀾灣小區是去是留？答案很快就揭曉。

審核：楊劍峰