現(xiàn)在很多剛畢業(yè)的年輕人、進城打工的農(nóng)民工，還有退休金不高的老人，根本買不起商品房。

但是現(xiàn)在新房庫存又太多，開發(fā)商自己也賣不掉，于是國家收購這些房子，會改造成公租房、廉租房，租金可能比市場價低一半。

比如北京五環(huán)外一套兩居室，市價租5000塊，通過保障房可能2000塊就能住上，水電費還有補貼。

當(dāng)然了，這些房子可不是隨便分的，會按家庭人口、工作地點來分配，就像點外賣選地址一樣方便。有些城市還能以租換購，租滿5年可以用成本價買下來，相當(dāng)于國家?guī)湍愦媸赘丁?/p>

這類房子居住舒適度也很高。

很多人以為國家收的都是郊區(qū)偏遠房，其實不然！這些房子周邊早就配套成熟，走路10分鐘有社區(qū)醫(yī)院，孩子上學(xué)有公立學(xué)校，地鐵站、菜市場全在方圓1公里內(nèi)。

開發(fā)商當(dāng)年為了賣房，早就把基礎(chǔ)設(shè)施建好了。

舉個例子，上海嘉定某小區(qū)被收購后，還加裝了電梯、擴建了停車位，老房子直接升級成精裝版。很多家庭從老破小搬到這里，人均居住面積直接翻倍，再也不用三代人擠50平米了。

三、工作機會多

光是廣州某個收購項目，就創(chuàng)造了3000多個崗位，物業(yè)保安月薪5000包吃住，裝修工人日結(jié)300塊，社區(qū)食堂招廚師工資8000起。這比送外賣穩(wěn)定多了，五十歲大叔大媽都能找到活兒干。

而且還帶動了周邊產(chǎn)業(yè)，建材市場、家電賣場、家政公司生意暴漲。

四、銀行和老百姓的錢包都安全了

開發(fā)商賣不掉房就會欠銀行錢，全國有近10萬家開發(fā)商，要是集體爆雷，咱們存的銀行錢都可能打水漂。現(xiàn)在國家收購相當(dāng)于幫銀行卸下包袱，存在銀行的錢更安全了。

對已經(jīng)買房的人也是好事，之前開發(fā)商急著回款會瘋狂打折，你花300萬買的房，隔壁突然降價到200萬，找誰說理去？國家統(tǒng)一收購穩(wěn)住了房價，二手房價格不再坐過山車。

五、買房壓力終于能喘口氣

現(xiàn)在新房價格被死死按住，比如杭州某樓盤原本要賣4萬/平，被收購改成共有產(chǎn)權(quán)房后，老百姓只需付2.4萬/平就能買，剩下30%產(chǎn)權(quán)等有錢了再補，相當(dāng)于國家先幫你墊首付。

二手房市場也消停了，以前業(yè)主掛高價沒人買，現(xiàn)在參考國家收購價，該降的都得降。

這事能成嗎？國家有兩手準備

有人擔(dān)心國家哪來這么多錢？其實辦法早就想好了，首批1萬億資金來自央企利潤，后續(xù)通過發(fā)行專項債籌集，更聰明的是，收購來的房子出租能持續(xù)回血，形成良性循環(huán)。

當(dāng)然，收購也不是一刀切，而是分三步走，2025年先收現(xiàn)房，2026年收封頂?shù)钠诜浚?027年處理爛尾樓。價格按建設(shè)成本加5%利潤，既不讓開發(fā)商虧本，也不讓他們暴利。

所以這次真的不一樣了。

以前出政策總有人說雷聲大雨點小，但這次動了真格。深圳已經(jīng)試點收購了1.2萬套房，3萬多個家庭提前受益。預(yù)計到2026年底，全國將改造500萬套保障房，覆蓋90%的住房困難群體。