【2025年5月12日-2025年5月18日】周報 （含深汕特別合作區項目）

• 本周深圳樓市僅1個住宅項目供應預售。整體市場預售成交量升價跌，共網簽499套，成交面積約52928㎡，環比上漲32.4％，整體成交均價約59864/㎡，環比下降4.1％。其中普通住宅預售成共網簽成交484套，周度成交面積約49283㎡，環比上升30.7％，成交均價約61056元/㎡，環比下降1.6％。開盤方面，本周共有3個住宅項目開盤入市。

政策/宏觀/行業/土地

·自然資源部：全國辦理“帶押過戶”業務累計涉及賣方抵押金額6400多億元

5月15日，自然資源部在京召開座談會。自然資源部自然資源確權登記局局長胡善順于會上介紹，近年來，自然資源部門全力化解歷史遺留問題，為群眾辦理不動產權證書，取得了顯著成效。其中，全國近2100個區縣共辦理“帶押過戶”業務50.7萬筆，累計涉及賣方抵押金額6400多億元，有效降低了企業和群眾的交易成本，為銀行等金融業機構防范資金風險提供了保障。同時，全國2200多個縣市實施新建商品房項目“交房即交證”改革，覆蓋9萬多個項目的800萬多套房屋，1800多萬群眾在領到新房鑰匙的同時領取了不動產權證書。

·深圳：1-4月全市重大項目完成投資1099.2億元，進度35.7%

5月15日，深圳市發展改革委宣布，2025年1-4月全市重大項目累計完成投資1099.2億元，投資進度達35.7%，建設明顯加力提速。據悉，2025年深圳安排重大項目798個，總投資約3.2萬億元，其中建設項目679個，年度計劃投資3076.4億元。

·深圳：擬出讓三宗居住用地 含龍華2宗、光明區1宗

5月14日，深圳市規劃和自然資源局公布了3宗擬出讓居住用地項目清單，這些地塊計劃在2025年5月13日至2025年8月13日期間發布出讓公告，具體內容將依據最終發布的出讓公告確定。此次公告涉及的地塊中，兩宗位于龍華民治，一宗位于光明區。龍華區民治街道A817-0619地塊，用地面積1.09公頃，位于佳民路與民塘路交叉口北側，與金地上塘道相鄰；另一宗龍華區民治街道A802-0309宗地，用地面積2.18公頃，位于梅林關，該地塊由商業辦公用地調整為居住用地，調整后用地面積由22050平方米調整為21820平方米，容積率由2.5調整為2.8。光明A509-0074地塊，用地面積3.5公頃，是此次擬掛牌清單中面積最大的一宗，位于華夏路與周家大道交叉口南側。

1、新盤監測

開盤項目

據監測，深圳本周共有3個住宅項目開盤入市，共推售765套住宅房源，除【未來平方云山府】純新盤首開，另外2個項目是現售入市。

取證項目

據監測，本周深圳僅1個住宅項目獲批預售證，共144套住宅房源。此外，還有一些現售項目獲批，現已入市。

2、整體市場成交

本周深圳樓市整體預售成交量升價跌，共網簽499套，成交面積約52928㎡，環比上漲32.4％，整體成交均價約59864/㎡，環比下降4.1％。

3、供求走勢

本周深圳普通住宅1個項目供應預售，約13177㎡，預售住宅項目成交方面，共網簽成交484套，周度成交面積約49283㎡，環比上升30.7％，成交均價約61056元/㎡，環比下降1.6％。

4、區域成交分析

從本周各區的普通住宅預售成交量來看，除大鵬新區無網簽外，其他區域成交面積都上漲，僅龍華和龍崗區的成交量破萬方，龍華區較多約14968㎡，環比上漲19.8％，其主力成交項目有【鵬宸云筑】【中洲迎璽】。

5、項目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預售項目成交TOP10合計成交212套，成交面積合計約22122㎡，前十項目面積之和占本周普通住宅預售總成交面積合計約44.9％。以下為網簽數據，實際售價以項目營銷中心公布為準。

從成交排行榜來看

【鵬宸云筑】共成交46套，成交面積4560㎡，成交均價約61151元/㎡；

【中洲迎璽】共成交33套，成交面積3935㎡，成交均價約72573元/㎡；

【鴻榮源珈譽】共成交34套，成交面積3208㎡，成交均價約54449元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業觀點