【2025年5月12日-2025年5月18日】周報 （含深汕特別合作區(qū)項(xiàng)目）

• 本周深圳樓市僅1個住宅項(xiàng)目供應(yīng)預(yù)售。整體市場預(yù)售成交量升價跌，共網(wǎng)簽499套，成交面積約52928㎡，環(huán)比上漲32.4％，整體成交均價約59864/㎡，環(huán)比下降4.1％。其中普通住宅預(yù)售成共網(wǎng)簽成交484套，周度成交面積約49283㎡，環(huán)比上升30.7％，成交均價約61056元/㎡，環(huán)比下降1.6％。開盤方面，本周共有3個住宅項(xiàng)目開盤入市。

政策/宏觀/行業(yè)/土地

·自然資源部：全國辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)累計(jì)涉及賣方抵押金額6400多億元

5月15日，自然資源部在京召開座談會。自然資源部自然資源確權(quán)登記局局長胡善順于會上介紹，近年來，自然資源部門全力化解歷史遺留問題，為群眾辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，取得了顯著成效。其中，全國近2100個區(qū)縣共辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)50.7萬筆，累計(jì)涉及賣方抵押金額6400多億元，有效降低了企業(yè)和群眾的交易成本，為銀行等金融業(yè)機(jī)構(gòu)防范資金風(fēng)險提供了保障。同時，全國2200多個縣市實(shí)施新建商品房項(xiàng)目“交房即交證”改革，覆蓋9萬多個項(xiàng)目的800萬多套房屋，1800多萬群眾在領(lǐng)到新房鑰匙的同時領(lǐng)取了不動產(chǎn)權(quán)證書。

·深圳：1-4月全市重大項(xiàng)目完成投資1099.2億元，進(jìn)度35.7%

5月15日，深圳市發(fā)展改革委宣布，2025年1-4月全市重大項(xiàng)目累計(jì)完成投資1099.2億元，投資進(jìn)度達(dá)35.7%，建設(shè)明顯加力提速。據(jù)悉，2025年深圳安排重大項(xiàng)目798個，總投資約3.2萬億元，其中建設(shè)項(xiàng)目679個，年度計(jì)劃投資3076.4億元。

·深圳：擬出讓三宗居住用地 含龍華2宗、光明區(qū)1宗

5月14日，深圳市規(guī)劃和自然資源局公布了3宗擬出讓居住用地項(xiàng)目清單，這些地塊計(jì)劃在2025年5月13日至2025年8月13日期間發(fā)布出讓公告，具體內(nèi)容將依據(jù)最終發(fā)布的出讓公告確定。此次公告涉及的地塊中，兩宗位于龍華民治，一宗位于光明區(qū)。龍華區(qū)民治街道A817-0619地塊，用地面積1.09公頃，位于佳民路與民塘路交叉口北側(cè)，與金地上塘道相鄰；另一宗龍華區(qū)民治街道A802-0309宗地，用地面積2.18公頃，位于梅林關(guān)，該地塊由商業(yè)辦公用地調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用地面積由22050平方米調(diào)整為21820平方米，容積率由2.5調(diào)整為2.8。光明A509-0074地塊，用地面積3.5公頃，是此次擬掛牌清單中面積最大的一宗，位于華夏路與周家大道交叉口南側(cè)。

1、新盤監(jiān)測

開盤項(xiàng)目

據(jù)監(jiān)測，深圳本周共有3個住宅項(xiàng)目開盤入市，共推售765套住宅房源，除【未來平方云山府】純新盤首開，另外2個項(xiàng)目是現(xiàn)售入市。

取證項(xiàng)目

據(jù)監(jiān)測，本周深圳僅1個住宅項(xiàng)目獲批預(yù)售證，共144套住宅房源。此外，還有一些現(xiàn)售項(xiàng)目獲批，現(xiàn)已入市。

2、整體市場成交

本周深圳樓市整體預(yù)售成交量升價跌，共網(wǎng)簽499套，成交面積約52928㎡，環(huán)比上漲32.4％，整體成交均價約59864/㎡，環(huán)比下降4.1％。

3、供求走勢

本周深圳普通住宅1個項(xiàng)目供應(yīng)預(yù)售，約13177㎡，預(yù)售住宅項(xiàng)目成交方面，共網(wǎng)簽成交484套，周度成交面積約49283㎡，環(huán)比上升30.7％，成交均價約61056元/㎡，環(huán)比下降1.6％。

4、區(qū)域成交分析

從本周各區(qū)的普通住宅預(yù)售成交量來看，除大鵬新區(qū)無網(wǎng)簽外，其他區(qū)域成交面積都上漲，僅龍華和龍崗區(qū)的成交量破萬方，龍華區(qū)較多約14968㎡，環(huán)比上漲19.8％，其主力成交項(xiàng)目有【鵬宸云筑】【中洲迎璽】。

5、項(xiàng)目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預(yù)售項(xiàng)目成交TOP10合計(jì)成交212套，成交面積合計(jì)約22122㎡，前十項(xiàng)目面積之和占本周普通住宅預(yù)售總成交面積合計(jì)約44.9％。以下為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，實(shí)際售價以項(xiàng)目營銷中心公布為準(zhǔn)。

從成交排行榜來看

【鵬宸云筑】共成交46套，成交面積4560㎡，成交均價約61151元/㎡；

【中洲迎璽】共成交33套，成交面積3935㎡，成交均價約72573元/㎡；

【鴻榮源珈譽(yù)】共成交34套，成交面積3208㎡，成交均價約54449元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)