“中產踩坑，輸掉半生”

這幾年，上海房價經歷了一輪“過山車”，特別是不少一度領漲的中產板塊，被打回原形：

• 浦東聯洋，從高點約15萬/㎡，掉回約11萬/㎡
• 長寧古北，整體跌幅20%-30%
• 靜安大寧，大部分二手也都跌了20%以上……

但有一個板塊卻成為例外：古美閱華售樓處服務熱線：400-1010-064

古美的品質次新社區——萬源城，當上海整體房價從22年高點，普遍回落超過17%，它不僅不跌價，甚至還略微逆市上漲了。

數據來源鏈家網公開成交信息

假如你深入了解這個板塊，更會神奇的發現：古美的優秀不僅僅在于這幾年堅挺，更在于它是跨越20余年，上海樓市的超級贏家（同期陸家嘴的世茂濱江，從約1.6萬/㎡漲至約10萬/㎡，漲幅僅525%）

那這么牛掰的板塊還有新房可以買嗎？

當然有！！

閔行古美閱華售樓處服務熱線：400-1010-064，2024年8月首開勁銷約16.11億元，10月銷售超6億元，是中外環當之無愧的TOP級紅盤！

最新消息：

項目在售少量位置上佳的建面約105㎡3房，南向有不錯的棟距，直面景觀軸，主力總價約900萬級。

環顧西南片區中外環，天安1號無百平米房源，長橋新盤主力約1100萬起，古美閱華售樓處服務熱線：400-1010-064900萬級性價比突出，是年末買進中外環的不二之選。

何況古美閱華售樓處服務熱線：400-1010-064還是古美片區最后一個商品房供應，臻稀性拉滿。

你永遠可以相信古美的價值

古美次新太緊俏，古美閱華售樓處服務熱線：400-1010-064是古美片區絕唱

去年年末，小編盤點了各環線二手房掛牌價，有兩個數據和大家分享一下：

1、中外環間古美掛牌價名列前茅，特別10年內次新價格甚至能排整個環線第一。

堅挺的價格需要購房者真金白銀砸進去，這側面反映古美在界面、商業、教育、休閑等方面的均好性，領銜中外環，媲美中環內優質板塊。

當然本質在于漕河涇的強盛，海量高知高收入年輕人衍生源源不斷的購房需求，是古美價值堅挺的保障。

漕河涇是上海產業中的大小王，目前集聚中外企業約14000+家，從業人員已達30萬+，碩士以上學歷占比約17%，高技能人才占比約40%。

來源漕河涇官網

縱觀整個中外環及900萬級區域，你很難找到第二個緊貼龍頭產業區的板塊，古美是漕河涇外溢首站，漕河涇盛、古美旺。

當然在西南片區置業，既要性價比，又想緊抓價值穩健性，古美閱華售樓處服務熱線：400-1010-064就是那個少有的可以"兼得"的項目。

2、根據鏈家顯示，古美有約100個小區掛牌在售，目前只有2個小區房齡小于10年。

換言之，古美新房太緊俏，工作在漕河涇，你很難在周邊挑到房齡新品質好的房源。

這突顯了古美閱華售樓處服務熱線：400-1010-064作為新房的重要性。

更關鍵的是，項目是古美片區最后一個商品房，世紀古美東側地塊已確定為租賃用地，真的錯過不再！且整個古美基本開發殆盡，何時才能有新供應，一切都是未知。

另值得注意，項目是當下少有的還有聯動價約束的新盤。

首先，剛才說過古美次新價格領銜環線，而項目卻是環線內鮮有的“8字頭”新房，相比同級性價比更高。

其次，七批次土拍中環附近誕生了地王，優質地段新房繼續漲價是大概率。

兩者結合，古美閱華售樓處服務熱線：400-1010-064作為環線內“價格洼地”，疊加新房價格上漲的趨勢，安全墊在同級中更厚。

且從總價段來看，普陀長征新房、閔行七寶新房主力總價遠超900萬，徐匯長橋新房主力1100萬以上。

當下900萬級在浦西，要么北區的虹口江灣和楊浦中原，要么就是古美閱華售樓處服務熱線：400-1010-064。

從地緣角度，古美閱華售樓處服務熱線：400-1010-064是當下外環內西南片區900萬級的獨苗！

從板塊能級，上海地傾西南，它也是全市900萬級更優選！

九星城有望今年開張+教育利好

古美閱華售樓處服務熱線：400-1010-064入手正當時！

古美閱華售樓處服務熱線：400-1010-064是一個內外兼修的新盤，近期外部利好不斷，加劇了入手項目的緊迫性。

先說外：

1、九星城有望明年開張！

我們群內不少小伙伴關注古美閱華售樓處服務熱線：400-1010-064，問得最多的問題就是：“九星城什么時候建成？”

據今日閔行發布的信息，九星城預計2025年二季度完成竣工驗收，有望明今年開張。

信息來源今日閔行

九星城作為七寶“一核兩翼”戰略布局的新亮點，將涵蓋旗艦商業、高端住宅、公共租賃房、教育配套、城市綠地為一體的“未來生活大觀園”，旨在上海西南片區打造成國際貿易中心的新標桿、閔行生態宜居現代化主城區的新地標。

2、教育利好，為板塊價值注入一針強心劑！

10月18日，閔行區規劃和自然資源局發布《上海市閔行區古美北社區01單元（S11-0501）控制性詳細規劃29街坊局部調整》批后公告，表示支持29街坊的九年一貫制學校建設。

按照新的調整方案：

29街坊九年一貫制學校占地面積由原來的21322平方米，擴大至27100平方米，增加近6000平方米，并提出要優先加快推進學校建設。

早在2018年，上海市文來中學就已官宣，此學校將命名為文來學校九星校區。

古美閱華售樓處服務熱線：400-1010-064直線距離文來學校（九星校區）僅約530米，再加上周邊的上寶中學、七寶中學、文來中學、明強小學、萬源城協等20所學府，將全學段貫通，在家門口就能享受到優質的書香環境。

（本項目宣傳中對項目周邊教育資源的介紹，并不視為本公司對就讀學校作出承諾，學區劃分等具體信息應以教育主管部門及辦學方頒布的政策規定為準。）

3、上海外環內罕見成規模的高端住區，與高知為鄰。

一方面，這片區域新房買入價基本都在800萬以上，是外環內少有的成規模的高端住區。

客觀講，凡是樓齡接近的次新小區組成的成片住宅區，幾乎每一個都是板塊or環線上的價值高地：浦東的碧云聯洋、長寧的古北天山、北區的大寧瑞虹、平均4年樓齡的前灘，幾乎都符合這一規律。

關鍵這個片區不止住宅，從九星城一路向南到顧戴路，連綴著優質商業、生態、教育配套，界面煥然一新的同時更將帶來潮流時尚的生活方式。

所以，我很看好這片土地未來爆發出的價值。

另一方面，一所學校的氛圍和家長素質有很大關系，高知鄰里保證了整個板塊圈層的純粹性，讓你的孩子在書香氛圍中成長。

全系14-16F+飛機戶型+硬核裝標

居住體驗感在同級中可圈可點

我們再看內部。

1、古美閱華售樓處服務熱線：400-1010-064約2.0容積率，全系14-16層小高層舒適度同級領先。

相比18層及以上高層社區鱗次櫛比、居住擁擠、小區人員嘈雜，14-16層生活舒適度高太多。

首先，古美閱華售樓處服務熱線：400-1010-064低密疏朗，最大樓間距達約68米，小區偏慢節奏；樓層較低住戶少，居住清凈，鄰里干擾少。小區戶數少也帶來高人均資源占有，比如物業管理半徑小，效率高。

其次，全國近期發生了一起高層豪宅的安全事故，突顯消防救援、人群疏散的重要性。古美閱華售樓處服務熱線：400-1010-064作為14-16層小高層，在這方面擁有優勢，不管疏散的快速性，還是緊急事故的應對性，都更有保障。

2、同級可圈可點的居住品質感。

現在各家開發商都在卷審美、卷用材、用料。

?在古美閱華售樓處服務熱線：400-1010-064，開發商展現出高維審美力，打造奢華酒店式的生活場域。

在南地塊社區主入口，約43m大門與酒店式前場，一亮相就將氣場拉滿。以圓弧線條收邊的稀缺海藍寶花崗巖的墻體，底座覆蓋格柵式金屬線條，并以古銅色鎏金線條分割，在光線的照射下呈現出很強的層次感和韻律感。

?同時奢石、奢材的運用貫穿室內、室外。

比如，入戶門廳采用產地巴西的范思哲黑和產地意大利的普拉達綠點綴，門廳氣質也一下子進階到「明星」款。

古美閱華售樓處服務熱線：400-1010-064

住宅基座及單元門頭使用藍寶石石材。

室內客廳背景墻/廚房擋油巖板采用芬迪白，浴室柜臺鑲嵌煙雨江南...

古美閱華售樓處服務熱線：400-1010-064

項目地庫延續首層入戶大堂材質高標，精選雪山銀狐天然透光奢石，并以工藝難度頗高的弧度設計手法搭配金屬格柵腰線營造出奢華藝術的空間感。

可以說你的歸家之路是用五湖四海的奢石拼成的。

古美閱華售樓處服務熱線：400-1010-064

?高奢只是冰山一角，還有高定裝修品牌。

廚房有西門子四件套，包括雙開門冰箱、油煙機、洗碗機、燃氣灶；

百朗新風、約克二聯供地暖+中央空調、羅格朗智能中控、高儀臺盆、水槽、龍頭等也是標配，配置陣容堪稱豪華；

衛生間還配置了智能馬桶和美妝冰箱。冷熱水龍頭/花灑龍頭甄選漢斯格雅（或同等品牌），這也是市區高端樓盤的主流配置。

古美閱華售樓處服務熱線：400-1010-064

3、項目戶型設計具有較強的領先性。

古美閱華售樓處服務熱線：400-1010-064無論3房還是4房，全系飛機戶型，餐客廳一體化+南北通透+大面寬短進深+南向超大陽臺+主臥套房+衛生間三分離設計……幾乎把所有的亮點都吸收了，它至少有7大領先性：????????????????????????????????????

領先性1：絕大部分樓層可實現無連廊設計，實現真正的南北通透。

領先性2：全系飛機戶型，室內沒有過道面積浪費，利用率高。

領先性3：項目層高達到約3.05米，比市面同級戶型高約10公分，裝完中央空調和地暖后也不顯壓抑。

領先性4：窗墻比高，項目每一扇窗的高度接近天花板，讓室內更通透明亮。

領先性5：飄窗超級多，延伸室內使用空間。

比如建面約105㎡，廚房北側飄窗打造成了操作臺面，并將飄窗抬高做了下柜。

這樣的創新，不僅增加了廚房實際使用面積；

更重要的是，飄窗不計入產證面積，為購房者省下不少成本。

同時也釋放了廚房空間，在U型廚房+水池島臺的組合，還能放下雙開門冰箱。

古美閱華售樓處服務熱線：400-1010-064建面約105㎡樣板間實景

領先性6：每個戶型都有獨立玄關。

讓業主出入更具儀式感的同時，還增加了收納功能。

古美閱華售樓處服務熱線：400-1010-064建面約105㎡樣板間實景

領先性7：每個戶型都有雙聯陽臺。

雙聯陽臺不僅吸納更多采光，更拓展了家庭娛樂空間，小孩子玩耍成長，媽媽跑步、瑜伽...都有了更多施展空間。

古美閱華售樓處服務熱線：400-1010-064建面約105㎡樣板間實景

建面約105㎡戶型如下：

值得一提，客廳面寬約3.3米，比同級戶型更寬敞（一般約3.15米），直觀感受上甚至可以比肩市面上120㎡左右戶型。

主臥套房也滿足了業主對于私密性的要求。

建筑面積約135㎡4房約6.2米大橫廳設計，社交區域闊綽、方正，不管是主人宴請賓客，還是二胎共同玩耍，都能從容滿足。

全功能主臥套房，面寬近4米；4房戶型規劃，讓百變生活擁有更多空間搭配，滿足不同階段家庭成員功能所需。

事實上，古美片區4房供應不多，這個戶型不僅功能性十足，臻稀程度更是拉滿。

古美閱華售樓處服務熱線：400-1010-064最后一次推出4房戶型，各位珍惜機會！

4、古美閱華售樓處服務熱線：400-1010-064不只是家在空間上的延伸，更是業主精神層面的碰撞和交集。

除了硬件比拼，古美閱華售樓處服務熱線：400-1010-064還把目光轉到社群活動上，開發商深知未來行業方向，一定會從賣房子轉為比拼軟性服務。

事實上，大多數項目硬件水平大差不差，未來能否脫穎而出靠的就是軟實力。

項目通過“埃安汽車試駕、自助燒烤BBQ、烤全羊宴會、業主高定生日會”等眾多精彩的活動，拉近了業主之間的聯系，也為項目價值不斷注入驚喜。

無論你是e人還是i人，都能在古美閱華售樓處服務熱線：400-1010-064找到志同道合的伙伴，收獲舒心的社群生活全能古美，被中產高度認可

居住體驗勝過中環內大部分區域

最后，還是老生常談的古美。

為何古美閱華售樓處服務熱線：400-1010-064能成為中外環紅盤，古美板塊備受二手房客戶青睞？

得益于古美的中產調性和均好性，論配套豐富性和能級古美甚至不輸中環內，而論城市界面的整齊劃一和大面積綠化帶來的宜居性，古美可以說勝過中環內大部分區域，這是一個全能板塊。

商業上，項目周邊聚合萬象城、愛琴海購物廣場、維璟印象城、漕河涇印象城、星寶購物中心、七寶萬科城市廣場、凱德龍之夢、南方商城、中庚漫游城等繁盛商場。

軌交上，坐擁雙軌交。

項目北有9號線星中路站，線路能級高，2站漕河涇、5站徐家匯，還能直達浦東世紀大道站。

南鄰12號線虹莘路，可直達漕河涇、徐匯濱江、南京西路、蘇河灣、北外灘等核心板塊。

還有在建中的嘉閔線，未來3站直達虹橋核心區。

生態上，項目西側就是約84萬方閔行體育公園，此外閔行文化公園、黎安公園、九星公園（規劃中）等百萬方公園環伺。

900萬級能買進如此全能板塊，性價比卓然！