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近日，嘉定區(qū)商務(wù)委員會(huì)發(fā)布關(guān)于《嘉定區(qū)商業(yè)空間布局專項(xiàng)規(guī)劃（2024-2035）（公示稿）》（以下簡(jiǎn)稱“規(guī)劃”）征求社會(huì)公眾意見(jiàn)的公告。

根據(jù)本次《規(guī)劃》稿信息，本次規(guī)劃期為2024-2035年，其中，近期為2024-2030年，遠(yuǎn)期至2035年。并將在遠(yuǎn)香湖、嘉定老城、南翔、安亭等地規(guī)劃四大商業(yè)中心。

規(guī)劃范圍：嘉定區(qū)行政區(qū)劃范圍

規(guī)劃期限：本次規(guī)劃期限為2024-2035年。

近期：2024-2030年，遠(yuǎn)期：至2035年

規(guī)劃對(duì)象：研究對(duì)象覆蓋依托商業(yè)空間開(kāi)展的各類消費(fèi)活動(dòng)，既包括零售、批發(fā)、餐飲、生活服務(wù)等傳統(tǒng)商業(yè)功能業(yè)態(tài)，也包括文化、旅游、體育、健康養(yǎng)老、信息、金融等新消費(fèi)內(nèi)容。將夜間經(jīng)濟(jì)、特色商業(yè)街區(qū)等新興消費(fèi)模式與空間載體納入研究范疇，同時(shí)指導(dǎo)完善商貿(mào)物流、商業(yè)數(shù)字化等配套支撐體系規(guī)劃建設(shè)。

由于公示稿內(nèi)容較多，南翔生活網(wǎng)僅對(duì)“嘉定四大商業(yè)中心”等重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行摘要，同時(shí)為大家“解惑”一下本次規(guī)劃底圖中有關(guān)嘉定快線、14號(hào)線西延伸軌道交通線路的問(wèn)題。

嘉定商業(yè)現(xiàn)狀

嘉定目前納入統(tǒng)計(jì)5000㎡以上的商業(yè)綜合體共30處（中型商業(yè)體6處，大型商業(yè)體24處），商業(yè)建筑總量179萬(wàn)平方米，占全區(qū)商業(yè)量13%

2023年全區(qū)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額1607.8億元，全市第4（其中，電子商務(wù)占比71%，高于市平均值35%）；近五年社會(huì)消費(fèi)品零售總額平均增長(zhǎng)速率6%，高于全市平均水平4.5%。

全區(qū)現(xiàn)狀30萬(wàn)㎡以上商圈共5處，平均建成71%，但遠(yuǎn)香湖市級(jí)商業(yè)中心建成率低，現(xiàn)狀商業(yè)建筑量規(guī)模不滿足市級(jí)中心建設(shè)要求（50萬(wàn)㎡）

嘉定四大商業(yè)中心

市級(jí)、地區(qū)級(jí)商業(yè)中心

1個(gè)市級(jí)中心（遠(yuǎn)期）、3個(gè)地區(qū)級(jí)中心

在本次規(guī)劃中延續(xù)了市級(jí)專項(xiàng)規(guī)劃的遠(yuǎn)香湖市級(jí)商業(yè)中心（遠(yuǎn)期）以及嘉定老城地區(qū)中心，基礎(chǔ)上新增了安花白城鎮(zhèn)圈地區(qū)中心、北虹橋嘉定片區(qū)地區(qū)中心。

根據(jù)規(guī)劃圖表，嘉定這四個(gè)商業(yè)中心將重點(diǎn)依靠軌道交通作為支撐（注：這也就是小編常說(shuō)的TOD模式），其中：

遠(yuǎn)香湖市級(jí)商業(yè)中心依靠寶嘉線和嘉定快線；嘉定老城為嘉定快線；安花白（安亭、花橋、白鶴）為11號(hào)線、14號(hào)線；北虹橋嘉定中心為11號(hào)線、嘉閔線、22號(hào)線。

下面我們來(lái)具體看看：

遠(yuǎn)香湖·市級(jí)商業(yè)中心

范圍面積：3.25k㎡

規(guī)劃商業(yè)建筑量：75萬(wàn)㎡

區(qū)位條件：區(qū)總規(guī)定位為城市副中心

交通條件：寶嘉線+嘉定快線（研究）

商業(yè)用地建成率：42%

定位：充分利用遠(yuǎn)香湖中央商務(wù)區(qū)的空間和環(huán)境資源，突出商業(yè)購(gòu)物、文化旅游、觀光休閑等功能，促進(jìn)商旅文融合發(fā)展。

優(yōu)先發(fā)展功能復(fù)合度高，主題特色、體驗(yàn)性強(qiáng)的商業(yè)類型，形成輻射長(zhǎng)三角的獨(dú)具文化魅力和時(shí)尚活力的區(qū)域商業(yè)中心。

遠(yuǎn)香湖CAZ效果圖（南翔生活網(wǎng)配圖）

空間結(jié)構(gòu)：分布三大商業(yè)功能區(qū)，包括北部商業(yè)綜合體街區(qū)、中部遠(yuǎn)香湖公園商業(yè)示范區(qū)、Bright Valley區(qū)域文化中心，形成區(qū)域交通便捷通達(dá)，局部商業(yè)集聚、功能互補(bǔ)的商業(yè)功能區(qū)。

嘉定老城·地區(qū)級(jí)商業(yè)中心

范圍面積：0.86k㎡

規(guī)劃商業(yè)建筑量：40萬(wàn)㎡

區(qū)位條件：區(qū)總規(guī)定位為地區(qū)中心

交通條件：嘉定快線（研究）

商業(yè)用地建成率：100%

定位：充分發(fā)揮老城路網(wǎng)的步行優(yōu)勢(shì)，加快已有商業(yè)項(xiàng)目的改造提升，強(qiáng)調(diào)對(duì)歷史古鎮(zhèn)風(fēng)貌的保留與彰顯，強(qiáng)化文化對(duì)商業(yè)的賦能，以傳統(tǒng)文化活化、潮流文化加持、線上線下聯(lián)動(dòng)等多途徑推動(dòng)老城商業(yè)更新，提升夜間功能，加快發(fā)展本區(qū)域特色品牌和老字號(hào)、百年老店。

西門老街改造效果圖（南翔生活網(wǎng)配圖）

空間結(jié)構(gòu)：沿博樂(lè)路至清河路作為主要的商業(yè)發(fā)展軸線，重點(diǎn)發(fā)展州橋老街、西大街傳統(tǒng)文化區(qū)，打造博樂(lè)路、清河路、塔城路、城中路四條商業(yè)街區(qū)。

安花白城鎮(zhèn)圈·地區(qū)級(jí)商業(yè)中心

規(guī)劃商業(yè)建筑量：73萬(wàn)㎡

區(qū)位條件：區(qū)總規(guī)定位為城鎮(zhèn)圈地區(qū)中心

交通條件：11號(hào)線、14號(hào)線

商業(yè)用地建成率：56%

定位：堅(jiān)持產(chǎn)城融合、長(zhǎng)三角一體化功能復(fù)合發(fā)展。圍繞嘉庭薈、財(cái)富廣場(chǎng)、曼度泛樂(lè)城等建成商業(yè)項(xiàng)目，利用”安花白“交界的地理優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步優(yōu)化提升業(yè)態(tài)，發(fā)展多元零售餐飲、休閑娛樂(lè)等主題商業(yè)，融合汽車產(chǎn)業(yè)主題，突顯嘉定“汽車城”的現(xiàn)代特色，形成服務(wù)安花白城鎮(zhèn)圈能級(jí)的地區(qū)商業(yè)中心。

安亭墨玉路商圈實(shí)拍（南翔生活網(wǎng)配圖）

空間結(jié)構(gòu)：以軌道交通11號(hào)線安亭站為依托，商業(yè)設(shè)施沿墨玉南路、曹安公路兩側(cè)布局。

北虹橋嘉定片區(qū)·地區(qū)級(jí)商業(yè)中心

范圍面積：0.55k㎡規(guī)劃

商業(yè)建筑量：45萬(wàn)㎡

區(qū)位條件：區(qū)總規(guī)定位為地區(qū)中心

交通條件：11號(hào)線、嘉閔線、22號(hào)線

商業(yè)用地建成率：95%

定位：依托大虹橋建設(shè)，加強(qiáng)南翔印象城、南翔新中心等 TOD商圈服務(wù)功能，實(shí)現(xiàn)商務(wù)辦公、商業(yè)服務(wù)、文化休閑功能集聚，業(yè)態(tài)更新，承擔(dān)虹橋國(guó)際消費(fèi)中心的部分職能。

南翔新中心效果圖（南翔生活網(wǎng)配圖）

空間結(jié)構(gòu)：依托軌道交通11號(hào)線陳翔公路站、南翔新中心（11號(hào)線/嘉閔線/22號(hào)線站點(diǎn)），布局“雙核聯(lián)動(dòng)”的大型商業(yè)綜合體。

44個(gè)社區(qū)級(jí)生活圈

確保全區(qū)44個(gè)城鎮(zhèn)生活圈全覆蓋，重點(diǎn)結(jié)合軌交站點(diǎn)、公交樞紐、鄰里中心、中型及以上商業(yè)體等公共設(shè)施。共同打造社區(qū)級(jí)商業(yè)中心。

加快新成城中村、黃渡城中村、江橋城中村、馬東城中村等社區(qū)商業(yè)中心的規(guī)劃落地及建設(shè)。

22個(gè)特色商業(yè)街區(qū)

嘉定規(guī)劃22條特色商業(yè)街，其中，近期10個(gè)，遠(yuǎn)期有10個(gè)。

我們來(lái)看看分布圖

以上為本次

嘉定商業(yè)2035專項(xiàng)規(guī)劃

部分重點(diǎn)內(nèi)容

而本次規(guī)劃的底圖似乎更有看點(diǎn)

那我們也一起來(lái)看看吧

嘉定快線、14西延伸站點(diǎn)都確定了？

很多已經(jīng)看到本次規(guī)劃的同學(xué)，在后臺(tái)或者群內(nèi)咨詢：看這次規(guī)劃的圖，嘉定快線和14號(hào)線線路明確了，站點(diǎn)都確定了！

那么真的是嗎？

先說(shuō)結(jié)論吧——肯定不是！

小編先幫大家把這個(gè)底圖找出來(lái)看看。

1.這個(gè)圖并非最新。

本次規(guī)劃的全稱是《嘉定區(qū)商業(yè)空間布局專項(xiàng)規(guī)劃（2024-2035）（公示稿）》，也就是說(shuō)研究制作至少2024年就已經(jīng)開(kāi)始了，而最新官方流出的最新規(guī)劃走向圖則是在今年3月嘉定城市推介會(huì)上。

從先后順序來(lái)說(shuō)，城市推介會(huì)上的走向圖是目前能見(jiàn)到的，嘉定官方公開(kāi)的最新示意圖。

因此，商業(yè)規(guī)劃上的底圖肯定不是新圖，而且新線路的線位還在研究，沒(méi)有完全穩(wěn)定，更談不上站點(diǎn)確定，14號(hào)線西延伸同樣如是。

2.底圖上嘉閔線設(shè)站有誤。

另外這個(gè)底圖上，不談嘉定快線和14號(hào)線西延伸，嘉閔線的設(shè)站站點(diǎn)也不對(duì)。

3.這張底圖還是有些看點(diǎn)的。

藍(lán)色的是嘉松路加密線，圖示為從寶錢公路引出后經(jīng)過(guò)外岡、方泰、黃渡等地，而紅色的則似乎是11號(hào)線支線的向東延伸，接入26號(hào)線。

首先這兩條線如果有規(guī)劃設(shè)想，也是很早期的，不用過(guò)多解讀，但也確實(shí)有一點(diǎn)可以期待，就是或許已規(guī)劃了軌交預(yù)留線位。

另外小編想說(shuō)的是，但凡非軌交類的其他領(lǐng)域規(guī)劃圖則，都僅是參考，比如本次是商業(yè)方面的規(guī)劃圖——底圖只是用來(lái)示意，絕非最新規(guī)劃圖，也絕非線路走向和站點(diǎn)已經(jīng)確定！

對(duì)于嘉定商業(yè)2035規(guī)劃有何期待

對(duì)嘉定商業(yè)中心TOD模式開(kāi)放有何設(shè)想

歡迎給小編留言

編輯 | 立青

視頻 | 南翔生活網(wǎng)

文件來(lái)源 | 嘉定區(qū)商務(wù)委

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