青島熱搜網獲悉，近日有市民綜合整理關于住房“以舊換新”現狀和存在問題如下：

青島住房“以舊換新”政策實施以來，有效刺激了改善置換需求，大量市民報名參加，各家售樓處也門庭若市。但在實施過程中還存在各區推進政策實施主動性不強，各回收主體不推不動，不會辦，不敢辦，不愿辦的情況仍然存在，網絡平臺對政府的負面聲音不絕于耳，極大影響了人民政府形象。

一是關于群眾反響。5月6日提交信息后，網絡上自行成立許多討論群，對回收情況進行廣泛議論，有人說：“政府回收價格要按市場價打7折”，有人說：“回收1200套說是下限，但可能被操作為上限，數量有限，必須要找關系才能被收走！”，還有人說：“回收主體根本不愿意收，這種好事怎能燕入尋常百姓家”...關于這些種種聲音，希望政府及時關注并作出官方答復，消除群眾疑慮。

二是關于回收進程。房源信息提交以來，現在大都顯示的狀態為“當前已有實施主體查看過您的房源，但還未有洽談意向”。電話咨詢后回收主體回復：目前無法答復時限，請耐心等待。這與官方解讀的“7日內給出答復”明顯不符。

三是關于回收主體。電話咨詢個別回收主體，獲悉目前回收原則為：

1、購買回收主體所在樓盤的可以優先參加以舊換新，可以直接辦手續，有貸款也可以，且成交價格可高于評估價格10%-20%；

2、對于購置本區內新樓盤的次選，優選無抵押無貸款；

3、要綜合考慮地理位置，配套建設、抵押貸款等情況。

據了解，該回收主體在政策實施前已經組織購買該樓盤的客戶自行開展了“以舊換新”活動，此次政策實施后，只是“換湯不換藥”，只不過在原來回收舊房的基礎上，順便領取政府補貼和貸款補貼，對于回收后購買其他樓盤的客戶仍然“拒之門外”。

作為人民群眾和納稅人，我感到強烈的憤慨！這樣的做法是不是違背了該政策的初衷，《青島市實施住房“以舊換新”促進住房領域消費工作方案（試行）》從政策制定上看，是利國利民的好政策，但在逐級變相落實后，變成了國企通過政策領取補貼，推廣自己樓盤，將國家財政補貼給這樣的執行主體，排名不公開！結果不公開！操作人為因素影響極大！作為有真實置換需求的群眾來說極度不公平！

四是關于個人訴求。作為一名群眾，政策出臺后，極大提振了個人家庭置換意愿，第一時間已經去開發商交了新房意向金（高新區），準備以舊換新；實施細則出臺后，也第一時間提報房源（高新區無抵押無貸款），希望盡快促成成交。但現在得到這樣的答復，真是有點哭笑不得。一方面開發商催促付首付款，我寄希望于舊房置換，現在又是這種狀態！同時因為個人原因，時間確實有限，不允許無限制等下去。希望政府站在群眾的立場上，用心用情用力解決群眾急難愁盼問題，推進好的政策切實落到實處。

政策已經制定了，總體的方向已經受到人民群眾的認可，新政策在實施過程中總會遇到各種矛盾，希望政府能夠廣泛聽取群眾意見，及時發現存在漏洞和不足，汲取其他城市好的經驗做法，及時查缺補漏，加大力度推進后續工作落實，排除人民群眾心中疑慮，加快落實回收進度，有的放矢的做好以下幾件事情：

一是對于回收主體。建議政府明確各回收主體回收舊房不得限于購買自身所屬項目樓盤；同時，參照法律回避制度，明確購買其他樓盤和本項目比例問題，堵塞政策漏洞，從政策制定上防止補貼為個別企業設置，難以惠及廣大人民群眾。

二是關于回收條件和排序問題。為減少民眾猜疑，減少回收主體工作量，建議對房源內容信息要求進一步細化，例如填報是增加抵押貸款情況，房屋過戶年限（是否需要滿足交易2年或者5年）等。同時，對未能選入的房源是否可以二次提交予以明確。對階段性提報房源，按照統一標準進行排序，由政府統一明確排序方式，選擇性公示，減少暗箱操作空間。

三是關于不予回收情況。建議回收主體給予答復原因，讓群眾可以清楚自己情況，而不是不明不白就被淘汰了，同時限制回收主體用權過度。例如回復：抵押暫不考慮、小區配套有待提升、房屋未滿5年稅費過高等等。

四是關于回收價格和稅費。針對回收主體答復的價格以協商為主的問題，建議嚴格執行政策中已明確以3家評估為依據，避免雙方價格糾纏和徇私舞弊，一律不得進行協商。同時對過戶稅費予以明確，例如五五分或以一方為主為原則。

五是提升回收效率。本政策施行期一年，建議明確一段時間明確答復是不是可以回收，從實施情況看7日各回收主體均難以答復，例如可以明確每周五對上周（周一0時至周日24時）提報的房源統一公示答復一批，一方面減少電話回訪工作量，另一方面有利于人民群眾掌握進度，便于參加后續以舊換新。同時建議明確評估、過戶時限，建議評估一周內完成，過戶兩周內完成（特殊情況暫停除外），提升回收效率。

六是落實政府信息公開。目前回收1200套以上，建議每季度對回收房源情況（成交時間、回收主體、舊房面積、成交價格、新房所在樓盤等）進行階段性公示，一方面體現政府主動作為，另一方面落實了政府信息公開要求，同時有利于青島市民掌握情況，發揮監督作用，提升人民幸福感和獲得感。

5月19日，青島市住房和城鄉建設局官方答復如下：

您反映的問題，我單位工作人員已與您電話聯系，針對您反映的情況，我單位正在協調相關部門落實研究解決,感謝您對住建工作的關心和支持。（本文文字部分由青島熱搜君原創，感謝青島熱搜網提供算力支持，轉載請注明）#青島熱搜君##青島##青島樓市##青島頭條##青島熱搜#