曾經(jīng)的合肥經(jīng)開區(qū)以“工業(yè)立區(qū)”聞名，而2025年，這片土地正經(jīng)歷一場前所未有的蛻變——教育、商業(yè)、交通“三箭齊發(fā)”，徹底撕掉“工廠聚集區(qū)”的標(biāo)簽。

從佳通輪胎廠搬遷、合肥實驗高中落定，到山姆會員店、銀泰in Park等商業(yè)地標(biāo)崛起，經(jīng)開區(qū)正以“產(chǎn)城融合”的野心，向合肥“新封面”進發(fā)。

這不，經(jīng)開區(qū)又要來一座大商業(yè)...

NO.1|壹

經(jīng)開區(qū)商業(yè)大爆炸

近兩年經(jīng)開區(qū)的商業(yè)版圖正以“頂配”姿態(tài)重塑合肥消費格局。山姆會員店、銀泰in Park也都引起了經(jīng)開區(qū)的一陣“轟動”。

銀泰in Park

項目位于合肥經(jīng)開區(qū)錦繡大道以北、習(xí)友路以東的南艷湖旁，項目總占地面積64.5畝，規(guī)劃總建筑面積23.3萬方，致力于打造“街區(qū)+shoppingmall+微景觀”的公園商業(yè)新形態(tài)，為合肥消費者帶來全新的高品質(zhì)場景式消費體驗。

2023年上半年，銀泰集團旗下銀泰商業(yè)管理集團與海恒集團達成合作，負責(zé)

肥海恒國際體驗式商業(yè)街區(qū)項目，這也是首次將“in PARK”商業(yè)品牌引入安徽合肥。據(jù)介紹，未來這里將打造為一座集“共享、互動、生態(tài)、智慧”為一體的復(fù)合多元商業(yè)空間，助推區(qū)域消費能級提升。

山姆會員超市

新開業(yè)的山姆會員店日均客流量超標(biāo)，成為區(qū)域消費新地標(biāo)；明珠廣場商圈匯聚正大廣場、中環(huán)城等大型商業(yè)綜合體，集購物、餐飲、娛樂于一體；南艷湖周邊的百樂門廣場、尚澤大都會等商業(yè)體，通過差異化定位，滿足不同人群消費需求。

合肥樓市實拍圖

此次經(jīng)開區(qū)即將來的商業(yè)就是置地04號地塊，旁邊就是置地松谷明翠。置地松谷鳴翠項目北側(cè)規(guī)劃商業(yè)公示，A棟規(guī)劃高度為99.10米，C棟規(guī)劃高度112米。建筑面積8.46萬方。

商業(yè)紅利直接催化樓市價值重構(gòu)，明珠廣場板塊新房價格天花板被屢次擊穿。

置地松谷鳴翠

項目落址明珠廣場核心區(qū)，主推 143-260㎡大平層產(chǎn)品，均價 3.4 萬 /㎡，單套總價門檻約 450 萬起。精準定位高端改善客群。

地段價值層面，項目坐擁天鵝湖、翡翠湖、南艷湖三湖生態(tài)閉環(huán)，地處明珠廣場與政務(wù)商圈交匯核芯，周邊萬象城、銀泰 in77 等大型商業(yè)體環(huán)伺，既享政務(wù)區(qū)成熟配套，又踞合肥西南發(fā)展主軸，地段稀缺性顯著。

教育配套上，168 玫瑰園東校及石門路幼兒園形成優(yōu)質(zhì)教育生活圈，憑借經(jīng)開區(qū)頭部學(xué)區(qū)資源優(yōu)勢，成為改善客群關(guān)注的重要價值點。

產(chǎn)品設(shè)計創(chuàng)新突破，作為經(jīng)開區(qū)計容新規(guī)首盤，通過優(yōu)化空間布局實現(xiàn)戶型使用率突破 100%，部分樓棟配備全明私家電梯廳，兼顧私密性與空間利用率，契合高端客群對居住品質(zhì)的進階需求。

值得關(guān)注的是，項目較高的總價門檻（450 萬起）形成客群篩選效應(yīng)，更適配追求核心地段、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)與品質(zhì)居住的高凈值改善群體，而在剛需及首改市場覆蓋度上存在局限性。

建發(fā)華潤翡翠云璟

項目由建發(fā)、華潤兩大雙 500 強央企聯(lián)袂打造，以徽派美學(xué)與現(xiàn)代風(fēng)格融合的精裝住區(qū)定位，主力戶型 100-123㎡，高層均價 2.9 萬 /㎡、洋房 3.3 萬 /㎡，精準適配城市改善客群對品質(zhì)居住的需求。作為雙央企合作的標(biāo)桿項目，其品牌公信力與產(chǎn)品兌現(xiàn)力形成雙重價值背書。

教育資源方面，項目代建 168 玫瑰園西校新校區(qū)，并自建 18 班幼兒園，構(gòu)建從幼兒到初中的全齡教育鏈條。168 教育品牌的引入，不僅提升區(qū)域教育配套能級，更成為吸引改善客群的核心競爭力之一。

產(chǎn)品設(shè)計上，通過高低配規(guī)劃滿足多元改善需求，戶型方正通透，兼顧空間實用性與居住舒適度，精裝標(biāo)準涵蓋一線品牌建材，契合改善客群對品質(zhì)生活的追求。

東側(cè)緊鄰集賢路，北側(cè)繁華大道，均為城市主干道，有一定的影響，雖然屬于翡翠湖板塊，但與翡翠湖之間隔了集賢路，帶來很大不便。另外在價格上與同區(qū)域?qū)Ρ认鄬^高。

皖投云啟錦上/錦悅

項目由國企皖投匠心打造，以政務(wù)南性價比紅盤定位，主力戶型105-138㎡，高層單價2.3-2.4萬 /㎡、小高層2.5-2.7萬/㎡，精準覆蓋剛需及剛改客群。項目代建學(xué)校確定為一六八玫瑰園東校區(qū)，疊加佳通輪胎廠未來規(guī)劃的明珠廣場地標(biāo)配套，成為區(qū)域內(nèi)兼具學(xué)區(qū)價值與發(fā)展?jié)摿Φ母咝詢r比之選。

作為國企皖投開發(fā)的品質(zhì)住區(qū)，依托國企穩(wěn)健運營實力與精細化管控優(yōu)勢，從規(guī)劃設(shè)計到工程建設(shè)均踐行高標(biāo)準交付理念，為業(yè)主提供安心可靠的居住保障，品牌公信力成為項目重要加分項。

項目代建學(xué)校正式落定一六八玫瑰園繁華校區(qū)，形成 “近校而居” 的全齡教育優(yōu)勢，優(yōu)質(zhì)教育資源的引入不僅提升區(qū)域教育能級，更直接滿足家長對孩子成長的重視需求，成為吸引剛需及改善客群的核心賣點。目前項目房源不多，可選擇性比較少，尤其250萬以內(nèi)剛需購房者。

龍湖亞倫·央璟頌

項目在售143-223㎡低密洋房大平層，主打高端改善，與駱崗公園一路之隔，168玫瑰園北校區(qū)，不論是位置還是配套優(yōu)勢較為明顯。

代建54班168玫瑰園北校區(qū)，真正實現(xiàn) "目送式" 優(yōu)質(zhì)教育。作為經(jīng)開區(qū)頭部教育品牌，168玫瑰園系學(xué)校歷年中考成績穩(wěn)居全市前列，其北校區(qū)的落地進一步強化項目學(xué)區(qū)價值，成為高端家庭置業(yè)的核心驅(qū)動力。

項目單價及總價門檻較高，顯著區(qū)別于區(qū)域剛需市場，僅針對預(yù)算充足的純改善客群。部分樓棟東側(cè)緊鄰繞城高速，需關(guān)注噪音及景觀遮擋影響，其核心競爭力在于 "公園+學(xué)區(qū)+低密" 的稀缺資源組合，適合追求生態(tài)環(huán)境與優(yōu)質(zhì)教育的塔尖人群。

城投攬萃

項目規(guī)劃高層、小高、洋房，高層110和122平，小高113/122/138/166平，洋房138和158平。網(wǎng)曝放風(fēng)價高層2.4萬，小高層2.6萬，洋房2.8萬及以上。

項目以1.8容積率打造高低配社區(qū)，洋房占比約40%，小高層得房率達85%以上。全社區(qū)采用人車分流設(shè)計，約40%綠地率規(guī)劃中央景觀軸及兒童活動區(qū)，居住密度顯著低于區(qū)域同類項目。

項目短板在于配套成熟度：商業(yè)依賴海恒步行街，距離明珠廣場商圈約2.5公里，大型商業(yè)配套待完善。建議重點關(guān)注實體樣板間及工程進度，適合接受現(xiàn)階段配套、注重生態(tài)環(huán)境與居住密度的務(wù)實型購房者，長期可期待南艷湖板塊開發(fā)紅利。

皖投安瀾府

4月23日案名公布，規(guī)劃15棟14-17F小高層，共648套房源，戶型建面約153㎡、178㎡、228㎡，網(wǎng)傳放風(fēng)價3萬/㎡+。位于城市潛力區(qū)域，隨著規(guī)劃逐步落地，地段價值有望提升；周邊交通、商業(yè)等配套規(guī)劃完善。外立面采用玻璃幕墻 + 干掛石材到頂，配置會所、室內(nèi)外雙泳池；引入 “六恒科技系統(tǒng)”，搭配國際一線精裝品牌，居住品質(zhì)高端。大戶型設(shè)計滿足高端改善需求，注重空間尺度與居住舒適性；科技系統(tǒng)與精裝配置提升生活品質(zhì)。
國企皖投開發(fā)，在高端項目打造上具備經(jīng)驗與實力。項目定位高端改善，入市價格預(yù)計較高，剛需客群較難承受。追求極致居住品質(zhì)、具備高預(yù)算的高端改善型購房者。

NO. 2｜貳

市場一路狂飆，上漲27%

說實話，經(jīng)開區(qū)的市場熱度取決于市場供應(yīng)量。從近1年的新房成交數(shù)據(jù)來看，經(jīng)開區(qū)從去年10月份開始，市場逐月走高，在新計容樓盤開盤的加持下，1月份達到頂點。今年2-3月受制于市場新盤未有有效供貨，市場略顯疲軟，但整體優(yōu)于2024年第一季度。

來源：第一房智庫研究院AI樓市系統(tǒng)

再來看下在售及待售新盤。目前經(jīng)開區(qū)在售及待售9個項目，其中在售7個，待售2個。屬于新計容的僅3個項目，分別是置地松谷鳴翠、皖投安瀾府、城投攬萃...

來源：第一房智庫研究院AI樓市系統(tǒng)

二手房方面，經(jīng)開區(qū)的成交量相對穩(wěn)定，整體月均成交在210套左右。而且2025年的前4個月經(jīng)開區(qū)成交量明顯優(yōu)于去年同期。重點是今年4月份，雖說還沒到月末，但成交量已經(jīng)達到2月份成交水平，預(yù)計4月份二手房成交量會高于2月份。

NO. 3｜叁

結(jié)語

經(jīng)開區(qū)的逆襲，是合肥“多中心”戰(zhàn)略的縮影。未來3年，明珠廣場板塊房價天花板有望突破4萬/㎡。當(dāng)下，正是“教育+生態(tài)+商業(yè)”黃金三角的價值洼地，錯過再無！