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古美閱華位于上海閔行區古美路街道，緊鄰地鐵9號線星中路站和12號線虹莘路站，地理位置優越。項目由華發股份和中鐵置業聯合開發，主打建面約105-135㎡的3-4房，均價約8.58萬元/㎡。

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周邊配套完善，教育資源豐富，涵蓋多所知名學校。商業配套成熟，周邊有萬象城、愛琴海購物廣場等。項目采用超低能耗住宅設計，戶型設計合理，空間利用率高。

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古美閱華憑借其優越的地理位置、完善的配套設施以及高品質的住宅設計，成為上海西南部備受關注的住宅項目。

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最新消息！閔行古美中鐵華發古美項目——古美閱華四期開盤續銷中！

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項目占位天生稀缺的古美之芯，毗鄰徐匯、緊鄰中環，

傲立徐家匯、虹橋商務區、漕河涇開發區三心交匯之處，

天賦地理優勢，稀貴資產難以復刻。

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加推建面約89-105m22-3房

過會均價82380元/m2，總價621萬

本期價格絕對算得上一個驚喜，相比于一期的8.62萬，相差3900元/m2，二期的8.58萬，便宜3500元/m2，對比三期的8.83萬，那每平直接省了節約6000元/m2，乖乖......

項目135戶型售罄，少量105戶型在售，清盤在即，錯過不再！

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戶型圖賞鑒

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105㎡的三房戶型，對于剛需和初改客戶來說，是非常友好的，特別是800萬預算的客戶，總價不高，空間充足，滿足當下生活所需。

部分采用無連廊設計，降低公共面積，增加了室內的空間，居住的功能與舒適度拉滿，并且在如今市場價格之下，多一平米，就相當于省了8萬+，價值感也一起拉滿了。

整體戶型采用全明設計，沒有一處光線的死角，保證室內每一個空間都有充足的陽光。在上海經歷梅雨季的購房者都會知道，陰暗角落意味著什么。

還有雙陽臺、寬尺度、臥室飄窗等等，都試圖在有限的空間里，給予居住者更好的生活環境和空間享受，真正從用戶的角度出發。

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135㎡的四房戶型的最大亮點是大橫廳，超寬客餐廳大大拉伸橫向的尺度，讓生活更好地沐浴在陽光之中。

主臥套房設計，加強居住的隱私感。

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項目裝修材料及設備清單

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土拍回顧及規劃

3月14日，上海2024年首批次第一輪土拍正式打響。3月14日，中鐵置業聯合華發以總價34.71億元競得閔行區七寶鎮古美北社區S110501單元17-01、21-01地塊，溢價率10%，成交樓板價55066元/㎡，住宅指導價為85800元/㎡！

地塊坐標古美板塊西面，東至星中路、南至平南路、西至智聯路、北至寶蘭路，距離9號線星中路站、12號線虹莘路站直線距離約1.3公里。地塊上游是金虹橋板塊，下游則是莘莊。

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該地塊共吸引了12家單位報名參拍，為當日最熱門的地塊。這也是2023年三批次開始重啟招掛復合后，首宗需要“打分入圍”地塊，最終，由華發&中鐵置業以地價上限34.7147億元競得，成交樓面價55066元/㎡。

兩幅地塊均為三類住宅組團用地，容積率2.0，限高50米，總占地面積約3.15萬方，計容面積約6.3萬方；

根據出讓合同顯示，項目住宅套數下限無要求，需配建5%以上的保障性住房，全裝修比例100%，且裝修標準不低于3000元/㎡，中小套戶型不得低于總住宅建筑面積的80%！

根據設計方案顯示，項目擬建6棟層高14F和2棟層高16F商品住宅，1棟層高17F的保障房，網傳可售房源約550套+。

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建筑外觀審美，呼應內部空間：整體建筑采用現代簡約風格，立面由涂料+鋁板相結合，超高窗墻比，讓更多陽光滲透，同時也讓建筑更通透，更具質感且歷久彌新。

（示意圖，僅供參考）

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人車分流設計：車輛通過入口處的自動識別系統，即可直接進入地下車庫，一方面維護了老人小孩的安全問題，另一方面也將安靜私密的社區環境分享給了每一位業主。

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設置架空層泛會所：項目8號樓一樓全部為架空層，未來將在此處設置健身、兒童娛樂、休閑空間等區域，承擔部分社交功能。

交互全齡景觀：項目在景觀設計上邀請笛東規劃設計（北京）股份有限公司，近期火熱的中鐵峯匯里、宸嘉100·嘉佰道等也由其操刀。

在觀賞層面，據悉小區將會種植超40余種各類喬灌草植物，在植物搭配上考慮常綠與落葉相結合，確保能在一年四季都能享受到植被帶來的不同美感。

同時融入豐富的社交元素，點綴禮泉歸心、伴溪林徑、森氧會客、青春營地、童夢島、花語漫居等主題，在營造綠意盎然生活場景的同時觸發更多停留和遇見的可能性，讓社交在自然而然中發生。

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超低能耗住宅（綠色建筑二星級）

簡而言之，讓生活更舒適 、更健康 、更節能、更經濟。

據悉，每戶采用高效的空調地暖二聯供系統，采用天氟地水，滿足人體生理溫度需求，保證室內溫度處于舒適區間。

并采用全熱回收裝置的新風系統，保持室內空氣清新，對室內空氣起到過濾和除塵的作用。熱量回收也為住戶節省電耗。

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區域規劃

項目所在的古美就背靠漕河涇，這是一個真正的萬億產業園，聚集字節跳動、商湯科技、騰訊、3M、米哈游、莉莉絲等一批世界500強企業和獨角獸企業，并持續不斷吸引優秀高薪人才。

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而漕河涇幾乎都是產業園，古美近水樓臺，憑借優越的宜居屬性更好地承接起高收入人群的居住需求。

漕河涇的產業厚度能保證古美的價值始終堅挺。

更別說上海產業重鎮匯聚西南側，這一帶高收入人群非常多，而古美板塊也成了很多購房者置業的首選區域！

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另外，板塊認可度很重要，認可度高意味著它不是一個“一時炒作”的板塊，價值就更站得住腳。

古美這幾年深受中產群體青睞，已成為名副其實的“中產社區”，在這里中產想要的都有。

另外，古美還擁有“城市更新”的重磅成長空間！

約1.75平方公里的九星片區正煥發新生！九星片區作為上海中外環少有的大體量城市更新片區，相信其落地后，對于板塊價值也能得到進一步的提升。

根據《上海閔行區2035規劃》，以九星城為核心規劃近130萬方的超級商業體量！圍繞專業貿易及創意文化展示，打造長三角文商創智活力新城！

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九星片區將形成“三軸四廊”的生態動線、“適合漫步的小尺度開放式街區”、“載滿銀杏，媲美網紅古北黃金城道的林蔭漫步道”。

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所以，未來的九星片區不僅是商業/產業高地，重新賦予板塊新的活力。更將是安居樂業的沃土，優質商業、生態、教育、配套全維度聚集，激發全新的城市空間，躍居閔行生活新封面。

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生活配套

交通方面：坐擁雙軌交，項目北有9號線星中路站（約1.4公里0，線路能級高，2站漕河涇、5站徐家匯，還能直達浦東世紀大道站。

南鄰12號線虹莘路站（約1公里），可直達漕河涇、徐匯濱江、南京西路、蘇河灣、北外灘等核心板塊。

另外，規劃中的嘉閔線通車后，3站直達虹橋核心區。

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項目臨近外環高速、中環高架、莘閔高架與漕寶路城市快速路，自駕出行也十分便捷！

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商業方面：周邊有萬象城、愛琴海購物廣場、七寶萬科城市廣場、凱德龍之夢、南方商城、中庚漫游城等繁盛商場。

不僅商圈林立，規格還很高，能給到業主更高階的生活品質。

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教育方面：教育是閔行的優勢，項目周邊云集上寶中學、七寶中學、文來中學、明強小學、萬源城協和雙語學校等近20所學校。九星板塊內規劃有2幅幼兒園用地、1幅九年一貫制學校用地以及1幅國際學校用地；其中九年一貫制學校用地為文來學校九星校區，但目前還未啟動建設，存在一定的不確定性（最終以實際建設為準，期房不承諾學區對口，僅供參考）。

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生態休閑：項目西側就是閔行體育公園，是上海第一個城市體育公園，是約84萬方的超級公園濕地。

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除閔行體育公園、閔行文化公園、黎安公園等3個大城市公園之外，項目所處的板塊內還有3塊規劃公共綠地；

據悉，未來將建成九星片區內的三大公園，近150萬方生態公園串聯起一個都會生活綠軸，將承載著改善九星乃至七寶地區的作用。