2025年5月9日，天長市土地市場迎來重磅交易：天長市璟源置業(yè)有限公司以 2364 萬元總價(jià)競得TP20251號地塊，該地塊位于鄭集路東側(cè)、學(xué)苑路南側(cè)，總面積 1.8541公頃，規(guī)劃為二類普通商品住房用地。

這一動作不僅是房企對天長樓市潛力的認(rèn)可，更掀開了這座南京都市圈重要節(jié)點(diǎn)城市2025 年國土空間開發(fā)與土地供應(yīng)的新篇章。

從區(qū)域定位看，天長地處長三角核心區(qū)，是滁州市副中心城市，同時(shí)肩負(fù)長三角一體化、長江經(jīng)濟(jì)帶、中部崛起三大國家戰(zhàn)略疊加優(yōu)勢。

NO.1|壹

錨定長三角 “四個(gè)地”，構(gòu)建 “一核三心、兩帶三區(qū)” 發(fā)展骨架

2024年5月，滁州市政府正式批復(fù)《天長市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035 年）》，為未來15年城市發(fā)展劃定剛性約束與彈性空間。這份綱領(lǐng)性文件明確了

天長的三大戰(zhàn)略定位：

長三角中心區(qū)有影響力的現(xiàn)代化縣級城市

南京都市圈重要節(jié)點(diǎn)城市

滁州市副中心城市

核心目標(biāo)：三線管控下的高質(zhì)量發(fā)展

規(guī)劃以耕地保護(hù)紅線、生態(tài)保護(hù)紅線、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界為底線，設(shè)定了一系列剛性指標(biāo)：

耕地保護(hù)：到2035年耕地保有量不低于136.99萬畝，永久基本農(nóng)田保護(hù)面積不低于 124.48萬畝，筑牢 “魚米之鄉(xiāng)” 根基；

生態(tài)底線：生態(tài)保護(hù)紅線面積不低于 1.16 平方千米，重點(diǎn)保護(hù)高郵湖、白塔河等濕地生態(tài)，濕地保護(hù)率不少于 60%；

城鎮(zhèn)開發(fā)：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界面積控制在 109.30 平方千米以內(nèi)，單位 GDP 建設(shè)用地使用面積下降超 40%，倒逼集約發(fā)展。

空間格局：從 “單核驅(qū)動” 到 “多極協(xié)同”

規(guī)劃提出構(gòu)建 “一核三心、兩帶三區(qū)”的市域國土空間格局：

一核：以中心城區(qū)為核心，強(qiáng)化行政、經(jīng)濟(jì)、文化功能，打造城市發(fā)展極；

三心：秦欄、銅城、汊澗三大中心鎮(zhèn)，分別承擔(dān)產(chǎn)業(yè)集聚、歷史文化保護(hù)、生態(tài)農(nóng)業(yè)功能；

兩帶：沿淮生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶、天長 — 六合省際毗鄰發(fā)展帶，對接南京江北新區(qū)，探索跨省域協(xié)同發(fā)展；

三區(qū)：東部生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)、中部城鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)、西部文旅融合區(qū)，形成 “工農(nóng)互促、城鄉(xiāng)互補(bǔ)” 的復(fù)合發(fā)展模式。

NO.2|貳

工礦倉儲占比超 40%，住房保障與產(chǎn)業(yè)升級并重

根據(jù)《天長市 2025 年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃表》，全年計(jì)劃供應(yīng)土地243公頃（約3645畝），呈現(xiàn)三大特征：

一、產(chǎn)業(yè)用地唱主角，工礦倉儲占比達(dá) 42%

供應(yīng)規(guī)模：工礦倉儲用地102公頃，占比最大，主要用于承接長三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，重點(diǎn)保障滁州高新區(qū)、天長經(jīng)開區(qū)等平臺建設(shè)；

政策邏輯：通過土地資源傾斜，加速培育 “電子信息、新能源、裝備制造” 三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，打造 “全省高質(zhì)量發(fā)展排頭兵”。

二、住房用地 “保剛需、控規(guī)模”，保障性安居工程占比近 71%

住宅用地總量：14公頃，其中商品房用地僅14公頃（無經(jīng)濟(jì)適用房、公租房等保障性住房用地）；

保障性安居工程：單獨(dú)列出10公頃土地用于中低價(jià)位、中小套型普通商品房，占住宅用地總量的71.4%，體現(xiàn) “房住不炒” 基調(diào)，優(yōu)先滿足剛需和改善型需求；

市場影響：商品房用地供應(yīng)有限，結(jié)合璟源置業(yè)近期拿地，核心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊或?qū)⒊蔀榉科蟾偁幗裹c(diǎn)，推動區(qū)域房價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。

三、公共服務(wù)與基礎(chǔ)設(shè)施用地占比24.7%，夯實(shí)城市能級

交通先行：65公頃用于交通設(shè)施建設(shè)，重點(diǎn)推進(jìn)寧淮鐵路、沿淮高鐵、金天儀高速等 “長三角互聯(lián)互通工程”，未來1小時(shí)可直達(dá)南京、合肥；

水利與公共服務(wù)：60公頃用于水利設(shè)施、公共管理與公共服務(wù)，包括白塔河現(xiàn)代水網(wǎng)體系、防洪排澇工程等，提升城市安全韌性。

觀點(diǎn)闡述：天長，下一個(gè)長三角 “價(jià)值裂變” 之城？

在長三角一體化縱深推進(jìn)的背景下，天長的發(fā)展邏輯可概括為 “借勢南京、卡位皖東、產(chǎn)業(yè)筑基、宜居興業(yè)”。從土地政策與規(guī)劃藍(lán)圖看，這座城市正展現(xiàn)三大投資價(jià)值：

1、區(qū)位紅利：南京都市圈 “西大門” 的戰(zhàn)略機(jī)遇

作為安徽唯一直接接壤南京的縣級市，天長已納入《南京都市圈發(fā)展規(guī)劃》，未來將在 交通同城化（如寧天城際延伸）、產(chǎn)業(yè)協(xié)作化（承接江北新區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈外溢）、公共服務(wù)一體化（醫(yī)保、教育資源共享） 等領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)突破。土地供應(yīng)中對 “省際毗鄰地區(qū)” 的傾斜，預(yù)示著跨省域合作項(xiàng)目將加速落地，帶來人口、資本雙重流入。

2、產(chǎn)業(yè)藍(lán)海：長三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的 “滁州樣板”

工礦倉儲用地占比超 40%，疊加滁州高新區(qū) “國家級產(chǎn)城融合示范區(qū)” 定位，天長正成為長三角制造業(yè) “備份基地”。例如，規(guī)劃中提到的 “長三角地區(qū)省際科教融合創(chuàng)新示范地”，或?qū)⑽咝？蒲袡C(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，推動 “產(chǎn)學(xué)研用” 一體化，為土地增值注入長期動能。

3、宜居屬性：低門檻上車 “公園城市” 的窗口期

當(dāng)前天長新房均價(jià)約7000-8500 元 /㎡，僅為南京江北新區(qū)的 1/4、滁州主城區(qū)的 2/3，但生態(tài)資源得天獨(dú)厚（高郵湖、金牛湖等），且規(guī)劃創(chuàng)建國家園林城市。隨著公共服務(wù)配套（如三甲醫(yī)院、優(yōu)質(zhì)學(xué)校）的落地，“低成本宜居” 將成為吸引南京、合肥年輕客群的核心競爭力。

結(jié)語：土地新政背后，是一座城市的野心與底氣

璟源置業(yè)的拿地動作，只是天長融入長三角的一個(gè)縮影。當(dāng) “國土空間規(guī)劃” 勾勒出城市輪廓，“土地供應(yīng)計(jì)劃” 標(biāo)注出發(fā)展重心，這座皖東小城正以土地為筆，在長三角版圖上書寫屬于自己的崛起故事。

對于購房者、投資者而言，天長的價(jià)值或許不在于短期房價(jià)爆發(fā)，而在于 “戰(zhàn)略占位 + 規(guī)劃落地 + 產(chǎn)業(yè)沉淀”的三重確定性。正如規(guī)劃中所言：“堅(jiān)持一張藍(lán)圖干到底”，當(dāng)交通網(wǎng)線織密、產(chǎn)業(yè)集群成型、生態(tài)底色擦亮，天長或?qū)⒊蔀殚L三角西翼最耀眼的 “潛力股”。