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山東：將延長公積金貸款到期年齡上限

5月15日，山東省住房和城鄉建設廳召開《山東省住房公積金2024年年度報告》新聞通氣會。

1.山東將延長公積金貸款到期年齡上限

新聞通氣會上，山東省住房和城鄉建設廳黨組成員、副廳長麻鵬飛介紹，山東計劃將住房公積金貸款到期年齡上限延長至男性68歲、女性63歲，或法定退休年齡后5年。

貸款服務方面，去年山東推開了“商轉公”業務，今年將探索“商轉公”“商轉組”業務“一次辦”模式，通過數據共享方式獲取個人身份、房屋、征信、原貸款等信息，進一步減少辦事材料和群眾跑動次數、提高辦理效率。租房提取服務方面，今年將建設全省統一的租房和提取一站式服務平臺，推廣公積金直付房租新模式，通過與政府和租賃企業房源、省政務服務小程序、公積金業務系統的對接，支持租房提取的公積金直接支付至出租方賬戶，租房提取將更便捷。

目前，全省公積金最長貸款期限均為30年，且貸款到期日不超過申請人法定退休時間后5年。據介紹，隨著漸進式延遲退休政策的落地，山東將推進政策協同適配，盡快將貸款到期年齡上限延長至男性68歲、女性63歲，或法定退休年齡后5年。

2.山東力爭多子女家庭公貸最高上浮超30%，租房提取基本覆蓋房租

下一步，省住房城鄉建設廳將指導各市進一步提高實際最高可貸額度，主要措施有：提高多子女家庭最高貸款額度上浮比例，力爭達到30%以上；將“好房子”、現房銷售項目和多子女家庭公積金貸款上浮額度累加計算；建立最高貸款額度動態調整機制，各市可根據房屋價格、資金流動性狀況等因素及時優化政策。另外，也將指導各市適當提高租房提取標準，爭取基本覆蓋租房支出，減輕繳存職工特別是青年人支付房租壓力，幫助他們更好安居穩業。

多地明確：男性延至68歲，女性延至63歲

據不完全統計，北京、重慶、哈爾濱、西安、昆明、青島、江門、鄭州等地已落地政策調整，將貸款到期年齡上限普遍延長至男性68歲、女性63歲，或法定退休年齡后5年，與國家漸進式延遲退休政策協同適配。

一、河南鄭州

4月23日，鄭州住房公積金管理中心發布通告，就調整住房公積金個人住房貸款借款人年齡上限向社會公開征求意見。本次意見征集時間為2025年4月23日至2025年5月6日。

通知提到，經研究決定，調整住房公積金個人住房貸款借款人年齡上限。延遲退休的職工辦理住房公積金個人住房貸款時，貸款到期時間男性可延長到68歲、女性可延長到63歲，或延長到借款人法定退休年齡后5年，貸款期限最長不超過30年。

二、廣東江門

據江門公積金消息，廣東省江門市住房公積金管理委員會修訂了《江門市住房公積金個人住房貸款管理辦法》，將于2025年4月1日起實施，有效期至2030年3月31日。

其中提到，住房公積金貸款年限有所放寬，借款申請人的年齡加上貸款年限不超過法定退休年齡后5年。這意味著女性借款人最長可貸款至63歲，男性最長可貸款至68歲。

三、山東青島

3月27日，青島市住房公積金管理中心發布《關于調整我市住房公積金貸款政策的通知》。該通知自2025年3月27日起執行。

其中提到，調整青島市住房公積金貸款借款人年齡上限。貸款到期日男性不超過68歲，女性不超過63歲，或不超過法定退休年齡后5年。住房公積金貸款期限最長不超過30年。

四、云南昆明

3月19日，昆明市住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款借款人年齡上限的通知》。該通知自2025年3月24日起執行。

其中提到，繳存人申請辦理住房公積金個人住房貸款的，貸款到期日不超過法定退休年齡后5年，男性不超過68周歲，女性不超過63周歲，貸款期限最長為30年。

五、陜西西安

2025年1月22日，陜西省住房資金管理中心發布《關于調整個人住房公積金貸款借款人年齡上限的通知》。

借款人申請個人住房公積金貸款時年齡不超過法定退休年齡（原則上女58歲、男63歲），所申請的貸款期限不超過30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年。

六、黑龍江哈爾濱

2024年12月31日，哈爾濱住房公積金管理中心發布《關于調整公積金個人住房貸款借款申請人最高年齡限制的通知》。

從2025年1月1日起，住房公積金個人住房貸款借款申請人（含共同申請人）償還貸款最高年齡由男65周歲、女60周歲，延長至男68周歲、女63周歲。所申請的貸款期限不得超過30年，且貸款到期日不超過借款申請人（含共同申請人）法定退休時間后5年。

七、北京

2024年12月31日，北京住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款借款人年齡上限的通知》，住房公積金個人住房貸款借款期限可計算到借款申請人法定退休年齡后5年，原則上最高不超過68周歲，貸款期限最長為30年。該通知自2025年1月1日起執行。

公積金中心調整公積金貸款借款人年齡上限，從最高不得超過65周歲調整為不得超過68周歲，與貸款期限有關的其他政策無變化。

例如，借款申請人已婚，購買新建住房申請公積金貸款，其年齡為40歲，配偶年齡為45歲，申請人貸款最長期限為28年（68-40=28年，68-45=23年，按較長一方計算）。

八、重慶

2024年11月28日，重慶市住房公積金管理中心發布《關于優化調整住房公積金使用政策的通知》，將住房公積金個人住房貸款到期時間男性延長到68歲、女性延長到63歲，或延長到繳存人法定退休年齡后5年，最長貸款期限不超過30年。該政策自2025年1月1日起執行。

綜合來看，多地政策調整呈現三大特征：

一是普遍將年齡上限延長至男性68歲、女性63歲；

二是形成“法定退休年齡+5年”的雙重約束機制；

三是與國家延遲退休政策同步實施。