上周（5.12 - 5.18），杭州共有5個項目開盤，合計供應房源549套，綜合去化率達80%，如此之高的開盤去化率，源于三大熱盤的突出表現：

· 時舟里：價格跳漲仍熱銷

時舟里是上周市場的最大亮點。項目首開均價34760元/㎡，較隔壁綠汀春曉新房時期上漲7500元/㎡+，漲幅約28%，盡管價格跳漲，但產品打造備受認可。一方面追求前沿審美，實景示范區設有巨型鎏金門頭，還通過抬升與下沉形成架空平臺、入戶大堂、下沉庭院三空間，打造立體花園；另一方面兼顧“實用主義”，對架空層、戶內收納空間等進行多重優化。憑借濱江與興耀雙品牌背書及出色的產品力，吸引大量購房者登記，859組入圍，中簽率低至17.35%，149套房源當日售罄。

·和萃攬悅園&沐新月：“穩銷”有道

同期加推的和萃攬悅園（勾莊）與沐新月（石橋）延續熱銷態勢。前者以高性價比贏得市場，3萬左右的單價下，配備四面鋁板外立面、約60米主入口、下沉式會所、主題架空層等；后者憑借雙地鐵等確定性配套優勢贏得市場青睞。上周這兩盤加推房源均實現100%去化，中簽率穩定在30%左右。

從取證情況看，冷靜了一段時間的杭州樓市將迎來一波開盤潮。全市新領出預售證的樓盤高達17個，既有綠城的玉瀾月華（江灣新城）、汀岸印月軒（新天地），杭鐵與萬科的云耀之城（云谷）等在內的熱盤加推，也有招商·天青岳（拱宸橋）、華潤·望云潤璽院（高鐵新城）、綠城·岸芷丁香（新天地）等新盤入市。其中，岸芷丁香較相鄰樓盤新房時期售價漲了近萬元，登記入圍數卻實現破千，中簽率僅10.29%，新一周新開盤市場值得期待。

當前，杭州樓市已進入“強者恒強”階段，購房者對產品力、地段價值及開發商口碑的考量愈發嚴格。主城核心區及優質板塊的高品質項目或更受追捧，而產品同質化、配套滯后的遠郊項目或將面臨更大壓力。

數據顯示，上周（5.12-5.18）杭州新房市場量漲價平。全市共成交商品房875套，環比上漲20.7%；成交均價為30512元/平米，與前一周基本持平。

從各區成交套數的排名來看，前三分別為余杭區（成交336套）、拱墅區（成交91套）、臨平區（成交87套）；

從各區的成交均價來看，錢塘區以39716元/平米的成交均價名列前茅，其次是濱江區，成交均價38987元/平米，再次是西湖區，成交均價37824元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分別為余杭區的濱江興耀·時舟里（備案名：時舟里，成交149套，均價34760元/平米）、和萃攬悅園（同備案名，成交113套，均價26783元/平米），以及拱墅區的濱江興耀·沐新月（備案名：沐新月府，成交52套，均價32565元/平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三分別為上城區的祥生中心（同備案名，成交均價26002元/平米）、余杭區的濱江·運宸中心（備案名：運宸中心，成交均價14474元/平米）、西湖區的中融藍城Co.C理想城（備案名：杭州國際金融會展中心，成交均價24192元/平米）。

從各面積段房源的成交及價格表現上來看，90-140平米以下的房源為成交主力，占比68%；180-200平米的房源成交均價較高，為37616元/平米。

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