江蘇
近日，市場消息，中海地產集團營銷管理部負責人張韻樂已經離職。
張韻樂，1981年出生，畢業于大連理工大學，早期很長時間都是在東北區域，曾經在大連一方與華潤置地大連公司從事營銷一線工作。
2013年，張韻樂從華潤置地城市營銷總的位置加盟中海地產，擔任哈爾濱地產營銷總經理，從東北到西南的成都，再到成都公司助理總，也是這一時期，中海地產外聘高管里面提拔最快的。
2020年之后，張韻樂回歸集團總部擔任集團營銷管理中心副總經理，全面主持中海地產全國的營銷管理工作，也晉升個人職業生涯的最巔峰。
“利潤王”失速
在房地產行業整體下行的大勢下，即便是“優等生”也難逃業績下滑的命運。
此前，據中海地產2024年報披露，營業收入由2023年的2025億下降至1852億；歸母凈利潤由2023年的256.1億下降至156.4億。
2024年房地產市場持續下行，連中海也避免不了營收利潤雙降。
財報顯示，2024年，中海累計合約物業銷售金額約3106.91億元，按年上升0.3%；相應累計銷售面積約1148.65萬平方米，按年下降14.0%；合約銷售均價為每平方米27047元，同比上升16.6%。
營收方面，2024年，中海收入約為1851.5億元，同比減少8.58%。其中，商業物業收入為71.3億元，同比上升12.1%。
相比于收入個位數的降幅，毛利則是雙位數的下降，同比降20.38%至327.6億元；毛利率為17.7%，雖然在行業中位于中等水平，但是相比2023年減少2.62個百分點。
在毛利率下行影響下，歸母凈利潤錄得近39%同比降幅，與2020年相比縮水超六成。早已打破集團主席顏建國曾經提出的毛利率不低于30%要求。
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