當(dāng)下行業(yè)一個比較罕見的現(xiàn)象

就是當(dāng)樓市進(jìn)入結(jié)構(gòu)性周期調(diào)整，很明顯今年所有大型國央企都在做產(chǎn)品力升級這件事

地產(chǎn)大廠在一二線城市幾乎都在頻繁的出沒，以及迅速攻城略地

而這其中，我認(rèn)為做得最徹底也最堅決的

毫無疑問就是：

華潤置地

華潤置地最近開始變成越來越客戶強勢的品牌，似乎內(nèi)在有股強勁的推動力，能夠保證這個品牌持續(xù)、有節(jié)奏的一直拿出好產(chǎn)品

這種跡象的表現(xiàn)還是很明顯的

今年整體華潤置地輸出的項目都很頂

而且是不分地段和項目，幾乎每個城市都有極高維度的產(chǎn)品輸出

最典型就是華潤置地在杭州的開拓

為什么會選擇這里

老實說在杭州這個群龍割據(jù)的城市，從來不缺品牌開發(fā)商，而就是在這么一個城市，華潤置地扎根了20年這么久時間

但很奇怪，每年都會有持續(xù)的新鮮感

我們看到華潤置地在杭州的布局，涵蓋萬象商業(yè)、萬象服務(wù)、高端酒店等六大業(yè)務(wù)場景，今年推出的三大住宅項目更是貢獻(xiàn)出現(xiàn)象級產(chǎn)品，并且牢牢抓住用戶口碑

幾乎每個項目都有自己立足行業(yè)的資本以及強勢標(biāo)簽

但凡你看到這里，你就會想：為什么，憑什么，總是華潤置地

這是一個非常值得探討的話題

但很遺憾的是，以往關(guān)于這個品牌的討論更多是圍繞著數(shù)字、規(guī)模再或者城市端口，這些也都可以，但是唯獨忘了分析一個企業(yè)最重要的維度：產(chǎn)品

華潤置地內(nèi)部到底在驅(qū)動一個怎樣的產(chǎn)品變革

01

關(guān)于華潤置地在杭州輸出什么樣的社區(qū)改變，這一次有一個核心關(guān)鍵詞：超前設(shè)計

源頭其實是一個很小的細(xì)節(jié)，來自杭州沄璟的

地下車庫

確實是我這幾年看過這么多樓盤一個直觀感觸，就是車庫作為社區(qū)歸家動線的重要組成，正在成為越來越多購房者重要敏感點

但關(guān)于車庫應(yīng)該怎么打造

其實行業(yè)內(nèi)99%的開發(fā)商就兩種模式

——要么顯貴的，讓你一眼看上去就是最昂貴的成本堆砌，給到身份的彰顯

——要么好用的，結(jié)合一些區(qū)域打造各種共享的空間

這兩點都沒錯

但本質(zhì)上還是把車庫作為住宅的附屬

而這次在沄璟項目，也是我第一次看到：用總圖思維的理念來規(guī)劃地下車庫

從平視角來看

內(nèi)部呈現(xiàn)出一條核心十字中軸

這條軸線的核心就在于，首先體現(xiàn)在縱向塑造上，所有的地下車庫、中心會客廳、以及景觀下沉庭院都被集中整合在一條軸線上

而中心會客廳的規(guī)劃特別有趣

整個會客廳被放在最中間，然后串聯(lián)起鄰側(cè)兩個空間，構(gòu)成所有動線樞紐交匯點

這個規(guī)劃肉眼可見的第一個變化

整個地下一層銜接成為完整的一條視覺通廊

而整體空間的層次感也不在于平面

仔細(xì)看社區(qū)大堂中庭又做了超7米挑高形成雙層視野，哪怕是視線來到左側(cè)

目之所及

橫向又是這樣一條藝術(shù)走廊

由14道拱門連貫打造而成古典藝術(shù)拱廊向內(nèi)延伸，在特定光線設(shè)計下，走廊盡頭內(nèi)置的藝術(shù)品也被打上斑駁的光影

極具空間縱深感

而如果僅僅是簡單的物理連接，那也不會本質(zhì)上產(chǎn)生不一樣的生活場景，隨后華潤置地在這樣的建筑骨架里

注入的第二個元素就是：讓“光”來做設(shè)計

就是當(dāng)你真的來到地下車庫

不同于那種身處地下室的壓抑，來自華潤置地地庫首創(chuàng)，名字也很好聽

生機之環(huán)

從總平規(guī)劃可以看出，是的，這里就可以窺視出總圖思維的痕跡

整個圍繞車行歸家精心設(shè)計“主島”、“月島”、“光島”三級節(jié)點的生活聚場，構(gòu)成一環(huán)·二軸·三島的生機之環(huán)

尤其是位于中心的主島設(shè)計

整個車庫中央擁有一個巨大的方型采光井，近看飛流直下又是內(nèi)嵌懸挑式瀑布

生機之環(huán)的意義就是

在這里，你能看到綠色的植物、陽光和風(fēng)一起進(jìn)入地下空間，游走在這樣的空間

整個地下車庫非常的明亮

這個設(shè)計語言就是告訴受眾，相互獨立的個體因為有了系統(tǒng)性的規(guī)劃串聯(lián)在一起，車庫不再是孤立的單體，而是成為景觀的一部分

在一個大家不太注意的地下車庫空間，項目能做到這樣的標(biāo)準(zhǔn)

這就是最大的誠意

所以在一些大家明顯看到的地方，就更是如此

架空層也不是為了架空而架空

你會發(fā)現(xiàn)這里的住區(qū)和公區(qū)的各個節(jié)點幾乎是一層一層的咬合

遠(yuǎn)看社區(qū)景觀你會看到園林和架空層互相咬合

其實是架空層-風(fēng)雨連廊，風(fēng)雨連廊-景觀、景觀與景觀之間的緊密聯(lián)系

與此同時當(dāng)你走進(jìn)架空層內(nèi)部

還是開敞式架空層以及封閉空間的不同穿插

也形成了豐富的層次和互動

整體建筑的架空層以及項目的公區(qū)空間過渡極其自然

但是還沒有完哦

各位還記得剛才我們提到光的設(shè)計，這種光影的滲透不僅存在在車庫、架空層

也存在在室內(nèi)交付

就是我走出電梯的一瞬間，就看見一抹亮

這是杭州沄璟的全明電梯廳

一梯一戶的設(shè)計結(jié)合270度采光面，墻面也預(yù)留擺放藝術(shù)品的顯性收納，甚至電插頭都提前做好了，為的就是承擔(dān)一部分玄關(guān)收納功能的同時

未來每一次推開門你都能看到外面的景觀

再比如臥室轉(zhuǎn)角飄窗的處理

除了同樣做到270度飄窗轉(zhuǎn)角極致視野，但我想說的是當(dāng)飄窗設(shè)計從臥室一直延續(xù)到衛(wèi)生間

來看這個

從客廳看衛(wèi)生間也是這樣的視野

就是處于建筑的任何角落，都可以是被光的感覺包裹

不知道各位有沒有感覺出來不太一樣

一般項目做的好的是看裝標(biāo)看最顯眼的地方，但是華潤置地是在整個設(shè)計交付上

無論你在哪個視角，哪條歸家路，都可以看到通過設(shè)計理念勾勒出生活場景的延伸

潤物細(xì)無聲

02

但這也還只是開始

在完成了橫向平面構(gòu)造的時候，整個設(shè)計理念垂直體系的創(chuàng)新也在同樣迸發(fā)

來自另一高光項目：望云潤璽

記得我才到現(xiàn)場操盤手就非常興奮的介紹，說這個項目是：生活在中心的高處

什么意思

也是因為地塊先天區(qū)位，本就是高地

位于杭州科創(chuàng)CBD云城，也是繼武林-湖濱、錢江新城-錢江世紀(jì)城之后的杭州第三中心

因此環(huán)繞四周配套皆是城市級，窗外即是杭州第一地標(biāo)高樓金鑰匙，直線距離約500米就是杭州西站，中心又是約100公傾云門公園

具體到項目自身

不僅是該板塊內(nèi)最后一處留白，也是首個低密墅區(qū)項目

對于這么一塊天賦異稟的地塊來說

最穩(wěn)妥的做法就是陣列式排布區(qū)隔出高層和疊墅兩種業(yè)態(tài)

但項目大膽就大膽在，一開始的思考就不是平面開始的

整體的邏輯是立體規(guī)劃

也是得益于最新杭州住宅新規(guī)允許地上架空車庫不計容，給到項目一個機會大膽去創(chuàng)造

于是項目決定把部分車庫直接抬至地上再結(jié)合地下空間，在社區(qū)中央打造出，三重立體式景觀

華潤置地這么做的原因

第一，是讓項目所有配套豎向化

先來看地上空間的打造，可以看到華潤置地將他的景觀、配套全部疊加在了住宅的下方

而我眼里設(shè)計最靈光一閃的地方

其實是6號樓健身房的布局

被創(chuàng)新性挑高5米放在了地上二層

一層平面成為會客廳和采光地庫，二層則作為健身房，從而在地面以上住宅以下打造出一個超級底盤

將整個建筑完全的撐了起來

不僅帶來豐富的視覺享受，更重要是創(chuàng)造了其他項目所沒有的歸家三重動線

當(dāng)你進(jìn)入第一層的會所大廳

映入眼簾的是一個整體層高5.6米氣場的會客大廳

甚至為了模擬自然光線，頂部還特意做成發(fā)光天幕的形式

包括項目二層的健身房

也因為整體抬高之后有了綠意和陽光的滲透

讓未來業(yè)主運動也能擁有好心情

所以你會發(fā)現(xiàn)在潤璽這個項目，完全沒有常規(guī)會所空間的壓抑和沉悶，反而是明亮通透的感覺

地下空間設(shè)計也是如此

從平面流線圖可以看到，整個地下庭院被置于景觀更內(nèi)側(cè)的位置，結(jié)合左側(cè)地上空間構(gòu)筑起內(nèi)外雙園林體系

帶來歸家儀式感的同時

給大家感受下什么是立體規(guī)劃的魅力

效果示意動圖，非最終交付標(biāo)準(zhǔn)

就是當(dāng)你從泳池往外探去，早已不是綠意滲透那么簡單，而是一個被360度極致景觀完全包裹，有綠化、有水系貫穿融合

真的一大片完整的垂直森林

這樣別樣的體驗真的可以用無與倫比來形容

也因為有了這樣的空間，會所和景觀之間的聯(lián)系也就更好的交互在一起，也讓接下來的住宅有了可發(fā)揮的空間

第二點，也徹底重塑了低樓層的景觀面和采光

無論是在地下一層的會所，在地面還是在不同樓層，我大致估算了下整體抬高之后起始樓層的高度

大概相當(dāng)于一般項目4層的位置

這也意味著，即便是低樓層也有采光的滲透，也可以透過窗外俯視整個園林

此外結(jié)合公建化立面的設(shè)計

全屋大面積的落地窗，整個中心綠地幾乎一覽無遺無遮擋

客廳采光也得到了極大的提升，每一戶的視覺體驗和土地價值也都得到盡可能地放大

通過立體規(guī)劃理念的徹底滲透

真正意義上做到了生活在城市高處的純粹與愜意

03

所以各位有沒有覺得好奇

就是華潤置地為什么這么做

后來我試著詢問華潤置地杭州內(nèi)部是怎么做項目，其中團隊反復(fù)強調(diào)的一個詞，叫做：

藝術(shù)雅奢

我想很多人會說這無非是對外套個營銷的噱頭

最初我也這樣認(rèn)為的

但怕就怕在總有些人認(rèn)真了，而且努力了

我們看到是這個品牌對設(shè)計元素的極其重視，本質(zhì)上這不是什么風(fēng)格的演變，也不是為單一產(chǎn)品線賦能

更像是一種態(tài)度

是要有一種自上而下的產(chǎn)品觀和企業(yè)價值觀的滲透，才能不自覺去深入到產(chǎn)品上

最淋漓盡致就是元起觀潮府

作為華潤置地杭州20周年的壹號產(chǎn)品也是集團產(chǎn)品集大成者

項目位于杭州絕對市中心武林和錢江新城兩大板塊交匯處，絕對的城市十字中軸

當(dāng)然值得城市頂級豪宅所有的想象

但今天我不想跟各位談?wù)撊魏雾椖烤b用了什么品牌，會所又有多少奢石元素，因為沒必要，大家看了這樣的能級就知道項目會多用心呈現(xiàn)，包括項目裝標(biāo)也刷新杭州新房頂豪標(biāo)準(zhǔn)

更想說的

其實是當(dāng)下華潤置地對高端客群生活洞察之敏銳

來自項目270平邊套戶型思考：私域化設(shè)計

首先通過優(yōu)化核心筒承重釋放出大尺度入戶電梯廳，邊界外都被精細(xì)設(shè)計

另外，大家盯著一個細(xì)節(jié)，在戶型的右上方的客餐廳處

華潤置地非常大膽的，在客餐廳銜接陽臺的地方規(guī)劃出一個“L型”洄游動線

操盤手告訴我項目區(qū)域客群主要是45-55歲老錢，更多想的是如何取悅自己，尤其看重一天最好清晨的早餐時光

于是在私宅設(shè)計的研發(fā)邏輯里，項目將中西廚徹底拆分

西廚吧臺給到客廳用來對外社交，然后中廚又銜接陽臺餐廳形成洄游動線

成為家庭感情交流濃度最高的一部分

晾曬的需求也被提前考慮歸置在南側(cè)的生活陽臺

其實就是滿足高階需求的精細(xì)化處理，讓陽臺的功能可以更純粹

還原高端客群一個真正私享的“早餐時刻”

包括更多看不見的地方

這還是杭州近幾年（規(guī)劃中）比較罕見的高層全層高3.3m的項目、首個擁有分戶式科技系統(tǒng)的豪宅，整個項目室內(nèi)可以做到“恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒智、恒凈”科技性能系統(tǒng)

這些都不是攤在明面上，但帶來的居住體感是完全不一樣

所以什么是私域化設(shè)計

不是臆想需求，不是天馬行空刻意創(chuàng)造

更多的是針對客群定位，再輔以精細(xì)化的設(shè)計理念給到用戶更好的生活狀態(tài)

這種圍繞著一個個真實個體，在空間感受到的溫度、體感和氛圍

這是華潤置地追求的

我們同樣看到元起觀潮把樣板房當(dāng)作產(chǎn)品來做的背后，是大量全球頂級設(shè)計師的群智涌現(xiàn)

負(fù)責(zé)建筑設(shè)計的GOA、景觀設(shè)計來自JTL，而單是室內(nèi)設(shè)計一個單項就匯集了包含于舍、丹健、李益中以及CCD鄭忠這樣的國際一流設(shè)計大師...

這是行業(yè)內(nèi)塔尖個體對自己居所裝修的頂層設(shè)計理念

正因為秉持著這樣私宅的理念，完全按照非標(biāo)的體系，為客戶精細(xì)設(shè)計每一個細(xì)節(jié)，也才把最前沿的生活方式和視野帶到這個項目

本質(zhì)上是基于杭州城市不同需求下的設(shè)計演繹

包括今天來不及跟大家多說的精致細(xì)節(jié)

比如來自杭州沄璟如此美輪美奐的會所泳池

為什么會有水天一色的感覺

走近看

背景墻其實是來自于昭大師專屬設(shè)計，再用漸變色馬賽克一塊塊純手工拼貼，設(shè)計靈感源自梵高的《星空》

再比如項目樣板間的處理

墻面采用大面積淺色系影木做了消隱式處理，打開是八百庫收納

仔細(xì)看屏風(fēng)的裝飾也是呼應(yīng)入戶大堂，做了一點角度旋轉(zhuǎn)，吊頂也是反弧形的設(shè)計

甚至是建筑立面不經(jīng)意一瞥

還在將東方折扇藝術(shù)符號通過石材斜切與拼接運用到立面，在陽光下熠熠生輝的樣子

可想而知背后就是華潤置地千萬次對細(xì)節(jié)的推敲

所以

藝術(shù)雅奢的根本就在于

華潤置地沒有把風(fēng)格流于形式，而是希望真正利用超前設(shè)計的理念提升居住的審美和品味

以四兩撥千斤的姿態(tài)通過大量技法的精致了無痕

賦予空間以靈魂，注入項目的理念和氣質(zhì)

從而拿出一個完全精細(xì)化程度不同的社區(qū)，這是真正金貴的地方

也只有這樣的雅致

才是長期主義的審美，是經(jīng)久彌新的

內(nèi)核本質(zhì)是一次徹頭徹尾通過內(nèi)部設(shè)計驅(qū)動，帶來最終對外風(fēng)格的呈現(xiàn)

04

所以發(fā)現(xiàn)了么

至始至終，華潤置地追求的都是長期主義的勝利

這個品牌的魅力就在于無論什么周期，無論行業(yè)內(nèi)起起伏伏

他都沒有失去過自己的身位

如果各位有留意今年上半年銷售榜單，華潤置地已經(jīng)悄然躋身行業(yè)前三（數(shù)據(jù)來源：克而瑞1-5月榜單）

包括今天跟大家分享的三個項目

無論是華潤置地杭州的沄璟、望云潤璽、以及未來元起觀潮，也都是區(qū)域破限價的存在

1、杭州沄璟以4.5萬/平單價突破之江板塊價值巔峰

2、望云潤璽項目5月24日首開114套房源當(dāng)日售罄，實現(xiàn)銷售價格39238元/方，超越限價時代房價3138元/平

有沒有想過為什么

我個人覺得這背后一個最大的改變是來自體系內(nèi)對樓市的重新認(rèn)知

今年全國樓市各地都在呼吁“好房子”，本質(zhì)上也是喚醒行業(yè)真正認(rèn)真對待產(chǎn)品力

回過頭來

華潤置地也就是如此

深耕了杭州20年，在這20年里這家企業(yè)從過去開發(fā)規(guī)模到如今品質(zhì)縱深的提升

在產(chǎn)品的投入一直在迭代一直在升級

而迭代之后的華潤置地杭州，又在用一個又一個極致項目開發(fā)，從而滿足客戶的需求，也在呼應(yīng)城市的發(fā)展

能夠穿越周期的

一定是品牌，而不是數(shù)字

可以想像當(dāng)華潤置地完成了區(qū)域造城和項目造品質(zhì)兩大核心競爭力

未來很有可能華潤置地的對手只有自己

以上為正文，來自Moon

這是真叫盧俊公眾號的第6133篇原創(chuàng)文章

免責(zé)聲明：文中所涉及宣傳資料為要約邀請，效果圖的景觀風(fēng)格、布局效果等，并非開發(fā)商最終交付，僅供參考不作為銷售承諾，因建筑規(guī)劃、設(shè)計變更原因，以上示意圖、效果圖、實景拍攝圖、文字今后可能有所修改、變更、調(diào)整，開發(fā)商不再另行通知，敬請關(guān)注相關(guān)最新宣傳資料，買賣雙方權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的商品房買賣合同約定為準(zhǔn)。發(fā)布時間：2025年6月