不是Herne Bay的Marine Parade，也不是Orakei的Paritai Drive，如今奧克蘭最火的街道，是Epsom雙文法校區(qū)內(nèi)那條低調(diào)的Morvern Road。

Morvern Road熱度飆升

48小時(shí)成交一套房

Bayleys中介透露，她剛剛在Epsom的Morvern Road完成了一筆令人驚訝的交易：一套五居室住宅在她接手掛牌后的48小時(shí)內(nèi)便迅速售出。

就是下面這套，大家可以看圖先感受一下。

她并未透露這套48小時(shí)售出的五居室具體成交價(jià)，但這套房子坐落于922平方米大地塊上，目前的政府估值（CV）為420萬紐幣。

更早在4月，她也在這條街上售出一套翻新過的五居室家庭住宅，成交速度同樣驚人——三天內(nèi)成交。

而且最終成交價(jià)為580萬紐幣，遠(yuǎn)高于其355萬紐幣的CV。

然而，這兩套房子都沒有公開上市，而是通過“暗盤”（off-market，意指非公開市場(chǎng)）交易完成。

買家急于出手

雙文法校區(qū)持續(xù)搶手

這兩套房產(chǎn)都吸引了正在換房的年輕家庭買家，他們不愿意再等待市場(chǎng)波動(dòng)，決定在將自住房上市前先把新家“鎖定”。

中介表示：“這些買家大多已經(jīng)看了六個(gè)月甚至一年，對(duì)市場(chǎng)行情很清楚，所以在遇到合適房源時(shí)出手非常果斷?！?/p>

她特別指出，雖然奧克蘭在2月和3月迎來大量新上市房源，但真正讓買家滿意的并不多。

“市場(chǎng)上缺的是那種裝修精致、狀態(tài)良好、拎包入住的房子。”

四周成交額2300萬

高端市場(chǎng)仍活躍

該中介指出，在過去的四個(gè)星期內(nèi)，她個(gè)人完成了2300萬紐幣的銷售交易。

其中一套為200多萬紐幣的聯(lián)排別墅，其余交易均集中在300萬至700萬紐幣之間的高端住宅市場(chǎng)，并且有兩套屬于非公開市場(chǎng)銷售。

她銷售區(qū)域主要包括Remuera、Epsom以及Mount Eden，她表示，這些區(qū)域?qū)τ诟咂焚|(zhì)住宅的需求仍舊強(qiáng)勁。

另外，盡管多數(shù)人認(rèn)為夏天才是賣房旺季，但她建議有意售房的屋主不必等待春夏：“其實(shí)在冬天賣房也能拿到好價(jià)格。”

她解釋：“你能展示房子的取暖系統(tǒng)、保溫性能這些夏天很難體現(xiàn)的優(yōu)點(diǎn)。如果買家在冬天都喜歡這套房子，那他們?cè)谙奶鞎?huì)更滿意?！?/strong>

經(jīng)濟(jì)承壓，精裝好房更顯價(jià)值

盡管Morvern Road表現(xiàn)亮眼，但從整體市場(chǎng)來看，經(jīng)濟(jì)學(xué)家Tony Alexander認(rèn)為，新西蘭經(jīng)濟(jì)正處于“復(fù)蘇但步履蹣跚”的階段。

他指出，財(cái)政部在制定預(yù)算預(yù)測(cè)時(shí)，或許過于樂觀。

最近的數(shù)據(jù)大多表現(xiàn)疲軟：信用卡與借記卡消費(fèi)連續(xù)下降，全國房價(jià)在4月再次下滑0.3%，凈移民人數(shù)大幅低于去年同期，企業(yè)主普遍反饋“生意艱難、現(xiàn)金流緊張”。

Tony還指出，“購房恐慌（FOMO）幾乎已消失”，拍賣會(huì)與開放日人氣下滑，租賃市場(chǎng)也出現(xiàn)疲軟跡象。

不過，他也強(qiáng)調(diào)當(dāng)前利率已經(jīng)下調(diào)2%，對(duì)農(nóng)業(yè)出口和部分企業(yè)構(gòu)成支撐。他預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)不會(huì)回到衰退狀態(tài)，但增長乏力將是短期內(nèi)的常態(tài)。

reference:

https://www.oneroof.co.nz/news/aucklands-hottest-street-family-home-with-4-2m-cv-sells-in-48-hours-47577

https://www.oneroof.co.nz/news/latest-news/tony-alexander-what-kiwis-should-expect-from-the-bad-luck-budget-47579