2025年，全國土地市場持續(xù)分化，一線城市“地王”頻現(xiàn)，核心地塊爭奪戰(zhàn)愈演愈烈。而合肥作為長三角熱點城市，土地市場也迎來新動作——三宗熱門地塊將于6月27日正式開拍！其中，高新區(qū)蜀西湖板塊的安泰產(chǎn)業(yè)園地塊因“低密湖景+核心配套”引發(fā)熱議，據(jù)說綠城、金茂、置地、四川邦泰等房企有意角逐，或刷新區(qū)域地價紀錄，最終花落誰家也讓我們拭目以待。

NO. 1｜壹

合肥6月將有三宗地塊入市

就在昨天，合肥突然掛地，計劃6月27日出讓3宗居住用地，分別位于高新蜀西湖板塊、高新中安創(chuàng)谷板塊和經(jīng)開南艷湖板塊，均是目前合肥熱門板塊，其中蜀西湖板塊安泰產(chǎn)業(yè)園地塊，容積率更是由1.6調(diào)整為1.3，備受關(guān)注。

高新區(qū)GX202504號地塊

地塊位于高新區(qū)皖水路以南、石蓮北路以東，在蜀西湖東北側(cè)，占地88.8畝，容積率1.3，為純居住用地。

該宗地位于蜀西湖板塊核心位置，也是目前蜀西湖最后的居住用地，其位置要比目前綠城錦海棠還要好，而且根據(jù)2024年學(xué)區(qū)劃分，該地塊學(xué)區(qū)為高新創(chuàng)新實驗小學(xué)和高新創(chuàng)新實驗中學(xué)，也是蜀西湖板塊最好的學(xué)區(qū)。

該地塊在2025年3月調(diào)整為住宅用地，當時規(guī)控容積率為1.6，現(xiàn)在降到1.3，可以打造墅類產(chǎn)品，從綠城錦海棠的銷售來看，蜀西湖板塊高端改善市場潛力比較大，后期入市應(yīng)該比較搶手，據(jù)說綠城、金茂、置地、華潤、四川邦泰和意禾等房企都有意向。

高新區(qū)GX202504號地塊

該地塊位于高新區(qū)侯店路以東、習(xí)友路以北，占地35.6畝，純居住用地，容積率1.8。

這塊地在中安創(chuàng)谷板塊，前期該板塊供地集中在望江西路以北，去年開始出讓望江西路以南地塊，旁邊有合肥城建拿下的高新202403號地塊，目前該片區(qū)還處于起步階段。

經(jīng)開區(qū)JK202502號地塊

該地塊位于和雅路以南、至善路以西，占地26.87畝，純居住用地，容積率1.8。

該地塊位于南艷湖板塊，錦繡大道南側(cè)，是寶龍達地塊之一。東側(cè)即是一六八玫瑰園南校區(qū)，南艷湖板塊南側(cè)新房供應(yīng)比較少，主要以二手房項目為主，地塊未來入市后關(guān)注度或?qū)芨摺?/p>

NO. 2｜貳

蜀西湖板塊豪宅將再刷新

本次出讓的三宗地塊中蜀西湖板塊高新區(qū)GX202504號地塊關(guān)注度最高，也是目前合肥供應(yīng)的王炸地塊，或?qū)⒋蚱剖裎骱鍓K地王記錄。

2025年以來，北京、杭州、成都等城市頻繁誕生高溢價地塊，核心地塊“逢拍必爭”，部分區(qū)域樓面價甚至突破6萬元/㎡。合肥作為長三角副中心，其核心板塊的地價仍具上行空間。蜀西湖地塊的湖景資源與低密指標，完美契合頭部房企對“高利潤豪宅”的布局需求。

自2022年以來，高新區(qū)僅供應(yīng)了12宗涉宅地塊，其中蜀西湖板塊僅2宗地塊，一個是偉星地塊，另外一個是去年出讓的綠城地塊。而蜀西湖目前樓面價最高的是綠城地塊14507元/㎡，而本次出讓的安泰產(chǎn)業(yè)園地塊有望刷新這個面價。

蜀西湖板塊新房供應(yīng)量一直比較少，這也導(dǎo)致板塊內(nèi)新房熱度比較高，比如之前的龍湖光年千人搖號，從板塊的成交趨勢來看，基本上供需穩(wěn)定，但成交價格來看，尤其兩三年成交價格不斷上漲。

目前蜀西湖板塊在售僅兩個項目，偉星玖峯匯和綠城錦海棠項目，偉星玖峯匯目前是尾盤，主要在售的是綠城錦海棠，也是目前蜀西湖板塊唯一新計容產(chǎn)品，定位高端改善產(chǎn)品，整體價格在3萬/㎡左右，這也是目前高新最高價格，后期安泰產(chǎn)業(yè)園地塊入市，或?qū)⒊蔀榘鍓K內(nèi)新房天花板。

偉星玖峯匯項目為高新區(qū)首宗滿分競品質(zhì)項目，且項目位于高新區(qū)的蜀西湖板塊，屬于合肥老牌富人區(qū)。項目規(guī)劃多種住宅產(chǎn)品類型，戶型約108-152㎡，定位改善型社區(qū)。

緊鄰地鐵2號線南崗站，長江西路、長寧大道，等多條城市主干道環(huán)伺，交通優(yōu)勢顯著。此外，臨近商業(yè)中心、學(xué)校等配套，滿足日常生活需求；地鐵規(guī)劃落地后，通勤與出行將更便捷。

滿分競品質(zhì)標準保障建筑質(zhì)量與居住體驗，戶型設(shè)計注重采光通風(fēng)與空間利用率，適配改善需求。

然而，項目位于長江西路北側(cè)，緊鄰物流園與老舊廠區(qū)，南側(cè)雖規(guī)劃高端商業(yè)綜合體，但短期內(nèi)仍面臨施工噪音及粉塵干擾。此外，長江西路沿線貨車通行頻繁，對居住環(huán)境產(chǎn)生一定影響，且作為老計容項目，其公攤率也高于高新區(qū)新盤平均水平。

綠城錦海棠項目為綠城打造的高端改善項目，地處高新區(qū)蜀西湖板塊，屬于典型的合肥富人區(qū)。

項目規(guī)劃6棟洋房、7棟小高層，戶型約125-270㎡（平層約 125-213㎡），可滿足不同家庭結(jié)構(gòu)與生活場景的個性化需求。

臨近商業(yè)中心、學(xué)校、醫(yī)院等高端配套，滿足高品質(zhì)生活需求。在產(chǎn)品設(shè)計上，延續(xù)綠城高端產(chǎn)品基因，注重空間尺度與居住舒適度，外立面與內(nèi)部裝修彰顯品質(zhì)。
項目均價約遠超高新區(qū)新房均價，甚至高于蜀西湖板塊平均水平。同區(qū)域內(nèi)，偉星玖峯匯均價較低，綠城錦海棠的溢價主要來自品牌附加值及產(chǎn)品定位，但性價比相對沒有優(yōu)勢。盡管臨近砂之船奧萊、高新銀泰等商業(yè)體，但步行可達的生活配套較少，且醫(yī)療資源仍在建設(shè)中，短期內(nèi)就醫(yī)需前往較遠的三甲醫(yī)院。

二手房方面，由于市場下行，蜀西湖板塊二手房價格也在下跌，比如龍湖光年二手房目前掛牌均價2.2萬/㎡，基本上與當初新房價格差不多，有些房源甚至跌破新房價格。

藍光雍錦半島二手房掛牌價格2.5萬/㎡，祥源城整體掛牌價格約2萬/㎡，實際成交價格低于2萬/㎡，而高峰期成交價格破3萬/㎡。而二手房掛牌價格最高的小區(qū)是悅湖山院，整體價格為2.9萬/㎡，而洋房掛牌價格在3萬/㎡以上。

NO. 3｜叁

結(jié)語

合肥本次掛地可以說是比較有誠意的，三宗地塊基本都是核心區(qū)域地塊，尤其蜀西湖板塊地塊可以說是壓箱底地塊，在當下新計容+產(chǎn)品迭代契機，不論是哪家房企競得，最終都值得期待。對于購房者來說，應(yīng)關(guān)注兩大信號。

信號一：分化加劇，核心資產(chǎn)更抗跌

當前樓市“冰火兩重天”，核心地段優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價格堅挺，而遠郊盤去化艱難。本次土拍聚焦熱門板塊，印證了房企對“安全邊際”的追求，購房者亦應(yīng)遵循這一邏輯。

信號二：改善需求主導(dǎo)，產(chǎn)品力成競爭關(guān)鍵

低密地塊的推出，反映市場從剛需向改善轉(zhuǎn)型的趨勢。未來，擁有稀缺景觀、高品質(zhì)的樓盤將更具溢價能力。

置業(yè)建議：緊盯土拍結(jié)果：若蜀西湖地塊高價成交，周邊二手房可能跟漲，剛改客群需加快決策。

優(yōu)選品牌房企：綠城、金茂等房企擅長打造高端產(chǎn)品，后續(xù)入市項目值得關(guān)注。

警惕非核心區(qū)泡沫：遠郊板塊庫存高企，投資需謹慎，自住應(yīng)關(guān)注交通與配套落地進度。

對購房者而言，在分化市場中，“核心資產(chǎn)+品牌房企”仍是抗風(fēng)險的最佳選擇。