5月21日，南開區(qū)凌莊子地塊和濱海新區(qū)海洋高新區(qū)地塊如約摘牌。

其中凌莊子地塊為底價(jià)成交，海洋高新區(qū)地塊溢價(jià)8.9%成交。

總成交金額為23.174億。

南開凌莊子地塊

【南翠（掛）2024-41號(hào)】

摘地房企：山西建投

成交樓面價(jià)：14996元/平米

溢價(jià)率：0%

這宗地位于南開區(qū)規(guī)劃澤川路與翠匯道交口，緊挨南開宸院。

該地塊出讓土地面積共70089.7平方米，分為BC兩個(gè)子地塊。

其中B地塊為純住宅，C地塊分為兩部分，C1為住宅，C2要建幼兒園。

B地塊容積率2.3，C地塊住宅容積率1.6。

預(yù)計(jì)高層、小高層和洋房均有。

成交總價(jià)為20.75億元，成交綜合樓面價(jià)為14996元/平米。

據(jù)了解，該地塊還將帶一所九年一貫制學(xué)校。

剛開盤的河西中海學(xué)府源境二期90平米高層，總價(jià)260萬，合單價(jià)2.88萬/平米。

而凌莊子地塊屬于南開的C類地段，小海地是河西的C類地段，兩個(gè)板塊的地段價(jià)值差不多。

所以，凌莊子地塊的高層單價(jià)，可能低于3萬。

南開新盤中，金融街融府的89平米高層和鵬飛南開學(xué)苑78平米戶型售罄，整個(gè)區(qū)就沒有總價(jià)低于350萬的房子。

這次出讓的凌莊子地塊，也將成功補(bǔ)貨這一總價(jià)段的供應(yīng)。

濱海新區(qū)工農(nóng)村地塊

【津?yàn)I高（掛）2025-1號(hào)】

摘地房企：蘇州弘鐸置業(yè)

成交樓面價(jià)：5526元/平米

溢價(jià)率：8.91%

有點(diǎn)意外，濱海工農(nóng)村地塊竟然溢價(jià)成交了。

被蘇州弘鐸置業(yè)以總價(jià)2.64億、溢價(jià)8.91%競得。據(jù)說有可能是中梁。

畢竟這宗地的素質(zhì)不算差，總價(jià)也不貴。

1.5的容積率，預(yù)計(jì)是一個(gè)純洋房社區(qū)。

產(chǎn)品低密，適合剛改、改善關(guān)注。

距離在一公里范圍之內(nèi)，還有在建B1線云山道站，未來出行條件便利。

另外，地塊周邊還有多個(gè)二手房小區(qū)，居住氛圍濃厚，日常生活便利。

這些小區(qū)也入住10多年，周邊城市界面還比較新穎。

據(jù)貝殼顯示，中建濱海壹號(hào)最近成交的一套93平米小高層，總價(jià)120萬。

除此，周邊還有天津友阿奧特萊斯、吾悅廣場等大型商業(yè)。

更為不錯(cuò)的是，片區(qū)內(nèi)部還引進(jìn)了塘沽一中學(xué)校，包含九年一貫制及高中部。

高中部，預(yù)計(jì)今年9月將投入使用。

可以說，此次出讓的工農(nóng)村地塊，不僅集齊了“學(xué)校商”，還有濃厚的居住氛圍。

入市后，或?qū)⒎质骋恍I海西站片區(qū)的流量。