前幾天，廣州陸續上架了幾宗地塊，都是位于增城、花都這些遠郊區。

更值得關注的是，它們清一色都是低密度地塊，容積率最高的不超2.0，最低的僅1.0出頭。

這是否意味著，接下來廣州的墅類產品會越來越多？

先來看看這幾宗地塊的基本情況。

花都區鳳凰南路以西、雅瑤東路以北CA1208026地塊，占地面積約3.22萬㎡，建面約6.44萬㎡，容積率2.0，起拍樓面價約8311元/㎡。

地塊兩大亮點，一是北側不遠處就是花都湖濕地公園，生態自然景觀是加分項；

△圖片來源：好地網

二是西側緊鄰廣雅花都校區，對家長們來說也很有吸引力。

樓市方面，地塊周邊的新盤有智都越秀臻智府、廣州城投禧悅時光、中旅名門府等，面臨的競爭不小。

不過這些新盤均價在1.6-1.8萬元/㎡之間，對比之下，地塊的地價成本會更低，以后在價格上會有優勢。

再加上低密、望花都湖、臨近學校等賣點，地塊前景值得看好。

△花都湖

花都區聯鄉路以東、蔗園路以北CA0201032地塊（二期），地塊占地面積約1.57萬㎡，總建面約2.83萬㎡，容積率1.8，起始樓面價約9500元/㎡。

地塊同樣屬于花都湖板塊，位置相比上一宗地塊會更靠北一些，就在越秀臻榮府東側。

△圖片來源：好地網

從圖片就可以看到，項目周邊是大量的住宅區，生活氛圍成熟，學校、商業等也都齊全，北邊還能望新街河。

在去年，寶信地產拿下地塊隔壁的一期地塊，樓面價同樣也是9500元/㎡，就小前線猜測，這次可能也會由寶信打包拿下，連片開發。

花都區羅仙路以北、鳳凰北路以西CC0504010地塊與增城區荔湖街新城大道東側18005200111A25012號地塊，容積率都是1.02。

前者占地面積約6.2萬㎡，后者占地面積約7.16萬㎡，體量也都不小。

它們的區別點在于，花都區的地塊樓面價約1.3萬元/㎡，而增城地塊樓面價僅約8552元/㎡。

從位置來看，這兩宗地塊做墅類產品有著先天獨厚的優勢。

就比如花都地塊，南側就是融創水世界，周邊還有多個農莊、草莓園等，在這里買一套用來度假，又或者專門打造出民宿之類的，都是不錯的選擇。

△圖片來源：好地網

增城地塊則是三面環水，毗鄰荔湖，屬于區府板塊，周邊生活配套齊全，自住也完全沒問題。

△圖片來源：好地網

那么，這次增城、花都突然一次性拿出這么多低密地塊，所為何意？

在小前線看來，最主要的原因，還是當前這些遠郊區面臨的土地滯銷壓力。

在以前行情好的時候，這些地方能打造剛需產品來吸引主城區的買家，土地往往也不愁賣。

但如今，預算200萬以內，在番禺、黃埔、白云等區域都有很多選擇，而且學校、商業、地鐵等各方面都不差。

在這種情況下，誰還會跑到大老遠的地方買房呢？

當房子賣不出去，土地市場自然也會遇冷。

因此，它們的出路之一就是降低容積率打造墅類、花園洋房等改善產品，實現差異化競爭，這樣才有可能吸引到主城外溢的客群。

也可以預測，不單單是增城、花都，其他區域像是南沙、白云北部等距離主城區較遙遠的區域，未來的土地供應大概率也會是以類似產品為主。

從另一個方面來說，近期“好房子”的標準出臺，廣州乃至全國也在經歷一場房屋的重大變革。

我們可以看到，今年廣州主城區推出的地塊有不少也都是低密屬性，就比如天河智谷地塊、白云嘉禾望崗地塊等，并不局限于遠郊區域。

在“好房子”的要求下，以后可能對地塊的限制不單單是容積率，還會進一步體現在綠化率、隔音等各方各面。

因此，近期各位有意向買房的朋友也不妨把居住舒適度納入衡量標準，順勢而為才是明智之舉~