6月11日，蚌埠土拍市場將迎來一場“重頭戲”！3宗涉宅用地、共224畝優質地塊即將拍賣，引發全城關注。這不僅是房企爭奪的焦點，更是窺見蚌埠未來發展的“風向標”！

作為皖北中心城市、淮河生態經濟帶“橋頭堡”，蚌埠近年依托國家級戰略規劃，正以“高鐵速度”崛起。此次拍賣地塊與《蚌埠市國土空間總體規劃（2021-2035年）》高度契合，背后隱藏著城市發展的重大機遇。哪些區域將成為下一個價值高地？哪些產業將迎來爆發？本文結合官方規劃與地塊詳情，深度解讀蚌埠未來十年的黃金版圖！

NO.1壹

區位為王！蚌埠“樞紐地位”再升級，這些地塊搶占核心資源

蚌埠的交通優勢堪稱“王炸”！作為京滬高鐵與京福高鐵的交匯點，蚌埠南站是華東地區核心樞紐之一，未來還將新增亳蚌寧城際鐵路，形成“米字型”高鐵網絡。此次拍賣地塊中，龍子湖區中創區四組團05#地塊（46畝）和禹會區原大禹學校地塊（64畝）均位于高鐵輻射圈內：

中創區地塊：距蚌埠南站僅2公里，周邊規劃36班小學、三甲醫院，緊鄰中創水景觀公園，堪稱“高鐵新城”核心居住區。

大禹學校地塊：鄰近大學城，周邊黃山大道、東海大道等主干道密集，未來將承接高校人才居住需求。

根據規劃，蚌埠將構建“三高鐵三城際兩普鐵”鐵路網，并推進蚌埠民用機場（4C級）建設。交通紅利直接轉化為土地價值，這些地塊的開發商將搶占“高鐵+空港”雙重流量，未來溢價空間巨大！

NO.2|貳

產業爆發！新能源、傳感谷崛起，產城融合催生居住需求

蚌埠的產業布局已進入“黃金期”！規劃明確提出聚焦新能源、新型顯示、智能傳感、生物化工四大千億級產業集群。2024年，僅這四大產業新招引項目就達210個，產值預計突破700億元！

中國傳感谷：集聚企業超200家，8吋MEMS晶圓線即將投產，未來將吸引數萬高科技人才。

商業航天產業園：液氧甲烷發動機技術全國領先，簽約項目8個，直接帶動高端制造就業。

此次拍賣的蚌山區原延安二路小學地塊（44畝）和淮上區三中南側地塊（63畝）正處產業核心區：

延安二路地塊：鄰近銀泰、萬達商圈，配套成熟，未來將承接高新區企業高管及科研人才居住需求。

三中南側地塊：緊鄰淮上工業園，周邊規劃商業綜合體，是“職住平衡”的典型潛力區。

隨著產業人口加速導入，住宅需求將持續井噴，這些地塊的開發項目有望成為“爆款盤”！

NO.3|叁

生態紅利！淮河沿岸“黃金帶”崛起，宜居價值飆升

蚌埠2035年規劃明確：淮河生態城鎮帶是城市主軸，濱河100米范圍將打造公園、文化、體育等開放空間，生態岸線占比超90%！此次**禹會區原新黃山玻璃廠B地塊（89畝）正處淮河景觀帶核心：

地塊亮點：容積率≤1.7，規劃低密住宅，毗鄰紫公山公園，未來可享“河景+山景”雙資源。

政策加持：政府嚴控濱河建筑高度，推動“三道貫通”（綠道、步道、騎行道），居住舒適度極高。

此外，蚌埠還將建設“兩環鏈網、兩心八楔”的藍綠系統，龍子湖、涂山等生態資源進一步升值。**生態宜居屬性**將成為地塊項目的核心賣點，吸引改善型客群搶購！

NO.4|肆

政策紅利！國家級戰略疊加，皖北中心地位不可撼動

蚌埠是安徽省委欽點的皖北地區中心城市，坐擁三大國家級平臺：

1. 中國（安徽）自由貿易試驗區蚌埠片區：聚焦硅基、生物基新材料，享稅收、用地政策傾斜。

2. 合蕪蚌自主創新示范區：引入中科院等科研機構，科技成果轉化率全省領先。

3. 長三角一體化：定位“綠色農產品加工供應基地”，承接滬蘇浙產業轉移。

規劃提出，至2035年蚌埠將建成“淮河生態經濟帶中心城市”，GDP增速目標5.4%，固定資產投資增長4%。此次拍賣地塊均位于“一主一副”核心區（蚌埠中心城區+懷遠縣城），享受政策、人口、資金的全方位傾斜，開發商拿地即是“押注城市未來”！

第一房研究院觀點：蚌埠土拍背后的三大投資邏輯

1. 交通樞紐+產業人口=穩賺不賠

高鐵樞紐地塊（如中創區）兼具交通便利與人口紅利，適合開發剛需+改善復合型產品。

2. 低密生態盤將成為市場新寵

限高政策下，淮河沿岸低容積率地塊（如新黃山玻璃廠B地塊）稀缺性凸顯，溢價空間最高。

3. 政策傾斜區域是長期價值保障

自貿區、傳感谷周邊地塊（如延安二路地塊）受益于產業集聚，抗風險能力極強。

結論：此次土拍不僅是房企的“搶灘戰”，更是投資者布局皖北的絕佳機會！未來5年，蚌埠房價或迎“補漲潮”，核心地塊項目升值潛力不容小覷！

結語

從“淮畔明珠”到“皖北核心”，蚌埠正以國家級規劃為藍圖，開啟黃金十年！6月11日的土拍，或許就是這座城市爆發的起點。無論是開發商還是購房者，緊跟政策與規劃，方能搶占先機！

蚌埠，已就位；機遇，不等人！