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【華發(fā)琴澳新城·天鑾T5】

建筑面積約51-77㎡全面寬澳門海景資產(chǎn)

年度紅盤C位上新

項目位置：中國·珠?！とA發(fā)琴澳新城

[基本信息]

占地面積：約1.02萬㎡ / 住宅建筑面積：約3.86萬㎡

在售產(chǎn)品：住宅51-77㎡ 608戶 精裝交付

建筑層高：住宅層高3米 / 物業(yè)類型：住宅70年產(chǎn)權(quán)

物業(yè)服務(wù)：華發(fā)物業(yè) / 總停車位990輛（含商業(yè)及辦公車位）

整體項目交付時間：2026年9月30日

全國唯一一個四區(qū)疊加

粵港澳大灣區(qū)+國家經(jīng)濟特區(qū)+橫琴粵澳深度合作區(qū)+自由貿(mào)易試驗區(qū)

全國唯一與港澳路橋相連的城市

大灣區(qū)中心樞紐城市，互連互通兩岸三地，全國性的交通樞紐城市之一

全省第二人口增速

多項多維專屬政策優(yōu)勢，人才、企業(yè)全面引入

人均GDP全省第二

珠海2024年人均GDP達到17.96萬元，位居廣東省第二位！超越廣州，僅次深圳

大灣區(qū)唯一連續(xù)7年宜居城市

連續(xù)七年被評定為中國最適宜居住的城市

華發(fā)，珠海最大的綜合型國有企業(yè)集團，珠海第一納稅大戶，城市地標(biāo)締造者，打造日月貝、珠海博物館、IFC 、珠海中心、華發(fā)琴澳新城等地標(biāo)。

華發(fā)已進駐全國近50座重點城市，170余個精品項目，服務(wù)業(yè)主60余萬人。在珠海，華發(fā)僅用3年時間，就實現(xiàn)了市占率從35%到45%再到56%的三連跨，并在2025年1月的克而瑞榜單中，躋身中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP5，較去年1月躍升了7位。

華發(fā)琴澳新城，左擁澳門，右攬橫琴，是華發(fā)大手筆在十字門中央商務(wù)區(qū)打造的一座約240萬㎡濱澳CBD大城，珠海的灣區(qū)封面之作。

邀請國際規(guī)劃大師進行整體規(guī)劃，與超過13家國際級建筑規(guī)劃公司聯(lián)袂打造。秉持配套先行的原則，華發(fā)深耕打造千億配套，總部辦公、國際會展、星級酒店、旗艦商業(yè)、全系住宅、全齡教育6大集群，包括珠海中心大廈、國際會展中心、華發(fā)中演大劇院、鉑金五星級酒店瑞吉酒店、華發(fā)喜來登酒店、十字門華發(fā)商都等，打造大灣區(qū)未來國際化CBD都會生活范本，目前已有超13000位業(yè)主安家于此。

旅居 自住 投資 皆相宜!!!

天鑾T5 C位輕奢小豪宅

能力值max 地產(chǎn)界的六邊形戰(zhàn)士

買一套少一套，逐席遞減拼手速??！

【數(shù)億級游客】—— 磁聚場

港澳打卡第一站 承接千萬旅客往來

截至2024年12月7日，澳門累計出入境人次超過2億人次，創(chuàng)歷年新高，其中澳門居民出入境人次超過7226.1萬人次，占比36.1%；外地雇員有5595.7萬人次，占比28%；入境旅客達3254.5萬人次。有機會分流億級的經(jīng)珠海入港澳的游客。

【超級展覽會】——人氣場

會展中心、大劇院大型活動超級引流

運營10年來，珠海國際會展中心已舉辦近300場展覽及活動，逾7700場次會議，超3500場次餐飲，接待近610萬人次；華發(fā)中演大劇院已舉辦1092場國內(nèi)外高質(zhì)量劇目，超80萬觀眾走進劇院，品鑒人文藝術(shù)

【百萬級大城】—— 生活場

百萬人理想城邦，激發(fā)城市發(fā)展活力

超級城邦式規(guī)劃，16年勵精圖治藍圖呈現(xiàn)，目前已有超13000業(yè)主入住帶來蓬勃活力；國家級金融產(chǎn)業(yè)引入帶來高級人才，激活板塊長期發(fā)展?jié)摿Α?/p>

安全穩(wěn)定的財富增長

低門檻+3.5%高回報+品牌無憂托管低風(fēng)險

愛德華·摩根·福斯特在《看得見風(fēng)景的房間》中的名言：“通過窗戶看到什 么，決定了居住的價值?！碧扈帲鴵?76米一線海景面，為十字門最寬，可 以稱得上：世界一線海景俱樂部的珠海席位。

天鑾臨澳一線海景的“三個一”價值

第一次：最好的觀海面，往往都留給了最奢華的大宅。相比于其他一線海景的是200方級別的一品公館,在天鑾，一線海景第一次不再被頂級大宅所獨享。

最后一次：一線海景，是不可復(fù)制的頂級資源。作為最大的海濱城市,珠?？傞L超過220公里的大陸海岸線，天鑾也許是最后一塊，真正一線海岸的宅地。

僅有一次：縱觀整個十字門，只有天鑾咫尺澳門，坐擁無敵澳門海景，近距離享有澳門煙花秀、澳門塔&新葡京等最靚的城市景觀資源。

?山海的極致占有|舉步 山海合鳴：云集黑白面將軍山、馬騮洲山森林公園、十字門體育公園等生態(tài)資源，舉步即達海濱。

?地標(biāo)的極致占有|舉步 地標(biāo)環(huán)伺：毗鄰珠海中心，對望灣區(qū)三大超塔，地標(biāo)群環(huán)繞。

?繁華的極致占有|舉步 繁華主場：下樓即享十字門華發(fā)商都的旗艦商業(yè)，從1期到2期到未來的3期，萬象繁華更加璀璨。

?世界的極致占有|舉步 鏈接世界：珠海最大的國際會展中心，以及華發(fā)中演大劇院，一年上百場會展演出，近距離接觸。

?人文的極致占有|舉步 全齡教育：十字門規(guī)劃13所學(xué)校（6所幼兒園+3所小學(xué)+3所中學(xué)+1所高中），其中十字門小學(xué)、珠海一中附屬匯文中學(xué)均已開學(xué)。

?便捷的極致占有|舉步 通達八方：下樓即享城軌雙地鐵交通，十字門隧道快速連通橫琴，未來媽閣灣人形隧道更將直通澳門。

【D戶型】建筑面積約73㎡

【B戶型】建筑面積約51-54㎡

2025珠海樓市最新政策（外地人購房條件放寬）

近年來，珠海房地產(chǎn)市場在政策調(diào)控與市場需求的雙重作用下，一直處于動態(tài)變化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等多部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，其中最為引人注目的便是全面取消商品住房限購和限售政策。這一新政的出臺，不僅標(biāo)志著珠海房地產(chǎn)市場進入了一個新的發(fā)展階段，更意味著外地人購房的門檻被大幅降低，購房條件得到了全面放寬。

在新政實施之前，外地人在珠海購房需要滿足較為嚴格的條件，例如連續(xù)繳納5年個人所得稅或社會保險證明。然而，新政的出臺徹底打破了這一限制。如今，無論是本地人還是外地人，在珠海購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）時，均不再審核購房人資格。這意味著外地購房者無需再為社保或個稅繳納年限而煩惱，購房的自由度和便利性大幅提升。

此外，新政還取消了商品住房的轉(zhuǎn)讓限制年限，進一步增強了市場的流動性。這一舉措不僅有利于改善性需求的釋放，也為外地投資者提供了更加靈活的市場環(huán)境。同時，珠海還通過降低首付比例、優(yōu)化公積金貸款政策等手段，進一步降低了購房門檻。例如，首套住房商業(yè)性個人住房貸款的最低首付比例已調(diào)整為15%，二套住房最低首付比例為25%。公積金貸款額度也大幅提升，單繳職工最高限額為60萬元，雙繳職工最高限額為100萬元。

從市場反應(yīng)來看，外地人購房條件的全面放寬對珠海房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了積極影響。一方面，新政刺激了市場需求，尤其是外地購房群體的活躍度明顯提升。隨著購房門檻的降低，越來越多的外地人開始考慮在珠海置業(yè)，這不僅為房地產(chǎn)市場注入了新的活力，也推動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。另一方面，新政也為珠海的城市發(fā)展帶來了新的機遇。通過吸引外地人口流入，珠海有望進一步優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)，提升城市的競爭力。

總體而言，珠海樓市新政中外地人購房條件的全面放寬，是因城施策、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有力舉措。這一政策不僅為外地購房者提供了更多的機會和便利，也為珠海房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展注入了新的動力。未來，珠海房地產(chǎn)市場有望在新政的推動下，迎來更加穩(wěn)定和健康的發(fā)展。
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