廣東
期待已久的降息，終于落地！
前天，央行公布最新基準(zhǔn)利率LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）：
1年期LPR下調(diào)10BP，至3.0%；5年期LPR下調(diào)10BP，至3.5%，直接下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)！
這也是自2024年10月后，時(shí)隔7個(gè)月首次降息！是執(zhí)行LPR政策20年以來(lái)的新低位！！
調(diào)整后有什么影響呢？
調(diào)整后，深圳最新的房貸利率為：
- 首套住房套款3.05%，二套3.45%；
- 公寓商貸LPR3.5%+60BP=4.1%
- 公積金首套2.6%，二套3.075%。
對(duì)于使用LPR利率正在還房貸的人而言：降息=月供要變少！
據(jù)測(cè)算，500萬(wàn)、30年期商業(yè)貸款，等額本息方式還款，新政后可節(jié)省總利息9.78萬(wàn)，每個(gè)月月供省下約272元。
什么時(shí)候變少？
今年以前，LPR的下調(diào)對(duì)于增量房貸利率立竿見(jiàn)影，存量房貸需等到一年一度的重新定價(jià)日調(diào)整后，才享受LPR降息紅利。自2025年開(kāi)始，房貸利率重定價(jià)無(wú)需固定等一年，可自主選擇按季度、半年或者維持一年不變，這樣下來(lái)每年分別就有四個(gè)、兩個(gè)或一個(gè)重價(jià)日。
例如，購(gòu)房者若選擇季度調(diào)價(jià)，一年有四次調(diào)整機(jī)會(huì)。調(diào)整后，最快7月1日可享受降息優(yōu)惠。
此時(shí)此刻，有買房計(jì)劃的剛需，建議盡早上車。
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