廣東
期待已久的降息，終于落地！
前天，央行公布最新基準利率LPR（貸款市場報價利率）：
1年期LPR下調10BP，至3.0%；5年期LPR下調10BP，至3.5%，直接下調10個基點！
這也是自2024年10月后，時隔7個月首次降息！是執行LPR政策20年以來的新低位??！
調整后有什么影響呢？
調整后，深圳最新的房貸利率為：
- 首套住房套款3.05%，二套3.45%；
- 公寓商貸LPR3.5%+60BP=4.1%
- 公積金首套2.6%，二套3.075%。
對于使用LPR利率正在還房貸的人而言：降息=月供要變少！
據測算，500萬、30年期商業貸款，等額本息方式還款，新政后可節省總利息9.78萬，每個月月供省下約272元。
什么時候變少？
今年以前，LPR的下調對于增量房貸利率立竿見影，存量房貸需等到一年一度的重新定價日調整后，才享受LPR降息紅利。自2025年開始，房貸利率重定價無需固定等一年，可自主選擇按季度、半年或者維持一年不變，這樣下來每年分別就有四個、兩個或一個重價日。
例如，購房者若選擇季度調價，一年有四次調整機會。調整后，最快7月1日可享受降息優惠。
此時此刻，有買房計劃的剛需，建議盡早上車。
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