一、資訊見聞：

1、70個大中城市的房價走勢：

5月19日，統計公布的70城房價數據：廈門樓市從房價數據也可一窺風向轉變。

幾個客觀數據，如下：

①、 新房：多地的新房率先實現止跌回穩，連續環比略微上行趨勢。廈門環比漲幅為100.1%。

②、二手房：廈門二手房環比99.4%，二手房中實現了回穩的城市相對新房較少。4月份二手房實現回暖的城市有：上海、廣州、成都、西寧、丹東、贛州。

③、面積段：廈門90㎡以下的價格略微下行0.1%；而90-144㎡以及144㎡以上均為環比上行，分別為100.2%、100.1%。從面積段看，改善戶型率先實現了價格企穩。

二、論市場：

我們回顧一下上周，廈門各新盤的真實成交套數。看懂趨勢，反向買房的人，將會贏麻了。

1、廈門上周成交套數的網簽數據，單周簽約套數最高15套；

讓你手握一張表，行情全知曉。

數據透析：

1、建發·鯉悅，網簽12套，3萬/㎡，網簽面積冠軍；

2、保利國貿·沁原，本周15套，成為套數冠軍。

3、古龍·山語聽溪，本周5套，均價9043元/㎡，對地緣性客戶非常友好的單價。

4、保利國貿·天琴，8套，6萬/㎡，現在島內均價6字頭的新盤已經不多了。

5、水晶蕓溪五期：10套，1.91萬/㎡。

6、建發·書香五緣：8套，5.6萬/㎡。

7、遠洋·風景：9套，1.91萬/㎡。

8、保利國貿·天琴，21套。

9、建發·閱海，10套，3.15萬/㎡。

10、七星灣TOD·璞盛，10套。

本周成交套數前十的主要以島外為主，占據7席。

而島內，近幾年來土拍供應量增多，市場預期逐步扭轉，不再簡單地以稀缺著稱。整體供應以存量為主，需要等明年島內的供地、推盤節奏放緩后，島內的供求關系才會再次逐步逆轉。

5月下旬以來，廈門二手房的整體成交套數略有起色，逐步回歸到百套左右。

而在量增價穩的前提下，5月17日，廈門LPR的利率折扣再次收回5BP，未來一年，仍然還將陸續再回收15bp。

預計7月份廈門公積金的系數將下調為0.6，即最高貸款額度縮減為72萬。

這一系列提升購房成本的舉措，能否再次帶動廈門房價止跌回穩？

2、近3周（4月28日~5月18日）的成交套數以及真實成交價：

后序：

正如尼采所言，“誰終將聲震人間，必長久深自緘默。誰終將點燃閃電，必長久如云漂泊”。

時間釀酒，余味成花。讓市場再飛一會兒……