一、資訊見聞：

1、70個大中城市的房價走勢：

5月19日，統(tǒng)計公布的70城房價數(shù)據(jù)：廈門樓市從房價數(shù)據(jù)也可一窺風(fēng)向轉(zhuǎn)變。

幾個客觀數(shù)據(jù)，如下：

①、 新房：多地的新房率先實現(xiàn)止跌回穩(wěn)，連續(xù)環(huán)比略微上行趨勢。廈門環(huán)比漲幅為100.1%。

②、二手房：廈門二手房環(huán)比99.4%，二手房中實現(xiàn)了回穩(wěn)的城市相對新房較少。4月份二手房實現(xiàn)回暖的城市有：上海、廣州、成都、西寧、丹東、贛州。

③、面積段：廈門90㎡以下的價格略微下行0.1%；而90-144㎡以及144㎡以上均為環(huán)比上行，分別為100.2%、100.1%。從面積段看，改善戶型率先實現(xiàn)了價格企穩(wěn)。

二、論市場：

我們回顧一下上周，廈門各新盤的真實成交套數(shù)。看懂趨勢，反向買房的人，將會贏麻了。

1、廈門上周成交套數(shù)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，單周簽約套數(shù)最高15套；

讓你手握一張表，行情全知曉。

數(shù)據(jù)透析：

1、建發(fā)·鯉悅，網(wǎng)簽12套，3萬/㎡，網(wǎng)簽面積冠軍；

2、保利國貿(mào)·沁原，本周15套，成為套數(shù)冠軍。

3、古龍·山語聽溪，本周5套，均價9043元/㎡，對地緣性客戶非常友好的單價。

4、保利國貿(mào)·天琴，8套，6萬/㎡，現(xiàn)在島內(nèi)均價6字頭的新盤已經(jīng)不多了。

5、水晶蕓溪五期：10套，1.91萬/㎡。

6、建發(fā)·書香五緣：8套，5.6萬/㎡。

7、遠洋·風(fēng)景：9套，1.91萬/㎡。

8、保利國貿(mào)·天琴，21套。

9、建發(fā)·閱海，10套，3.15萬/㎡。

10、七星灣TOD·璞盛，10套。

本周成交套數(shù)前十的主要以島外為主，占據(jù)7席。

而島內(nèi)，近幾年來土拍供應(yīng)量增多，市場預(yù)期逐步扭轉(zhuǎn)，不再簡單地以稀缺著稱。整體供應(yīng)以存量為主，需要等明年島內(nèi)的供地、推盤節(jié)奏放緩后，島內(nèi)的供求關(guān)系才會再次逐步逆轉(zhuǎn)。

5月下旬以來，廈門二手房的整體成交套數(shù)略有起色，逐步回歸到百套左右。

而在量增價穩(wěn)的前提下，5月17日，廈門LPR的利率折扣再次收回5BP，未來一年，仍然還將陸續(xù)再回收15bp。

預(yù)計7月份廈門公積金的系數(shù)將下調(diào)為0.6，即最高貸款額度縮減為72萬。

這一系列提升購房成本的舉措，能否再次帶動廈門房價止跌回穩(wěn)？

2、近3周（4月28日~5月18日）的成交套數(shù)以及真實成交價：

后序：

正如尼采所言，“誰終將聲震人間，必長久深自緘默。誰終將點燃閃電，必長久如云漂泊”。

時間釀酒，余味成花。讓市場再飛一會兒……