廣東
前幾天，2025年4月份的房價數據已發布，很多人有點繃不住了，能感覺到市場的悲觀情緒明顯在上升。
說實話，從《2025年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》的數據來看，4月份的房價表現確實有點不盡人意，房價環比上漲的城市減少了，像深圳的房價也結束了六連漲，這對市場的信心多少是有一些影響的。
除此之外，房地產市場還有一些其他的數據表現也不容樂觀。
比如說，全國房地產開發投資增速減緩了，從下圖可以看出，1-4月的累計負增長較1-3月擴大了，說明4月份的房地產開發投資增速下滑速度更大。
當然，更能直觀說明樓市情況的銷售數據也下滑了。
從下圖可以看出，1-4月新建商品房銷售面積的數據表現還不錯，降幅還相較于1-3月份收窄了0.2%，但1-4月新建商品房銷售額降幅卻在擴大，較1-3月擴大了1.1%。銷售面積上升，但銷售額減少，說明銷售價格在下降，這個數據邏輯與4月份的房價數據表現是一致的。
說實話，從4月份的房地產市場數據來看，樓市的情況似乎沒有前幾個月這么樂觀了。看來房地產市場止跌回穩還是任重而道遠，仍需努力。但這是不是意味著房地產市場再次破防了？
其實也沒有必要對樓市的未來走勢這么悲觀。4月份的房地產市場走勢不太樂觀，還是情有可原的。畢竟就在4月份，特朗普發起了對等關稅，這個對市場的信心肯定會造成短期的沖擊，而當下市場對房地產市場的信心依然還不是那么牢固，只要有風吹草動，房地產市場的走勢就容易滑向下跌的那一端。
但我們也看到，5月初，雙方已經達成了初步的協議，對等關稅對房地產市場的影響將會告一段落了，起碼在未來三個月不會掀起什么大風大浪。房地產市場的信心在未來一段時間內也有望慢慢恢復起來。
今年房地產市場的發展目標非常清晰，就是要止跌回穩。所以如果樓市真的有再次下滑的跡象，更多的支持措施有望出臺，尤其城市層面的支持措施可能會更多。若大多數城市的房地產市場實現止跌回穩，整體市場也就穩住了。
總之，對于房地產市場未來的預期，也不必那么悲觀，單個月的數據走差也不并不一定意味著市場就破防了，我們不妨多花點時間觀察后市的走勢。
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