碧桂園又開始賣賣賣了！

　　近日，樓市君在阿里法拍上發(fā)現(xiàn)，三水碧桂園雙子星城40套寫字樓單位和52個(gè)車位均被擺上法拍平臺(tái)，總起拍價(jià)累計(jì)3538萬(wàn)。

　　項(xiàng)目停工近2年，如今又被擺上平臺(tái)，到底什么情況？接著往下看↓

　　最高579萬(wàn)/套起

　　碧桂園雙子星城多套資產(chǎn)被法拍

　　話不多說(shuō)，先來(lái)看看這批被法拍的具體產(chǎn)品信息：

　　資料顯示，這40套單位主要集中在碧桂園雙子星城一區(qū)5座，均處于無(wú)抵押狀態(tài)，起拍總價(jià)在24萬(wàn)-579萬(wàn)/套之間。

　　據(jù)了解，碧桂園雙子星城一區(qū)5座位寫字樓單位，也就是說(shuō)這次掛牌拍賣的40套商服單位，大概率為寫字樓辦公產(chǎn)品。

　　｜來(lái)源：阿里法拍

　　其中，位于5座309的一套單位起拍價(jià)格最高，高達(dá)579萬(wàn)/套，參拍人需繳納保證金1158899元。

　　這套單位建筑面積約619.07平，套內(nèi)建筑面積為484.92平，于2023年6月首次登記。

　　｜來(lái)源：阿里法拍

　　不止公寓單位，碧桂園雙子星城的52個(gè)車位也被擺上平臺(tái)，計(jì)劃于6月24日上午10點(diǎn)開拍，單價(jià)約3.3-6.6萬(wàn)/個(gè)。

　　｜來(lái)源：阿里法拍

　　這52個(gè)車位不是一次性打包拍賣，而是單個(gè)齊齊拍賣，參拍人需要交納一定保證金，加價(jià)幅度為600元。

　　｜來(lái)源：阿里法拍

　　資料顯示，碧桂園雙子星城位于三水北站旁，總建筑面積約55萬(wàn)平米，集商務(wù)辦公、研發(fā)設(shè)計(jì)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、購(gòu)物娛樂(lè)為一體。

　　其中180米高的超高層甲級(jí)雙塔寫字樓被視為三水新地標(biāo)，東塔已于2022年10月落成交付，西塔雖已封頂?shù)刑幱谕９顟B(tài)。

　　今年2月，有網(wǎng)友在領(lǐng)導(dǎo)留言板上咨詢碧桂園雙子星城西塔的最新進(jìn)展，三水云東海街道辦回復(fù)如下：

　　目前碧桂園雙子星城處于停工狀態(tài)，除西塔、中央架空廣場(chǎng)、市政路以及四個(gè)地下車庫(kù)，其余工程已完成交付，剩余代建工程需資金到位后方能復(fù)工建設(shè)。

　　｜來(lái)源：領(lǐng)導(dǎo)留言板回復(fù)

　　變現(xiàn)資產(chǎn)超125億

　　碧桂園仍在全力保交樓

　　實(shí)際上，不止是碧桂園雙子星塔，自2023年8月債務(wù)問(wèn)題被擺上臺(tái)面，碧桂園就走上了資產(chǎn)變賣之路。

　　比如出售廣州資產(chǎn)包、退出藍(lán)箭航天、長(zhǎng)鑫科技……累計(jì)折現(xiàn)超125億。

　　盡管這么多資產(chǎn)被出售，對(duì)于碧桂園來(lái)說(shuō)還是杯水車薪。

　　根據(jù)碧桂園2023年和2024年的財(cái)報(bào)顯示，集團(tuán)2023年稅前虧損高達(dá)1673億元、2024年凈虧損收窄351億元。

　　但截止2024年12月31日，碧桂園的總負(fù)債仍高達(dá)9845億元，流動(dòng)負(fù)債占比近90%。

　　|碧桂園2024年財(cái)報(bào)

　　| 來(lái)源：碧桂園官網(wǎng)

　　為應(yīng)對(duì)債務(wù)危機(jī)，碧桂園除了積極變賣資產(chǎn)自救，境外債務(wù)重組也取得關(guān)鍵性進(jìn)展。

　　2025年5月9日，碧桂園（02007.HK）發(fā)布公告稱現(xiàn)有公眾票據(jù)本金總額超過(guò)50%的持有人已加入重組支持協(xié)議。

　　目前，碧桂園在佛山在售/待售的新項(xiàng)目不多，僅有南海悅城、碧桂園世紀(jì)中心、碧桂園鳳凰臺(tái)和碧桂園鳳凰灣等。

　　此外，碧桂園在廣佛灣拿下的新地塊，仍處于圍蔽狀態(tài)，沒有開工動(dòng)工的痕跡。

　　| 碧桂園廣佛灣項(xiàng)目實(shí)拍

　　|拍攝于2024年12月

　　就連千燈湖永勝村舊改項(xiàng)目也處于停滯狀態(tài)，首期商品房和回遷房已完成交付，剩余部分曾有粵系房企有意向接手，如今也沒有下文。

　　因舊改進(jìn)展緩慢，永勝村民決定將永勝項(xiàng)目出讓金返還款借給碧桂園開發(fā)二期回遷房。

　　
| 來(lái)源：永勝經(jīng)濟(jì)社

　　面對(duì)巨額的債務(wù)問(wèn)題，碧桂園也確實(shí)需要一點(diǎn)時(shí)間。

　　在今年初碧桂園主席楊惠妍曾表示，2025年上半年碧桂園的重點(diǎn)工作以保交房為主，下半年保交房和保主體并重，為2026年進(jìn)入經(jīng)營(yíng)狀態(tài)做好準(zhǔn)備。

　　最后，關(guān)于碧桂園你還有什么想了解的？歡迎評(píng)論區(qū)留言~