成都新樓市 文|黎小小

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二圈層土拍，火得出乎意料。

今日，三宗分別位于郫都區、新都區的宅地公開拍賣，出讓面積分別約35畝、50畝、21畝，起拍價分別約4550元/㎡、6100元/㎡、2600元/㎡。

雖然地塊都位于二圈層，且土地規模都不算大，但到場參拍房企卻出乎意料的多。據悉，現場共13家房企報名參拍，其中大部分是為郫都區35畝地塊而來。值得注意的是，此次報名參拍的房企，100%均為民營房企，既有在成都長期活躍的老面孔，也有新面孔，甚至還有可能是首次涉足地產開發業務的企業。

民營房企不約而同地聚集在今日土拍中，業界分析認為，主要原因可能是，此次出讓的皆為二圈層優質地塊，地塊規模小，資金投入和產品競爭壓力都相對輕松。

具體到宗地成交結果方面，共9家房企報名郫都35畝，最終郫都35畝以7250樓面元/㎡成交，被金沙鷺島競得；

新都大豐板塊約50畝地塊，共2家房企報名，最終被嘉禾興以7300元/㎡成交；

新都新繁21畝地塊，共3家房企報名，最終被澳南以2600元/㎡競得

△網傳參拍房企

該地塊位于郫都城區內醇熟區域，面積約35.4畝，容積率僅2.0，純住宅用地，適宜用于改善產品開發。

地塊周邊城市生活氛圍已經培育的相當醇熟，蜀都萬達、龍湖天街、恒創太平洋購物中心等商業配套；同時，地塊南側距離地鐵6號線郫筒站直線距離僅約800余米，交通也頗為便捷。

目前地塊周邊已經相當長時間沒有供地，地塊附近最近一次土拍為望叢祠附近的凱瑞天府近年3月成交的65畝地塊，彼時成交價4200元/㎡，與今日地塊相距約3公里。

新都大豐地塊面積約50畝，容積率2.5，純住宅用地。

必須指出的是，大豐作為新都區與成都主城接壤距離最近的板塊之一，在整個樓市具備不俗的認可度。板塊的城市界面、配套資源也逐漸補齊。但近年來，該板塊在土地市場端的供應量相對偏少。今日拍賣地塊，是該板塊年內首秀，后續或將有更多待上市地塊，值得期待。

地塊本身情況方面，交通優勢頗為顯著。地塊北側靠近地鐵5號線石犀公園站，附近還有規劃中的28號線，往東可直達北星大道。而周邊也已有大量住宅小區交付，保利大都匯、龍湖天街、優品道等商業場景已經落地兌現，板塊內還有幸福橋TOD等實現一體化場景覆蓋輻射。

另外，值得注意的是由澳南拿下的新都新繁21畝地塊，其南側緊靠的就是澳南開發的另一個項目華業和光藝境。

宗地位置：郫筒街道望叢東路17號

宗地編號：PD2025-06

面積：23611.72平方米(合35.42畝）

交易時間：2025年05月23日 10:00

起始價：4550.0000元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：不小于23611.72平方米且不大于47223.44平方米

規劃用地使用性質：二類城鎮住宅用地

成交樓面價：7250元/㎡

競得人：金沙鷺島

溢價率：59.3%

宗地位置：大豐街道方營社區八組、皇花社區三組

宗地編號：XD2025-02（070102）

面積：33023.29平方米(合49.5349畝）

起始價：6100.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：地塊計入容積率的總建筑面積不小于33024平方米且不大于82558平方米

規劃用地使用性質：二類城鎮住宅用地

成交樓面價：7300元/㎡

競得人：嘉禾興

溢價率：19.7%

宗地位置：新繁街道繁江社區集體（原東街社區集體）

宗地編號：XD2024-05（070102/0901)

面積：14131.15平方米(合21.1967畝）

起始價：2600.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：地塊計入容積率的總建筑面積不小于14132平方米且不大于25436平方米（混合的商業建筑面積不小于該地塊內計入容積率的建筑面積的5%且不大于10%）

規劃用地使用性質：二類城鎮住宅用地混合商業用地

成交樓面價：2600元/㎡

競得人：澳南

溢價率：0%

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