碧桂園又開始賣賣賣了！

　　近日，樓市君在阿里法拍上發現，三水碧桂園雙子星城40套寫字樓單位和52個車位均被擺上法拍平臺，總起拍價累計3538萬。

　　項目停工近2年，如今又被擺上平臺，到底什么情況？接著往下看↓

　　最高579萬/套起

　　碧桂園雙子星城多套資產被法拍

　　話不多說，先來看看這批被法拍的具體產品信息：

　　資料顯示，這40套單位主要集中在碧桂園雙子星城一區5座，均處于無抵押狀態，起拍總價在24萬-579萬/套之間。

　　據了解，碧桂園雙子星城一區5座位寫字樓單位，也就是說這次掛牌拍賣的40套商服單位，大概率為寫字樓辦公產品。

　　｜來源：阿里法拍

　　其中，位于5座309的一套單位起拍價格最高，高達579萬/套，參拍人需繳納保證金1158899元。

　　這套單位建筑面積約619.07平，套內建筑面積為484.92平，于2023年6月首次登記。

　　｜來源：阿里法拍

　　不止公寓單位，碧桂園雙子星城的52個車位也被擺上平臺，計劃于6月24日上午10點開拍，單價約3.3-6.6萬/個。

　　｜來源：阿里法拍

　　這52個車位不是一次性打包拍賣，而是單個齊齊拍賣，參拍人需要交納一定保證金，加價幅度為600元。

　　｜來源：阿里法拍

　　資料顯示，碧桂園雙子星城位于三水北站旁，總建筑面積約55萬平米，集商務辦公、研發設計、創新創業、購物娛樂為一體。

　　其中180米高的超高層甲級雙塔寫字樓被視為三水新地標，東塔已于2022年10月落成交付，西塔雖已封頂但尚處于停工狀態。

　　今年2月，有網友在領導留言板上咨詢碧桂園雙子星城西塔的最新進展，三水云東海街道辦回復如下：

　　目前碧桂園雙子星城處于停工狀態，除西塔、中央架空廣場、市政路以及四個地下車庫，其余工程已完成交付，剩余代建工程需資金到位后方能復工建設。

　　｜來源：領導留言板回復

　　變現資產超125億

　　碧桂園仍在全力保交樓

　　實際上，不止是碧桂園雙子星塔，自2023年8月債務問題被擺上臺面，碧桂園就走上了資產變賣之路。

　　比如出售廣州資產包、退出藍箭航天、長鑫科技……累計折現超125億。

　　盡管這么多資產被出售，對于碧桂園來說還是杯水車薪。

　　根據碧桂園2023年和2024年的財報顯示，集團2023年稅前虧損高達1673億元、2024年凈虧損收窄351億元。

　　但截止2024年12月31日，碧桂園的總負債仍高達9845億元，流動負債占比近90%。

　　|碧桂園2024年財報

　　| 來源：碧桂園官網

　　為應對債務危機，碧桂園除了積極變賣資產自救，境外債務重組也取得關鍵性進展。

　　2025年5月9日，碧桂園（02007.HK）發布公告稱現有公眾票據本金總額超過50%的持有人已加入重組支持協議。

　　目前，碧桂園在佛山在售/待售的新項目不多，僅有南海悅城、碧桂園世紀中心、碧桂園鳳凰臺和碧桂園鳳凰灣等。

　　此外，碧桂園在廣佛灣拿下的新地塊，仍處于圍蔽狀態，沒有開工動工的痕跡。

　　| 碧桂園廣佛灣項目實拍

　　|拍攝于2024年12月

　　就連千燈湖永勝村舊改項目也處于停滯狀態，首期商品房和回遷房已完成交付，剩余部分曾有粵系房企有意向接手，如今也沒有下文。

　　因舊改進展緩慢，永勝村民決定將永勝項目出讓金返還款借給碧桂園開發二期回遷房。

　　
| 來源：永勝經濟社

　　面對巨額的債務問題，碧桂園也確實需要一點時間。

　　在今年初碧桂園主席楊惠妍曾表示，2025年上半年碧桂園的重點工作以保交房為主，下半年保交房和保主體并重，為2026年進入經營狀態做好準備。

　　最后，關于碧桂園你還有什么想了解的？歡迎評論區留言~