此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。

房子歸了前妻，卻因前夫欠債要被法院拍賣？這樣的魔幻劇情，真實發生在李女士身上。面對債主的強制執行，她能否保住屬于自己的房產？法院的判決，揭開了婚姻財產與債務執行的深層法律邏輯。

一、案件梳理

（一）當事人信息

原告：李悅（前妻）

被告：趙剛（債主）

第三人 1：陳昊（前夫）

第三人 2：甲公司（陳昊債務關聯方）

關鍵關系：李悅與陳昊曾為夫妻，離婚協議約定一號房屋歸李悅。陳昊因債務糾紛被趙剛起訴，法院擬拍賣登記在陳昊名下的一號房屋，李悅作為案外人提出執行異議并起訴。

（二）案件背景

1990 年，李悅與陳昊登記結婚，2014年夫妻二人購入位于大興區的一號房屋，登記在陳昊個人名下。2020 年 4 月，兩人協議離婚，離婚協議明確：一號房屋歸李悅所有，因房屋尚在銀行抵押用于公司經營，雙方約定待房屋法拍還清貸款后，剩余房款歸李悅。

然而，早在 2017 年，陳昊與甲公司因民間借貸糾紛被趙剛訴至法院，法院作出民事調解書，要求陳昊和甲公司償還趙剛借款本金 160 萬元及利息 。因陳昊未履行還款義務，趙剛申請強制執行，法院于 2017 年查封一號房屋，并在 2023 年決定對房屋進行評估拍賣。

李悅隨即提出執行異議，被法院駁回后，她向法院提起執行異議之訴，要求解除房屋查封、確認房屋為夫妻共同財產且自己至少享有 50% 所有權 ；趙剛則堅稱查封合法，房屋登記在陳昊名下就應執行；陳昊的親屬也表示理解李悅訴求，但法律程序需依法推進。

二、爭議焦點

一號房屋是否屬于李悅與陳昊的夫妻共同財產？

李悅依據離婚協議對房屋享有的權利，能否對抗趙剛的債權執行？

法院是否應當停止對一號房屋的評估拍賣等強制措施？

三、案件分析

（一）房屋權屬認定：婚姻存續期間購房，屬共同財產

根據《民法典》規定，婚姻關系存續期間取得的財產，若無特殊約定，應認定為夫妻共同財產。一號房屋雖登記在陳昊一人名下，但購置于李悅與陳昊婚姻存續期間，且無證據表明存在財產歸屬的特殊約定，因此法院認定該房屋為夫妻共同共有，李悅依法享有 50% 份額 。

（二）權利對抗分析：離婚協議難敵善意債權

李悅主張依據離婚協議，房屋應歸自己所有，但法院指出：

債務優先性：趙剛的債權形成于李悅與陳昊離婚協議之前，且已通過法院調解書確認，具有法律效力。相比之下，離婚協議僅對李悅和陳昊內部有效，無法對抗善意債權人趙剛；

登記公示效力：房屋登記在陳昊名下，基于不動產登記的公示公信原則，趙剛有理由相信房屋屬于陳昊個人財產，法院查封執行符合法定程序。

（三）執行措施合法性：共有財產可執行，但需保障份額

雖然李悅對房屋享有 50% 份額，但因債務人陳昊未履行債務，法院有權對登記在其名下的共有財產采取執行措施。不過在后續拍賣分配中，李悅享有的 50% 份額權益應依法得到保障 。

四、裁判結果

法院判決：

確認一號房屋為李悅與陳昊共同共有，李悅享有 50% 產權份額；

駁回李悅要求解除查封、停止執行的其他訴訟請求。

這意味著房屋仍將被執行拍賣，但李悅的財產份額會在執行款分配中予以保留。

五、案件啟示

（一）房產登記暗藏風險，共有財產需明確

即使是夫妻共同財產，若僅登記在一方名下，可能因一方債務面臨被執行風險。建議夫妻在購房時明確登記為共有，或簽訂財產協議并公證 。

（二）離婚協議不能對抗善意債權

離婚時對財產的約定，僅在夫妻內部有效。若涉及對外債務，債權人有權申請執行登記在債務人名下的財產。離婚分割財產時，需充分考慮債務因素。

（三）及時行使權利，留存關鍵證據

如遇財產被執行風險，應及時提出執行異議并通過訴訟解決。同時，保留好購房合同、離婚協議、轉賬記錄等證據，以便在糾紛中維護自身權益。

這起案件為當事人敲響警鐘，在財產交易與婚姻關系處理中，唯有嚴守法律規則、增強風險防范意識，才能最大程度避免類似糾紛，守護自身合法權益。