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這二天公布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，還是有點(diǎn)看點(diǎn)的

這個(gè)數(shù)據(jù)，主要看三個(gè)數(shù)據(jù)

1、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù)，也就是老板們?cè)覆辉敢庠旆浚?/p>

這個(gè)數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)局把前幾個(gè)月都揉在一起，1-2月，增速下降9.9，1-3月下降9.9，但是1-4月增速下降了10.3。

明眼人一眼就知道，也就意味著，四月應(yīng)該下滑速度是加快，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商至少對(duì)未來(lái)有點(diǎn)擔(dān)心

2、新房銷售增速，也就是市場(chǎng)消化速度。

1-2月同比滑2.6，1-3月下滑2.1，1-4月下滑2.8，也可以看到4月下滑速度是加快了，

其實(shí)這二個(gè)數(shù)據(jù)，看得出來(lái)，壓力是在加大，下面的表格可能有更加直觀的感受。

目前，中國(guó)房地產(chǎn)目前的最大的挑戰(zhàn)是什么，個(gè)人認(rèn)為有二個(gè)大的因素

一是人均居住面積，現(xiàn)在是不是已經(jīng)吃飽了

一是未來(lái)出生人口，以后胃口大不大

首先，人均居住，2008年，人均居住只有15平，現(xiàn)在41平，三口之家120平，其實(shí)也夠了，經(jīng)濟(jì)有下行壓力，收入不見(jiàn)增長(zhǎng)下，改善需求會(huì)被壓抑

其次，出生率，這是最大的問(wèn)題，2008年我們出生率達(dá)5.08，去年只有0.67，掉了8成，年輕人不結(jié)婚，不生孩子。

我問(wèn)了Deepseek，他告訴我，未來(lái)十年，按這個(gè)出生率，一個(gè)孩子會(huì)有3-4套房紀(jì)承，這是主要壓力。

那年輕人都干嘛去了呢？對(duì)，都去養(yǎng)貓貓狗狗了。

有人可能會(huì)問(wèn)養(yǎng)寵物貴么？不貴。

尤其是和月子中心+幼教+學(xué)區(qū)房+補(bǔ)課費(fèi)+擇校費(fèi)相比，一個(gè)短久期當(dāng)下消費(fèi)、不需要加杠桿、不預(yù)支未來(lái)現(xiàn)金流的愉悅消費(fèi)。

2

現(xiàn)在年輕人買房，應(yīng)該去消費(fèi)了吧，但消費(fèi)也出現(xiàn)問(wèn)題。

文化旅游部公布了今年五一消費(fèi)數(shù)據(jù)，全國(guó)出游3.14億總花費(fèi)1802億，人均每天消費(fèi)115元，2019年五一，人均消費(fèi)151元，甚至低于2023年端午節(jié)以后五次主要假期的平均水平。

今年520的單日電影票房不足4500萬(wàn)，創(chuàng)了近14年來(lái)的最差成績(jī)，猜猜兩年前的520票房是多少？

昨天讀了券商的一份研報(bào)，看得有點(diǎn)心里發(fā)涼。

誰(shuí)是消費(fèi)的領(lǐng)頭羊，剖析了中國(guó)各年階層對(duì)消費(fèi)的貢獻(xiàn)，在這份報(bào)告中提到了在20-39歲，這是人生黃金20年，保險(xiǎn)中講是最有消費(fèi)力，最想消費(fèi)，最想結(jié)婚生子教育階段的人群，最近幾年，該階段的消費(fèi)出現(xiàn)了明顯的下滑

在2010年到2018年，也就是疫情前的9年時(shí)間，這一部分人是中國(guó)消費(fèi)的主要貢獻(xiàn)來(lái)源的，貢獻(xiàn)了30.3%

從2019年到2022年，消費(fèi)金額大幅下滑，占消費(fèi)下降幅度的44%，也就我們說(shuō)中國(guó)消費(fèi)不行了，主要指這部分人開(kāi)始不消費(fèi)了

如果再細(xì)分，20-30歲，下滑更加明顯，疫情前9年2010-2018年，對(duì)中國(guó)消費(fèi)貢獻(xiàn)13.8，結(jié)果2018年到2022年，降到0.8，九成以上消費(fèi)不見(jiàn)了

這背后的邏輯，可能一方面就業(yè)不理想，找不到工作，另一方面，找到工作，收入也不高，而這種情況也影響了年輕人的消費(fèi)情緒，就算有錢也不敢買。

套用當(dāng)下的一句話

生機(jī)勃勃的____，生無(wú)可戀的______。

另一個(gè)相反的情況是，老年人消費(fèi)占比居多，挑起中國(guó)消費(fèi)的大梁，報(bào)告講了一句扎心的話

未來(lái)10年，消費(fèi)主體將從40歲以下的人口，轉(zhuǎn)移到40歲以上的人口

今年，隨著美國(guó)關(guān)稅風(fēng)波，對(duì)美國(guó)的關(guān)稅，今年額外上升了34，在特朗普手下，二輪稅總體已經(jīng)超過(guò)50，這對(duì)外貿(mào)壓力很大

內(nèi)需的主要增長(zhǎng)力是年輕人，如果年輕人不消費(fèi)，刺激政策的效果會(huì)打折。

相信國(guó)家政策已經(jīng)在路上，在促進(jìn)年輕人就業(yè)，提高年輕人的收入上會(huì)有些動(dòng)作。

沒(méi)有哪一個(gè)國(guó)家，可以通過(guò)老年人的消費(fèi)，來(lái)提振持久的內(nèi)需，由老年人來(lái)創(chuàng)造明天。這應(yīng)該也是一個(gè)常識(shí)，不知道你怎么看，歡迎留言

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